文前提要：如今有不少房产投资者将已购房子空关。这既造成房产资源的浪费,又减少了自己的投资收益。其实,房产的投资收益有两块,一块是增值,一块是租金。只有把两块收益通吃,才是一个聪明的投资者所为。

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　　有人说：投资者买到有租金支撑的房子像"月季花"，月月开年年开，永远开不败；买到没有租金支撑的房子像"昙花"，年年盼月月盼，就是不见花，投资收益只有在房子出手时才能"一现"。这话有一定的道理。

　　投资者买房为升值，这种理财思路是对的，但是买房以后坐等升值，就不可取了。仅就住房而言，它的基本属性是居住，无论是自住还是他住，它都在释放着它应有的价值，一旦无人使用它，它的价值无法释放，投资者就得不到投资回报。再说持有房子也是有成本的，这是投资买房与投资其他理财产品不同的一个特性。房子的持有成本可分为资本性支出和物业性支出两大类。资本性支出主要包括在持有期间为贷款而付出的利息和首付款的时间成本〔一般按同期银行存款利率计算〕；而物业性支出的种类比较多，主要有物业管理费、装修费折旧，如果投资的是异地房产，还有异地的管理性支出。

　　投资房产不是买股票，手里有个千头八百的就能买一手，然后就坐等股价往上涨。投资房产少则几十万元，多则上百万元乃至更多，每年的这个费那个费就可想而知了。倘若投资购买的房子空关几年，那持有的代价就大了。笔者的哥哥于2006年初，在上海杨浦区的新江湾城买了一套170多平方米的复式房，花了160多万元。他想出租吧，目标房客又找不到，房客都嫌房子太大；非目标房客来租他的房子，他又不敢租，生怕人家搞群租，给自己引来麻烦。他倾其所有买来的房子，两年来只能"束之高阁"，每年还得自掏腰包付4000多元的物业管理费。当然，这套房子已经增值了，以后有账可进，可总不能让人家物业公司等着你卖了房子再付物业费吧。看来投资房产的人，也不全是"老鼠掉进了米缸里"。

　　如今有不少房产投资者以为，自己投资买的房子已经升值了，出不出租无所谓，出租的收益是小钱，房产的增值才是大钱。其实，这不是真正的房产投资者所为，房产投资不是投资股票，可以追涨杀跌，况且，房产的增值仅是房产投资收益的其中一部分。房产的投资收益有两块，一块是增值，一块是租金。投资者无论是在买房前还是在买房后，都要把两只眼睛睁得大大的，用一只眼睛盯住房价的涨跌，用另一只眼睛盯住租金的涨跌，要学会两头看、两手抓，两块收益都要拿。为此，投资者不妨采取以下两种方法。