建行北京分行明确人均住房面积标准，如低于该标准，贷款购二套房可按首套房政策执行

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　　去年12月11日央行颁布的《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》表示，“对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住住房贷款政策执行”，近日对于一直充满争议和猜测的“人均住房面积”，建设银行(601939行情,股吧)北京市分行已经有了初步界定，即人均住房面积标准为26.6平方米。有业内人士认为，建行的标准出台，预示着第二套房贷政策的正式松动。

　　获此消息后，记者随即联系了成都市内其他各大银行，相关银行人士均表示，暂不会跟随建行做出此类界定，一切将由公司上层统一安排。

　　传说：房贷政策放松

　　2月末第二套房贷政策放松的消息就在上海纷纷传说，建行和工行的相关人员都曾经表示对于第二套房的界定已经比之前宽松。这一消息对上海楼市来说无异于是雪中送炭。

　　北京各大银行对于第二套房贷的界定标准基本一致，主要是两条：1.以家庭(配偶以及未成年子女)为单位，以人民银行征信查询为准；2.已利用银行贷款购买住房，无论是否结清，再次购买住房且贷款者。在第一条中，比如丈夫贷款购买第一套，那么以妻子名义再次贷款购房的，执行二套政策；异地已贷款购房，在本地再次贷款购房的，执行二套政策。而此次建行北京分行首先明确了人均住房面积标准为26.6平方米(产权证面积除以户口本人口)的界定标准，《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》的顺利执行也就扫除了最大的一个障碍。

　　观点：楼市有望复苏

　　去年以来，许多贷款购买第二套房的消费者，为了避免高首付及高利率，就开始选择公积金贷款。如第一套使用商业贷款的，购买第二套使用公积金贷款仍可享受首套贷款政策；而购买两套都使用公积金的，只要把第一套的贷款余额还清，仍可享受首套政策。这样部分贷款客户就从商贷分流到了公积金贷款。但是值得注意的是，购买第二套房如果采用公积金和商业的混合贷款，则不能享受优惠政策。而且，公积金贷款额度有限制。采用两个人的公积金最高不超过65万元，单人不超过40万元。

　　有业内人士认为，建行的标准出台后，预示着第二套房贷政策的正式松动，一直处于观望状态的楼市有望复苏。

　　回应：并非政策调整

　　昨日，建行有关业务负责人表示，该行一直严格贯彻落实国家宏观调控政策，其中对第二套房贷的政策严格执行有关监管要求，自去年执行人民银行、银监会的文件规定以来，目前在执行中这些政策和规定没有任何变动。

　　北京市分行以北京市统计局公布的有关当地人均住房面积数据作为执行依据，是在执行中落实监管部门的规定和要求，并不是对第二套房贷政策进行调整。

　　综合新华社、经济观察报早报记者孟梅

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　　量价同升上海楼市突然启动

　　沉寂数月后，上海楼市在3月中旬突然启动，商品住宅供应量飙升，成交量和成交价格大幅上涨。这一市场状况与去年有着“惊人的相似”。数据显示，最近半个月上海商品住宅供应量环比飙升125%，成交量升51%，平均成交价格涨19%。

　　去年春节前后，在经历数月的冷淡期后，房价略有走低。4月，一大批市区楼盘上市，并获得热销。“五一”长假之后，楼市开始爆发性涨价。

　　而在今年4月，预计又将有33个住宅项目推出，上海楼市会不会复制去年的爆发性反弹？对此，佑威房地产研究中心主任薛建雄不无担忧地表示，在如今供应“郊区化”的上海楼市，如此之多的市区中高价房源在4月集中上市，不可避免将吸引一大批累积的刚性需求集中入市。3月中旬以来楼市的回暖表现，使房价再度高涨的压力重新显现。“近期的一系列市场情况似乎都是一个征兆：上海楼市在酝酿着与去年类似的爆发性上涨。”