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公积金缘何成鸡肋 全因房价涨太快?

2016-10-18 12:44:34 和讯理财  嘉丰瑞德

  贷款买房时有什么办法既可以贷到优惠利率,又可以不花积蓄还房贷。答案当然是住房公积金。但是近期的一则媒体报道,揭开了公积金长久以来被忽视的使用难题。


  公积金贷款成鸡肋

  据一名房产中介介绍公积金申请房贷时,需要放贷的时间普遍比银行放贷要长,少则两三个月,多则更久。

  但在现实的买房过程中,放贷时间过久很可能意味着变数。金小姐前段时间买了一套二手房,在申请房贷过程中金小姐本来打算采用组合贷款的方式,除去银行放贷的一个月时间,金小姐还要在多等上至少一个半月才能走完公积金放贷程序。但是在随着房价的节节攀升,金小姐担心房东提出临时加价,为了尽早买下房子,金小姐最后放弃了公积金贷款。
据北京链家工作人员介绍,使用公积金贷款买房的人比去年下降了两成。

  据北京链家工作人员介绍,使用公积金贷款买房的人比去年下降了两成。

  据媒体报道显示,2015年北京地区全年发放住房公积金个人贷款848.86亿元,涉及住房101367套。而北京实际缴费职工超过650万人,当年北京公积金的使用比例仅占缴存职工的1.5%左右。

  因此,用“鸡肋”二字形容住房公积金贷款确实并不为过。

  公积金缴存企业说了算

  与公积金使用率过低相比,公积金缴存差异更是职工“痛点”。

  由于公积金缴存比例有明确的规章制度约束,一般企业不会在缴存比例上“做文章”。但是由于各地未对是否按实际工资缴纳作出约定,这就为许多私营公司留出了“动手脚”的空间。
刘小姐是一家私营企业的职工,她告诉嘉丰瑞德小编,她的公积金从来都不是按实际工资缴纳的,公司一般都参照当年的最低缴存数额进行缴纳。而在金融公司上班的闺蜜小佳领着和刘小姐差不多的薪水,但是她每月缴纳的公积金却高出刘小姐数倍,数年下来两人公积金余额相差好几万。

  刘小姐是一家私营企业的职工,她告诉嘉丰瑞德小编,她的公积金从来都不是按实际工资缴纳的,公司一般都参照当年的最低缴存数额进行缴纳。而在金融公司上班的闺蜜小佳领着和刘小姐差不多的薪水,但是她每月缴纳的公积金却高出刘小姐数倍,数年下来两人公积金余额相差好几万。

  如果公积金账户这笔费用不做任何用途,二人的差距可能并不明显,但假若二人都有买房需求,那么刘小姐由于余额不足将无法申请公积金贷款,而闺蜜小佳则满足条件。30年房贷相比之下,二人的差距又岂止在区区的几万。

  理财师认为,公积金之痛已经是普通职工无法承受之重,但在现实还没有更好的解决办法之前,职工应该努力提高自己的收入来弥补这部分差距。
比如适当通过理财来增加收入,目前来看比较适合小额闲散资金理财的有JIA理财、国债等。但JIA理财相较于国债,投资时间更灵活、收益更高,但在风险性上两者相差无几,是比国债更适合白领的理财渠道。

  因此,总结来看公积金在现实运作过程中虽然存在诸多问题,但在暂时无解的情况下,职工更应该关注增加收入的问题。

(责任编辑:张洋 HN080)
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