深圳万人团购发起人成立公司集资盖房被质疑

　　 近日，万人团购发起人邹涛，又提出要在深圳成立一家安居乐业房地产股份有限公司，通过从购房者那获得前期资金买地开发，再按成本价卖给购房者。但这一做法不被业内所认可，专家指出集资盖房会出现很多问题，这只会是空中楼阁。

　　集资盖房

　　成本价销售

　　从万人团购，到合作建房，邹涛正一步步构思让低收入群体买房的蓝图。

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　　邹涛告诉记者，他和另两位合伙人共同出资1000万元，保障公司日常开支，以股份制的形式管理运作。为了节省时间和费用，邹涛计划借壳一家注册资金1000万且具有开发资质的公司，目前正在洽谈中。

　　 “5月上旬，能把公司的牌照拿下来，现在已邀请了建筑公司汉龙集团，同时正面向全国招聘总经理等经营人选。”邹涛说。

　　 万人自建房的资金解决方案是，按报名人数，每人10万元为起点，所有费用交由指定银行监管，额满1亿元启动。

　　“公司不以盈利为目的，但必须赚取一点钱才现实。”邹涛表示，公司会收取总价款10%的佣金，此外，以后成立物业管理公司也可盈利。算下来，每年给股东的回报率在30%左右。

　　 据邹涛介绍，他们的运作模式是订单式建房，购房者如果想买一套预计最后成本价为50万的房子，那就先交10万订金，公司拿这些资金去买地，盖好房后，购房者只需出40万元房款，再给公司5万元的佣金。这打破了传统开发商先开发出成品，获得预售许可证才能销售的模式，让购房者从前期就参与进来，邹涛说这并不属于非法集资。

　　 据了解，个人联合拿地，早在2004年一个叫林立人的就曾提出此构想，被称为“个人合作建房第一人”。但因没有公司主体，没有运作资金，而使其梦想破灭。

　　订单式建房问题重重

　　邹涛从未涉足房地产经营，是否能建好房子？是否能保障资金安全？房子盖到一半出现烂尾怎么办？邹涛的订单式建房想法受到外界颇多质疑。

　　广东鼎为律师事务所房地产专业律师张茂荣对记者说，林立人的抱团买地失败经历已经证明，该方案几乎不能实现，原因就在于每个购房者各自的独立性，这涉及到在哪买地、多少钱可以买、房子建成后如何选房、不同楼层、朝向价格差如何确定、违约责任、争端解决机制等等诸多问题，很难统一协调。

　　 深圳兰江房地产开发有限公司副总裁杨大谷告诉记者，邹涛建房有几个弊端，首先，开发商品房需要很强的策划组织能力，邹涛很难请到行业优秀人才，因为好的职业经理人更愿意去大的成熟地产公司；而最难的是前期筹资买地，能拿出10万、20万现金的人，根本不算穷人，有这么多钱的人，早就已经贷款买房子了。而且在没有任何样板房可看、房子质量各方面都没有保障的前提下，购房者很可能会不信任邹涛。

　　 杨大谷认为，邹涛的想法是好的，但任何商业法则都要根据市场的规律来办。他觉得邹涛可以尝试和大型非地产类公司合作，如华为、腾讯等深圳本土企业，如果这些企业前期愿意投资，盖好后再低价销售给中低收入者，可操作性就强多了。