观望期是换房的好时机

　　最后，楼市的运行特征究竟如何呢？从近几年市场的发展态势看，记者认为阶梯式爬升是其最显著的特点，在这种情况下，房价不断经历上涨、盘整、再上涨的循环。而且其价格的上涨往往会相当快速，以一步到位的形式体现出来，然后在相关政策的作用下，进入下一阶段的盘整期。其实我们可以发现，观望盘整期反而是购房的好时机，而在快速上涨阶段，不仅容易因追涨而吃到“高价”，而且也很难买到适合自己的房子。

　　以上海楼市为例，在2005年房价到达一个高点之后，接着市场便进入了观望盘整期，一直延续到去年的5月末。而从去年6月开始，房价便进入了快速上涨阶段，高点出现在去年9～10月。之后在一系列调控政策的作用下，又进入了新的观望盘整期，而今年则是其进一步的延续。其中最为关键的是，随着房价的不断阶梯式爬升，我们的购房成本也不断地上了一个又一个台阶，在同一个台阶上房价虽然也可能会出现上下的波动，但总的价格水平已经比上一个台阶高出许多。

　　不少人在市场观望期不敢轻易购房，根本原因是受从众心理影响，其实对于理性的购房者来说，观望期不但可以购房，而且是一个值得入市的好时机。一位业内人士曾这样打趣道：“自住型需求要根据自身的需要和经济条件，而不是去揣摩政策因素。“国八条”之后，上海房价出现一定幅度的下跌，但是很少老百姓敢购房；“国六条”之后，房价下降的城市寥寥，很多老百姓还要继续等待购房机会；但直到去年五月之后，很多人才明白过来错过了购房时机。”

　　其实，在市场观望期内购房选择空间大，给了购房者较为从容挑选余地。与此同时在房价上，观望期同样可能会出现调整的机会，从而给了购房者更多的实惠。比如一部分持房者担心房价不稳定，前期投资的收益达到目的而放盘。由于大多数买家持观望心态，市场成交量减少，投资客为了将房产早点变现，所以就会采取降价手段。另外一些开发商为了加快销售和资金回笼，也会推出一些促销让利的手段。很简单的道理，在大家都不买的情况下，择机购房就少了很多的竞争对手，能够买到适合自己的超值房子。

　　归根到底，对于购房者来说最关键是不要跟风，要相信自己的判断，对于买房自住来说，没有便宜和贵的房子，只有合适和自己能够承受的。在交易量紧缩、价格盘整的大背景下，购房者应该多走、多看，就有机会找到超出心理预期的房源。