楼市调控要动真格的了吗
十几个城市又出了楼市新政，在他们真的能撼动房价吗？ 11月27日，福州出台楼市调控新政。根据新政内容显示，将提高外地购房家庭的购房条件，对于无法提供自购房之日起算的前3年内在福州累计缴交2年以上纳税证明或社会保险（放心保）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在福州五城区内出售住房。至此，目前已有十多个城市出台了楼市调控新政。
自今年9月初郑州率先出台楼市调控措施以来，各地方陆续跟进。然而，在近一周时间内，多达7个城市实施楼市调控加码措施。纵观各主要城市的调控措施，大多强调以往“限贷、限购、限价”的传统举措，而部分地方在本轮调控措施中添加了扩大住宅用地规模等内容。以10月11日出台的“深八条”为例，在当时召开的小组会议上提出调整二套住房首付比例、增加土地供应、限购限贷等措施。又以11月15日出台的“穗六条”为例，除了明确二套房首付7成外，还强调了社保不满3年不具备买房的资格等内容。
面对持续飙涨的房价，2013年多地的房价调控目标恐将难以实现。从2013年具体的调控目标来看，其中，北京要求全市新建商品住房价格与2012年相比保持稳定；广州要求2013年新建商品住房价格涨幅要低于年度城市居民人均可支配收入的实际增幅；深圳要求2013年全市新建商品住房价格涨幅低于本市人均可支配收入的实际增长速度等。于是，在问责压力等因素的作用下，各地陆续开展楼市调控新政。
对于本轮的楼市调控新政，笔者表示不大看好。从各主要地方的调控新政来看，大多采取着过去传统的调控措施。以提高二套房贷首付比例为例，实际上提高的比例并不高，且受影响的人群并不多。同时，结合过去的政策调控经验来看，由于涉及太多的利益链条，整体的执行效率必然低下，这也制约着最终的调控效果。
楼市调控要动真格了吗？笔者认为，在问责压力下，各地的跟风调控属于意料之中，而在各种利益捆绑的作用下，本轮楼市调控新政不能寄予太多的期望。 [全文]
从我的经历分析高房价的根本原因
房价的不断上涨是各种因素综合到一块的结果 面对越调控越上涨的房子，近期很多媒体大篇宣传各地方的主要措施，笔者对各地方出台的相关政策进行梳理后发现，几乎所有的措施都是加大土地供应，收紧和限制二套房贷，控制或者限制购买多套房，面上看对市场进行了需求方的打压和控制，对供应方进行了大力的推进供应，完全符合市场调控逻辑。
近期国土资源部、住房和城乡建设部联合发文，再次强调坚决查处“小产权房”建设、销售行为。从法律上还是维持了房产市场的原有模式，即土地由国家征用后进行公开竞价，由开发商进行开发后售卖给终端需求者。
以上情况是目前我国房产市场现状，但越调越涨的戏还是在不断上演，好像永远也没有尽头，笔者认为高房价的根本原因是高地价，而高地价的根本原因是土地的二元体制，同样的土地上，可能只隔一道墙，价格就翻几十倍，一样的房子，在墙外的成本是1000元一平米的成本，在墙内就要5000元。在严密的控制之下，房价高涨的同时和空置率奇高的小区报道也屡见报端，还真是奇怪，既然没人住为什么价格不跌？于是开发商被当成最大的吸血鬼天天挨骂，房价涨被骂，房价跌了，业主炒着要退房，还我血汗钱。
我是80后，家住在安静的小城边，父母种着外出打工邻居给的一些散地和自己家98年分地时分到的三亩地共十五亩地，乘着改革春风，我父母把地种上蔬菜卖到小城里，很快我家从贫穷到小康，后来发展养殖，加上政府扶持，养羊养猪顺风顺水，日子越来越红火，随着城镇化的推进，我家被划进了开发区，领导来征地，一亩地赔偿五万块，房子按平米得补偿拆一赔一，我们乡邻那个高兴啊，全家和邻居们都搬到城里住了，赔的钱不少，好多人家买了汽车，住城里房子也是新盖的日子过的真开心。[全文]
楼市对调控政策的麻木反应让人深思
每一次调控之后房价就会有一波上涨，让人民对调控的信心大打折扣。
近日，房地产市场5天6城密集出新规，提高二套房首付，抬高非户籍购房门槛，增加供地。二线楼市调控也进入趋紧状态。但是房地产市场面对这样的利空，好像却没有任何反应，无论是股市，还是楼市，都未听到和看到任何反应，面对频频推出的调控政策，房地产市场对调控政策已进入麻木的状态，这样的反应让人深思。面对众多的调控政策，任志强总是一幅死多头，越限购越应买房这是他给投资者的忠告，虽然对很多人来说，这话听得让人心在滴血，却又让人不得不认。市场确实就是如他说所的那样，还在那一直涨着涨着，看不到头。现实总是残酷的，也印证了一句话“理想很丰满 现实很骨感”。
那到底什么原因让房地产市场对调控政策如此麻木？麻木的反应到底是泡沫破灭前的前奏？还是又一轮上涨行情的开始？还是另有其它？
笔者认为调控不对口是造成楼市对调控政策麻木反应的最根本原因。众多调控中都有这么一条共同点：抬高非户籍购房门槛。调控方向都一致的对准了外地人、非本地户籍的人。而恰恰相反最需要买房子的却是外地人，这些非本地户籍的人口。城镇化发展下，靠的就是大量的外地产流入支撑。本地人土生土长，先天先时又先利，太多优先我们不多谈，但至少这些优先条件已摆明，他们对房市的需求更多的只是投资，而不是钢需居住。对于房子，他们现在是可有可无，有当然好，没有我现在还一样有地方住，老房子住，跟父母住。而这样可有可无的现象，就造成了房地产对调控政策出现麻木反应的原因之一，说得直接点，就是调控没找对对象，打不到人，所以没反应。[全文]
解决高房价 提升幸福感
老百姓希望的是安居乐业，解决高房价刻不容缓。 “新官上任三把火”，2012年的十八大和2013年的“两会”，新一届领导人为了表示对民生的重视，预计房价调控手段更具火力，因此，多数人预计2013年中国房地产市场将面对的是大幅下跌。但是从今年10月份的70个大中城市的涨跌看，仅温州是下跌的，而其他城市尤其是北京、上海、广州等一线城市更不把所谓的调控放在眼里，继续处于狂飙阶段。2013年初任志强提出“房价呈报复反弹”，果然应验了。不断出台各种抑制房价的措施，是为了要实现房价控制，还是为了增加群众的幸福感？
自2010年起，就开始了号称史上最严厉房产调控的一系列政策，从“国四条”、“国十一条”、“新国四条”、“新国十条”、“国八条”和“新国八条”，再到2013年的个人转让自有住房征收个人所得税政策的“国五条”，均是国家政策对房地产市场的强力介入。但收到的结果却不如人意，因此，需要寻找这些不如意的原因，就是各地方政府为了完成规定的GDP而不执行中央的政策，以至于我们没有办法估算出政策的好坏，没有得到有效的验证。
不管是中央还是地方，现在都实施了调控措施，进入了调控阶段，那么对于未来的发展趋势，我们依然保持保守估计，因为即使价格出现小跌，根据当前收入无力购买房子的人群依然无力购买，但其心情是在逐渐转好的。根据木桶原理，水多少是由最短的那块板决定的，若要使此木桶盛水量增加，只有换掉短板或将短板加长才成。[全文]
