为什么菜导一直强调，2019年下半年才是出手买房的好时候？

　　今天是2019年1月30号，给大家聊一聊通货紧缩。

　　与通货膨胀恰恰相反，通货紧缩表现为物价持续下跌。说白了，通货紧缩和通货膨胀就是两兄弟，一个过度肥胖，一个过度瘦小。

　　在经济学的定义中，通货紧缩指的是社会价格总水平持续下降，货币价值持续升值的过程。

　　简单地说，当市场上流通货币减少时，国民的货币所得也会减少，购买力下降需求减少，导致物价持续下跌，最终造成通货紧缩。

　　通缩并不恐怖，相反货币购买力还是上涨的，但是长期通缩会抑制投资和生产，导致失业率升高和经济大萧条。

　　首先，因为价格的持续下跌，国民更愿意持有货币，需求和价格相互影响并持续下跌。

　　举个例子，当你知道明天房子会跌了，你会不会等明天再买？如果后天还会跌，你还会不会继续等？如果你认为通缩会长期存在，你会不会一直等？

　　除了一些需求弹性小的商品之外，大部分人对弹性商品的选择都是持币待购。

　　需求下滑会抑制企业的投资和生产，企业赚钱变得更难，国民收入也会变少，又会导致消费欲望下降，最终形成恶性循环。

　　其次，通缩会加重企业和个人的债务负担。

　　举个例子，一家企业负债1万元，1件商品的价格是100元，企业只需要卖出100件商品就可以偿清债务。

　　现在经济通缩，1件商品的价格降到了50元，企业需要卖出200件商品才可以偿清债务。

　　在通缩时期，需求严重不足，想要卖出100件商品都已经很难了，何况现在要卖出200件商品。

　　说白了，就是货币的价值提高，导致债务的价值也跟着提高，过去借的100元在现在可以当200元使用。

　　企业经营陷入困难，债务难以清偿，最后企业倒闭，失业率升高，经济陷入衰退。

　　近代史上最典型的通缩案例，发生在上世纪90年代的日本。

　　在资产泡沫破裂之后，日本陷入长期的通缩。

　　尽管日本央行进行了长期超低利率的实验，但是依然对通缩束手无策，日本经济陷入长达四分之一世纪的萎靡不振。

　　如今的日本进入低欲望社会，年轻人已经不指望加薪，也不相信增长，就算是负利率也要存钱。

　　而我们中国的经济，当前也正处于“增速换挡”的“L型”触底期，近期相关经济数据的表现，说明经济周期运行正从滞胀转入通缩。

　　从这个角度来看，中国经济在2019年上半年还将面临严峻的挑战，如果政策到位，下半年有望企稳，但也需要担心政策用力过猛，重走老路。

　　这也是菜导在2019年的多篇文章里面一再强调说，2019年，别为了投资而买房，刚需如果要买，可以等下半年再说的深层次原因！

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