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　　近期，几乎是每一个新盘开盘都会出现人头涌涌的场面。

　　在今年下半年之前国家出台的一系列政策的影响下，广州市楼市价格及成交量曾有过一度的下滑。但经过几个月的缓冲期后，尤其是9月之后，广州楼市出现“小阳春”，买家入市信心逐渐恢复并大增，房价及成交量出现了新政策实施之后的高峰。

　　一方面是大家最关注也是最敏感的房价，似乎有点刹不住地往上涨；一方面买家的热情好似被高价所点燃，虽然知道楼价高企，但下手毫不手软。在这种似乎矛盾的情况下，日报和焦点房地产网联合推出“你是高房价的追捧者吗？”，调查高楼价下的买家心态。

　　买家入市普遍持投资心理

　　日报在最近做的关于广州有无炒楼之风专题报道时，曾得出结论：由于投资渠道狭窄，有很多市民把对房地产的长线投资作为其理财的首选方式之一。本次调查似乎验证了这一点，在买房者置业动机的调查中，有62.8%的网友认为在近期内买房的原因是投资渠道少，选择“供货少，选择少”的人只占5.8%。这一点倒是让记者大出意外，因为无论是实际统计数据，还是行家及业内人士的分析，都说明因为土地供应等很多方面的原因导致广州房屋供应相对于需求而言，确实是较为紧缺，但买家却自有见解，持这种观点的人所占比例极小。

　　有近七成的人则选择“第一次置业、用于自住”这个选项。这个答案与购买动机“投资渠道少”显然很矛盾。但仔细分析，我们可以看出，这种矛盾只是浮现于表面的矛盾，显示了买家的矛盾复杂的入市心态：因为第一次置业者很有可能终有一天要换房，现时入市的这套房将来极有可能会被用做投资用途。如果是这样的话，我们就可以得出结论：买家入市普遍持投资心理，即使是这套房现在是用于自住。

　　楼价可上升的空间不大

　　据阳光家缘的统计数字显示，10月广州楼市成交均价为6485元/m2；而11月的数字则微跌，为6423元/m2。本次调查结果显示，76.43%的网友认为单价6000~7000元/m2是他们所能承受的楼价极限，剩下的不到25%的人则选择7000元/m2以上的单价。可见，目前广州市实际楼价已经达到人们的极限，在7000元/m2的范围内可上升的空间不大。

　　在对楼价上涨空间调查中，40.58%的网友认为明年楼价会有所回落，这种预期会使买家对楼市持观望与等待的态度。而在上面的分析中，认为“供货少，选择少”的买家比例很小，发展商把供应紧张作为涨价的理由并不充分。即使是长线投资的买家，也可能因为现时的高房价而导致买来投资的人会因为投资周期过长、收益率降低等原因逐渐放弃这种行为。这样，高楼价也就没有市场了。这两点可以解释多数网友认为明年楼价会有所回落的原因。

　　再加7000元/m2单价的承受极限因素，最终导致了57.09%的网友不打算在近期内买房。

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