昔日炒楼成亿万富豪 今日价跌变深圳民工

　　零首付诱惑，2003年买楼入市

　　2003年初，机械制图师李金东有了40万的积蓄。这时候他注意到深圳买房子都是零首付，不用花钱就可住新房，而且月供比租金还低。

推荐阅读

[热点] 经济危机中保护金钱才重要 黄金才是金钱

买房杀价秘笈

• 居民理财需求很饥渴
• 稳字当头 时刻提防黑天鹅出现
• 巴菲特索罗斯理财秘诀
• 银行理财产品 收益稳健一枝独秀
• 另类理财辟蹊径 实物保本有风险
• 白领支招年底香港血拼购物

　　“想买多少套都行，银行怕的是你不贷，因为深圳人就是想着创业，很少有人关注楼市。”李金东记得那时深圳关内的房价只有5000元到6000元一平方米，好的地段也不过8000元。利用手里的闲钱，李金东2003年开始进入了楼市，抱着尝试的心态只买了两套，一套自住，一套出租。

　　买房赚租金初尝甜头，但李金东投资重心还是在实业领域，2004年初，李金东与他的4个同学合伙开了一家五金制品厂，他们发现租金和买房月供差不多，于是几个人一次性就买了十几套，用做写字楼、宿舍和仓库。

　　当然，这十多套房子全是零首付贷款。李金东美滋滋地告诉记者：“银行求着你贷，贷了请你吃饭。”为了招徕个贷业务，一些银行甚至将价值50万的房子评估到60万~70万。

　　炒楼风盛起，转做专职炒房客

　　就在李金东他们埋头做实业的时候，全国房价上涨之风蔓延开来，先是上海、北京，到2004年底，深圳房价也开始异动。

　　2005年初，炒作之风开始盛行，先是开发商提价，紧跟着房产中介也活跃起来，为了找到更多的客户，中介们花钱从开发商售楼处买来业主资料，100元一份，然后一个个地给业主打电话，愿者上钩，业内戏称为“海选”。

　　“这些中介天天给我们打电话，说房子又涨了多少，一转手可以赚好多，我们这才开始关注楼市。”李金东发现，一两年前买的房子转手少则赚几万，多则赚十几万，比做实业好赚多了，不累而且还赚钱快。于是他们把那些办厂的写字楼、宿舍全卖了，赚了近200万，而做实业一年也赚不到50万。

　　中介的推波助澜，和充足的贷款资金，越来越多的李金东们开始涌现出来，而李金东则成了一个全职的炒房客。