房价长期上涨趋势难改

　　其次，未来房地产市场发展的预期是人们关心的又一个话题。综合各方面因素分析，我们可以发现这样一个事实，中国房地产市场长期上升的势头将不会改变。而其中，除了像经济基本面、成本推动以及结构性矛盾等因素之外，居民收入和租金价格上涨的推动无疑是最为直接。而从未来来看，这种趋势无疑还会得到进一步的延续，对房价的支撑和推动作用是显而易见的。

　　其实与中国近几年房价上涨联系在一起的，是城镇居民收入的不断提高。国家统计局局长谢伏瞻日前表示，2007年城镇居民人均可支配收入13786元，比上年增长17.2%，扣除价格因素，实际增长12.2%，加快1.8个百分点。而在2006年，全国城镇居民年人均可支配收入达到11759元，比2002年增长了52.7%。而在另一方面，统计数字表明，我国居民财产性收入正在进入快速增长通道，近年来有些地方居民财产性收入的增长速度已经跑赢以工资收入为主的居民可支配收入增长速度。根据国家统计局相关测算，２００５年全国城镇居民财产性收入增幅为１９．７％，２００６年则为２６．５％，比同期居民可支配收入增速多出１０个百分点。作个简单的比喻，我们可以把现在的收入和10年前作一下比较，也可以预估一下10年后的收入，从收入的变动曲线可以看出，我们对房价的承受能力是在不断增强的。另外在收入增长的同时，消费层面最显著的变化就是恩格尔系数下降，城镇居民恩格尔系数由2002年的37.7%下降到2006年的35.8%，下降了1.9个百分点，这无疑也增强了人们的购房实力。

　　房屋的租赁价格与房价是紧密连接在一起的，其实近几年来，房屋租赁市场的价格也同样处在上升通道中。通过对一些代表性城市的房屋租赁市场分析，我们可以感受到住宅租赁价格在稳步上升，各大城市住宅租赁市场在稳健中逐步走向繁荣。而在近期的春节过后，京沪穗等地租赁市场正在升温，显示出未来持续上涨的动力。

　　还有一个不容忽视的因素就是通胀，伴随着中国经济的高速成长，通货膨胀其实是不可避免的，而房地产作为实物资产，本身就具有抵御通胀的能力，对于这一点我们也必须要认识清楚。