专家分析

　　房价崩盘不太可能

　　二手房买卖双方博弈

　　昨天发布的上海二手房指数报告表明，4月上海二手房指数涨幅较上月下降了45％，而交易量则严重萎缩。针对这种情况，二手房指数办公室的专家表示，各项宏观调控政策带来的最大效应就是整个市场中买方和卖方心理预期发生了变化。受到房地产市场未来走势尚未明朗等因素的影响，买方投资性需求短期内急剧下降，买卖双方的博弈导致交易量暴跌。

　　房价不太可能大跌

　　业内人士并不认为上海房价将会迅速下跌，但预计接下来楼市投资将会由短期转向长线。上海神州房产市场部经理孟军对记者说：“虽然投资客抛盘的愿望很强烈，但是指望他们大幅降低房价是不现实的，除了投资客以外，其他房产拥有者也不会低价出手，对于房价的不同预期是造成目前买卖对峙的主要原因。”

　　金融投资理财专家洪曦也表示，虽然目前一些资金链条出现问题的投资者大量抛盘，但由于市场预期不好，没有接盘者，市场上房价的高低并没有实际意义，因此他相信在6月1日之前房价不会上涨，但也不太可能出现大幅下跌的情况。

　　一位不愿透露姓名的上海社科院城市发展中心房地产问题专家向记者直陈，“实事求是地讲，按照房地产行业应该有的合理价格水平来说，目前上海房地产价格确实过高了，应该降下来。但是要把它降下来风险实在是太大了，涉及50多个部门的兴衰、5万多种产品的生产和销售。当今最重要的事情莫过于让它迅速稳定下来，动用一切可能的政策手段让它盘整。”

　　值得注意的是，上海市政府新闻发言人焦扬日前也表示，上海市委、市政府对房地产市场调控的目的就是保持上海房地产市场基本稳定，防止房价大起大落。

　　政策回放

　　三个“八条”步步为营

　　3月底以来，国务院接连出台3部“八条意见”，对疯狂几年之后的房地产市场重拳治理，政策出台之频繁，调控力度之大确为罕见。

　　由于今年第一季度全国35个大中城市房地产价格持续上涨，在一季度的最后几天，国务院办公厅出台《关于切实稳定住房价格的通知》，其八条意见中诸如：“把稳定房价提高到政治高度，建立政府负责制，省政府负总责，对住房价格上涨过快、控制不力的，要追究有关责任人责任。”

　　仅仅过了一个月，在温家宝总理4月27日主持召开的国务院常务会议上，再次提出了八项加强房地产市场引导和调控措施，与此前的“国八条”相比，“新八条”更强调用房地产市场各环节的调控来解决主要问题，并将中央稳定房价的决心一举明朗化。

　　“新八条”的余温未消，5月11日，国办转发了经国务院同意的建设部等七部委早在4月30日即已拟定完成的《关于做好稳定住房价格工作的意见》。七部委的房价新政拥有与“新八条”相似的提法和脉络，显然是秉承“新八条”精神之下的细化和补充。有房产专家认为，5·11新政标志着新一轮针对楼市的宏观调控“攻坚战”拉开帷幕，原本僵持状态被这枚“精确导弹”打破。

　　更有地产研究人士认为，如果此次新八条达不到预期目的，还可能会继续出台新的措施。

　　应对有招

　　重心北移50亿热钱流入京城

　　面对长三角地区日益垒高的房价风险，以及接连出台的规范市场新举措，北京成为继上海、杭州等热点城市后投资者的首选城市。据数据统计，仅去年11月至今的半年时间内，流入京城的温州房产投资热钱就超过50亿元。

　　一位温州投资人士私下告诉记者，由于炒房者广泛不被消费者接受，面对来自不断增加的内外两方面压力，驱使现在的炒房模式更趋向隐蔽性、低调操作。大部分投资客认为，现在购置的物业会等到2007年、2008年左右抛售。

　　不过，大量激增的购房贷款仍然惊动北京各大商业银行，不少办理个人贷款的商业银行开始监控温州投资客的贷款申请，特别注重其贷款条件。

　　转移阵地

　　温州商人出击艺术品

　　陈逸飞作品首次专题拍卖会下月将在上海举行的消息传出后，一位在浦东陆家嘴((600663行情,股吧))拥有多套价值上千万元房产的投资客表现出浓厚兴趣，正与多名房产商联手一同参与这次竞拍。据称，随着楼市的降温，目前由浙商特别是以温州商人为主联手组成的几个投资团体正在悄悄进军收藏拍卖市场。

　　业内人士分析认为，艺术品市场与房地产、股票市场向来保持着一种跷跷板的关系。由于近年来中国股票市场的不景气，投资过热的楼市又在政府政策组合拳的作用下开始呈现降温趋势，很多人觉得房地产风险太大，认为古玩收藏才是最保险的投资。去年，在北京及国外的大型拍卖会上，许多重量级的拍品都被浙江的买家高价收走。

我要做理财频道的撰稿人

　　

　　

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