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市中心二手房和郊区便宜的新房 该买哪个?

2017-05-17 08:16:48 和讯名家 

    本文首发于微信公众号:挖财。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

 
本 周 提 问

  我毕业四年了,在哈尔滨,男生。现在自己面向大学生做日用品销售,没有固定工作。学过婚庆摄像的前期拍摄和后期剪辑,掌握了剪辑的初步技能,但是颈椎不好,所以没做。父母是农民,在小县城,没有工资。

  毕业时也考上过一个工作,信用社,做出纳,但是学汉语言文学的我实在受不了每天算数和勾心斗角,遂辞职自主创业。然而出身农村,资金不足,能力有限,虽然肯吃苦爱销售,却自知缺乏组织能力和创新意识,所以只能看准了“学生市场”做日用品销售,笨拙的积累。

  经过三四年的积累,现在手里有八万元,买房的话,家里借一点能达到20万,预算想买50万元左右的房子。现在每月能挣5000左右,近来接触“理财”概念,方觉自己幼稚,恨自己接触的太晚,懂得太少了。

  想到自己孤身一人,日后要成家自然要先买房,目前状况如上所述,买房的话,哈尔滨房价一般在七八千左右,我现在有三个大方向,不过不知道该怎么抉择,希望各位高手帮忙出出主意:

  在设施完善、相对繁华的地方买一栋二手房,房价在八千到一万元,依据预算可以买一个40平米左右的小户型,好处是升值快,缺点是房龄大,能买起的房子比较小,而且不知道好不好往外出租。

  在较偏僻的新建的地方,买一个新房,价格是五六千,能买一个80平的。优点是相对便宜,买的房子大一些,缺点是不好出租,远离繁华地带,出行较远。

  在我租住的小区附近有两所大学,大学附近有两个建了四五年的小区,不过都是小产权房,房价三四千。在这里买房的优点是,特别好出租,这两个大学的学生都来这里租房子。房价也便宜,离繁华地段做公交需要二十分钟。缺点是没有房产证。

  由于是自主销售没有固定工作,我不知道以后能不能一直呆在哈尔滨,我的家里有平房,是县城。但是我想在哈尔滨买一套房子,因为觉得现在北上广深的今天就是省会城市的明天,在省会买房子至少能比在县城买房子更有发展一些。

  这是我现在的状况和想法,很迷茫也很纠结,希望各位高手给一些建议。

  诊 断

  钱堂社区达人 小投行日记:

  你年轻,又单身,不怕吃苦,为什么不去一线城市闯一闯呢?说不定会有更多可能和选择。

  我想,无论你在一线城市里奋斗的结果如何,哪怕留不下来,奋斗的经历,加上积蓄,再回老家买一套房子,也不会太难,不会太迟。现在东北每年都是人口流出状态,因为年轻人都去了一线城市,有钱人都去了海南买房。

  如果一定要在哈尔滨买房,针对你给出的选择,我认为,小产权房一定不要买,郊区或远郊的房子强烈不建议买,如果一定要买,那就买核心地段的小房子吧,至少不用担心出租问题。

  不过,我有一个善意的提醒,如果你决定买房,一定要考虑个人目前的工作条件,是否稳定,能否有能力或者压力还房贷哦。

  钱堂社区达人 兔好样:

  作为一个已经在外工作了近五年的哈尔滨人,虽然已经不太了解家乡的情况了,不过还是按照我以前的理解给一点建议。

  东北这些年的人口一直在外流,虽然我只每年过年回去一次,也能越来越感觉到经济情况大不如前,城市建设像是停滞掉了。

  好在哈尔滨是省城,总的来说还是会比其他的城市要好些。

  所以第一点建议是,别买太偏僻的地方,尽可能买交通方便的市里位置,以道里区,南岗区为准。

  第二点建议是,能买新房次新房就别买老破小,我自己家就是位置比较无敌的老破小,不过近年来看,涨幅确实有限,而且居住条件跟新房相比差太多。

  第三是商住房就别碰了,一线城市还好,哈尔滨这种二线末的,投资价值不大,租给学生价格也不会太高,租售比不会太好的。

  我自己家里的亲戚呢,买房一般是如果手头钱足够,会靠近哈工大买。如果钱不太充裕,会在哈西买,哈西这几年也建设得不错。

  其实以上这些观点也适用于其它北方省会城市。

    文章来源:微信公众号挖财

(责任编辑:赵然 HZ002)
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