眼看年关将至，现下房贷者之间最热门的话题就是是否提前还贷。因为从明年元旦起，贷款购房人就需按照人民银行调整后的个人住房贷款基准利率还贷。目前来看，银行对于提前还贷设置的门槛并不统一，如果房贷者在贷款买房时就已计划好五年内提前还贷，按照目前最常用的“等额本金”与“气球贷”两种还款方式相对比，哪种方式更好，更为适合房贷者呢？理财专家给您不同的选择。

　　■案例

　　金小姐，28岁，某外企职员，工作稳定，月收入8000元。目前打算贷款50万元购买一套两居室的房产。

　　■等额本金还款方式

　　按七成20年贷款计算，在正常20年的还款期限下，金小姐以等额本金方式还款，第一个月的还款金额为4844.90元，还款总额为831388.44元，支付利息总额331388.44元。假设金小姐贷款后在第5年提前还贷，那么：

　　（1）这5年期间金小姐已还银行本金为：125，000元；

　　（2）这5年期间金小姐已还银行贷款利息为：145，242.42元；

　　（3）因为提前还贷，金小姐所要归还银行的剩余本金为：375，000元；

(责任编辑：项鹏（无效）)