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加息了俺根本不在乎教你四大绝招养两套房

2007年11月23日07:58　来源：卓越理财

作者：李月

　　紧贷松还

　　采用紧贷松还还款方式的贷款人可以选择一个较短的贷款期限来计算利息，以较长的期限来计算月供本金。其利息和部分本金在计息期限内分期偿还，计息结束一次性偿还剩余本金。如届时资金压力较大还可以延期。如果，预计收入在未来几年有较大的提升空间，建议选择这种还款方式。

　　以贷款50万，贷款期限为20年为例。选择紧贷松还5年，在贷款期限内按照5年的利率(8.415%)计算利息，但是按照20年期限来分摊。在期限内，每月还款额为4312元，5年末最后一期将剩余本金440132.25元一次结清。借款期间共支付利息198867.54元

　　选择普通的等额本息还款与选择紧贷松还五年末结清贷款的各项支付对比如下：

由此看出，用贷款购买二套住房，同样旱拇罘绞健４酥执钕拢谛派昵肴艘源钊巳峡傻淖》俊⑸逃梅孔鞯盅夯蜃罡叨畹盅海蛞猩昵刖哂小昂戏ㄓ猛尽?(购房、购车等)的单笔贷款或循环额度的个人授信业务。即，借款人可以1次贷款，N次用款，借款人可以将自己已经偿还的本金部分循环借出以供在银行许可的投资范围内进行投资取得收益。

　　贴息贷

　　此外，由于公积金利率上调幅度比商业贷款利率上调的幅度要小，同样是5年期以上的房贷利率，经过今年5次加息后，商业贷款利率为7.83%，而公积金贷款利率仅为5.22%。所以选择公积金贷款或者贴息贷也是一种优选。

　　贴息贷是指凡符合住房公积金管理中心贴息条件的借款人，由北京住房公积金管理中心根据借款人可以申请的贴息额度，按照商业性住房贷款与住房公积金个人贷款的利息差进行贴息。

　　如，李先生符合商业贷款额度60万、贷款期限20年的条件，同时，他也可以享受公积金贷款额度为50万元的贷款。这时，他如果想贷款60万元，就可以选择贴息贷款，即公积金贷款50万元执行公积金利率，商贷10万元执行商业贷款利率。按照等额本息还款法，这种贴息贷款，要比纯粹的优惠利率商贷，节省412.93元/月，累计节省利息99104元。

　　这样的房贷金融产品还有很多。建议准备购置第二套住房的你，根据个人资产情况及投资需求选择不同的房贷金融产品。

　　(作者系北京安家世行房地产咨询服务有限公司市场研究员)

(责任编辑：项鹏（无效）)

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