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有了一笔闲钱他们决定提前还贷 但亏了一套房

2016-07-20 08:40:57 和讯名家 

    本文首发于微信公众号:嘉丰瑞德。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

  在一二线城市,不管房价怎么高企,买一套属于自己房子都是很多年轻人的心愿。父母为了支持孩子买房通常都是掏空了几代人的积蓄,而买了房子的人呢,随即就背上了“房奴”的称号。

许多家庭为了尽早还清巨额负债,平时省吃俭用、节衣缩食,只要积攒了一笔小钱就到银行申请提前贷款。相信很多人都认为这种做法是正确的,但今天小编想说的是:这种做法极其愚蠢。
  许多家庭为了尽早还清巨额负债,平时省吃俭用、节衣缩食,只要积攒了一笔小钱就到银行申请提前贷款。相信很多人都认为这种做法是正确的,但今天小编想说的是:这种做法极其愚蠢。

  原因很简单,因为货币一直在贬值,你的收入也一直在涨,而真正有压力的供房期只有10年甚至更短。

  举两个例子:

  工薪阶层小李一家2010年的时候在上海买了一套总价150万的小两居。当时夫妻两人没多少积蓄,仅付了首付款,其他115万都贷了款,每个月还贷的金额占到了夫妻两收入的一半还多。为了还贷夫妻二人在最初的时候倍感压力。但这样的日子没过几年,小李和妻子因为升职加薪,月工资翻了几番,每月6000元的贷款根本不影响日常生活还有了小积蓄。看着房价继续升值,夫妻俩用积蓄又买了一套房子。

  再来看白领钟先生的例子:

  钟先生一家和小李一家的情况差不多,都是普通工薪阶层。钟先生夫妻二人因为感觉房贷倍感压力,每一年只要稍微攒了点积蓄就去申请提前贷款,到2016年时,房贷已经还得差不多,但夫妻二人资产并没有积攒多少。

这两个案例告诉我们按揭买房确实给购房者带来了压力和困扰,但10年之后,这点钱已经不算什么了,20年之后更是如此。
  这两个案例告诉我们按揭买房确实给购房者带来了压力和困扰,但10年之后,这点钱已经不算什么了,20年之后更是如此。

  嘉丰瑞德理财师给我们算了一笔账,在货币超发成为常态的情况下,假设人民币平均每年贬值10%,那么100元人民币的购买力10年之后就只剩下35元;20年之后就只剩下了12元;30年之后,就只剩下了4块钱。

  换言之,如果你买了一套房,假设月还贷1万元,如果M2增速超过GDP增速平均每年在10个百分点,那么10年之后你每月实际还款金额,只相当于按揭时候的三分之一,也就是每月3500元了。这仅仅是因为货币贬值带来的影响。另外这几十年还贷过程中,你的工资会涨,而且如果你恰好在一二线城市买的房,那么房价的涨幅会远远超过货币贬值的速度。到那时你还会想着提前还贷吗?

可能有人会问如果现在手头正好有一笔闲钱,又没有合适的投资项目还不如去还房贷。但这二者有本质的区别,还房贷等于“泼出去的水”,而投资等于钱生钱。
  可能有人会问如果现在手头正好有一笔闲钱,又没有合适的投资项目还不如去还房贷。但这二者有本质的区别,还房贷等于“泼出去的水”,而投资等于钱生钱。

  打个比方,现在商贷利息是4.9%,多余的钱完全可以购买收益率高于4.9%的理财产品,以稳利精选组合投资计划为例,收益率在6%-11%之间,以最低收益6%来计算,你还能赚1.1个百分点,但起码这比还房贷来得划算。

  至于投资项目,是真的没有合适的,还是没有用心去找?仔细观察市场你就会发现,由蚂蚁金服、京东金融、嘉丰瑞德、陆金所等大型金融平台所推出的产品,还是值得客户信赖的。

  所以,现在你还有提前还贷还是投资理财这样的疑问吗?

    文章来源:微信公众号嘉丰瑞德

(责任编辑:赵然 HZ002)
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