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李晨

作者简介:李晨,男,和讯专栏作者,加拿大英属哥伦比亚大学经济学博士,国家高级理财规划师, 北京东方华尔金融咨询有限责任公司产品中心副总经理和高级讲师,曾先后担任加拿大泛亚集团金融分析师,以及中央财经大学中国金融发展研究院助理教授。有着丰富的教学和科研经验同时对中国宏观经济和资本市场的运作有深入研究,曾有多篇论文刊登在国内外著名学术期刊。


精彩观点:新国五条,这个被很多评论家称为中国有史以来最严厉的房地产宏观调控政策,实际上很有可能是中国政府非常无奈的选择,其所产生的政策后果也许会与调控的初衷背道而驰。对于广大房地产投资理财爱好者, 笔者的建议是, 当下应选择回避房地产投资市场, 而更应选择安全边际较高的投资产品, 例如信托产品和固定收益类理财产品。[详细]

最新文章

李晨:如何理解土地财政制度是推高地价的原凶
2013年8月20日

  土地拍卖制度以及土地拍卖底价的确定方法和土地的溢价率的相互作用是造成地价涨幅远远大于房价涨幅的直接原因。[详细]

李晨:什么导致中国2004年以后房价疯涨
2013年7月22日

  中国房价的涨势始于1998年房改以后,而房价的疯涨是从2004年开始的, 北京房地产市场是全国房地产市场的缩影,类似于股票市场中的龙头股和风向标。[详细]

李晨:调控房价需先调控地价
2013年7月17日

  房地产调控是否有效的问题, 重要的是看政府是否在认真地调控地价, 而不是其他的一些的单纯地打压房地产需求的面子工程。[详细]

李晨:为什么限购的总是我
2013年4月25日

  中国特色的市场经济总是有一些奇葩的涌现,其中一个就是“限购”,开始是车的限购,然后又是房子的限购,是我国政府专门用来对付国人的。可是后来这一招也被老外的政府学会了,也开始拿来对付国人,香港奶粉限购了,德国、新西兰、澳大利亚也限购了,然后又延伸到了英国。很多专家学者对这一政策嗤之以鼻,言之凿凿约“违反市场规律”,而最受伤的国内消费者更不禁要问,为什么受伤的总是我?[详细]

李晨:房产税实施需两个必要条件
2013年4月08日

  不动产实名制登记的消息一出,让很多拥有多套房产的人心惊不已,许多人认为此项措项是为房地产税的实施铺路,这次'狼'真的要来了。但是笔者认为,房地产税的最终落地,尚需两个必要条件,缺一不可。[详细]

李晨:有房不卖后果很严重
2013年3月27日

  自房地产新政以后,房价如脱缰的野马,越发不可收拾,而恶化的趋势在北京,上海等主要城市犹为严重。伴随着房价的疯狂,是一波又一波的离婚潮。许多国人在经历了 “我只想让政府管管我的房事,谁知政府只想'税'我”的意外——这一中国特色调控政策之后,选择了“情系房源”的另一种中国特色的处理方式:'我们的爱情始于房事,终于房市'。一面是房管局交易大厅内人头窜动; 另一面是民政局内忙于前"公"尽弃的人们。[详细]

李晨:新国五条让房价飞得更高
2013年3月22日

  在房地产新政下, 最大的利益受损方是购房者, 这其中也包括大量的刚需购房者和改善型购房者. 而宏观调控的最大获益者将会是新房开发商和地方政府; 因为政策的导向是使购房者转向新房市场, 远离二手房市场, 这必将刺激开发商的拿地需求, 从而为地方政府创造更多的土地出让金收入, 加上二手房卖方缴纳的售房个人所得税, 都会大大有利于地方政府解决天量地方债务问题. 同时新房的销量也将会为地方政府的GDP增长的政绩添砖加瓦。[详细]

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