上海为遏止持续放缓的财政增收步伐开出了新的药方：征收土地增值税。据悉，针对部分房地产公司的调研和抽查已经展开。

　　今年上半年上海市财政收入825.5亿元，增幅减少19.7%。原因之一是， 房地产税收锐减40.5亿元，这影响地方财政收入5.1个百分点。

　　由于房地产税收及土地相关收入占了上海财政收入的25%，在经历了两轮地产调控之后，上海土地财政风险开始露头。

　　征收土地增值税？

　　“如果上海市开始强制缴纳土地增值税，那么大部分的房地产公司都得关门。”一家民营房地产公司的总裁说。

　　土地增值税，是转让国有土地使用权及房地产并取得收入的单位和个人，对土地增值部分缴纳的税收。现行税法规定，土地增值税实行四级累进税率，根据增值额超过扣除项目金额的比例，土地增值部分的收入将缴税30%-60%不等。

　　目前，房地产公司一般采用预提的方法，按照开发项目总价的1%，计提土地增值税,但是在过去10多年中，这部分一直没有上缴。上述房地产公司总裁称，房地产公司的利润主要来源于土地增值部分。如果对这部分征税，等于剥夺了房地产公司的利润。

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