房没了钱也没了，养老骗局防不胜防？三部门联手发文：警惕这四大风险

　　今天，国家市场监督管理总局官方网站发布公告称，民政部、中国银保监会、国家市场监管总局联合发布以养老服务名义非法集资、欺诈销售“保健品”的风险提示：近期，一些养老服务机构、企业打着养老服务、健康养老名义，承诺高额回报，以向老年人收取会员费、床位费，欺诈销售“保健品”等手段，实施侵害老年人合法权益的非法集资、传销等犯罪，给老年人造成严重财产损失。

　　事实上，近日有多起养老骗局的案例被曝出，例如以房养老结果却跑路、号称预售结果却是非法吸收存款、引诱老年人购买投资产品实质是用房产抵押借款等。方式层出不穷、变化多端，但都使得被骗老人蒙受了巨大的损失。

　　上海融孚律师事务所律师王丽告诉理财不二牛（ID：buerniu5188），现在有不少以保健、投资理财、养老为噱头的违法犯罪活动，利用老年人手里有大量闲置资金、对新兴的社会信息不熟悉、缺少家人的陪伴和支持、容易轻信他人的特点，虚构事实、设计圈套，骗取老年人的储蓄存款。而监管机构此次发文也重点提示了养老骗局的四大风险。

　　养老服务警惕四大风险隐患

　　此前腾讯110平台发布的《中老年人反欺诈白皮书》显示，交易诈骗、返利诈骗、交友诈骗、兼职诈骗、仿冒诈骗、金融信用诈骗，是中老年人日常生活中最易遭遇的六大骗局。而“以房养老”这种打着养老服务的幌子、行非法集资之实的新型骗局，近几年出现的频率在日益提升。

　　此次官方发布的公告也指出，这类活动不同于正常养老服务，存在较大风险隐患。主要包括以下四点：

　　一、高额返利无法实现。返利资金主要来源于老年人缴纳的费用，属于拆东墙补西墙。多数养老服务机构、企业不存在与其承诺回报相匹配的正当服务实体和收益，资金运转难以持续维系，高额返利仅为欺诈噱头。

　　二、资金安全无法保障。一些养老服务机构明显超过床位供给能力承诺服务，或超出可持续盈利水平承诺还本付息，并以办理“贵宾卡”、“会员卡”、“预付卡”等名义，向会员收取高额会员费、保证金或为会员卡充值，吸收公众资金。大量来自公众的资金未实施有效监管，由发起机构控制，存在转移资金、卷款跑路的风险。

　　三、健康需求无法满足。一些企业通过会议营销、健康讲座、专家义诊、免费检查、免费体验、赠送礼品或者不合理低价旅游，以及电话推销、上门推销、网络销售等形式，向老年人进行虚假或者引人误解的商业宣传，推销所谓“保健品”。因“保健品”概念无法律定位，经常被采用偷梁换柱、偷换概念的手法，与合法注册批准的药品、医疗器械、保健食品等进行混同，骗取消费者信任，但所声称的保健功能未经科学评价和审批，往往不具备保健功能，甚至贻误病情。

　　四、运营模式存在违法风险。一些养老服务机构销售虚构的养老公寓、养老山庄，或者以投资、加盟、入股养生养老基地、老年公寓等项目名义，承诺返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等方式吸收资金。部分企业不具有销售商品的真实内容或者不以销售商品为主要目的，而是以免费旅游、赠送实物、养生讲座等欺骗、诱导方式，采取商品回购、寄存代售、消费返利等方式非法吸收公众资金。相关机构及参与人员的上述行为存在非法集资等风险。

　　律师：老年人进行大额投资前应听取专业人士建议

　　王丽告诉牛妹，当前社会上出现的诈骗类型非常多，主要包括养生保健型诈骗、投资理财型诈骗、收藏鉴定型诈骗、骗婚骗财型诈骗、以房养老型诈骗、电信类诈骗等，也有很多混合了多种类型特点的诈骗犯罪。“这些诈骗活动，通常都是以保养健身、养老、财产保值增值等老年人较为关注的信息为重点，有针对性地设计骗局，鼓动老年人进行投资。”

　　据媒体报道，运营多年、号称长沙“唯一一家江景房养老风水宝地”的爱之心老年公寓被曝出非法吸收存款、近四千位老人损失超5亿。而近日南京中院对被告人曹斌铭集资诈骗案作出一审宣判，以集资诈骗罪判处曹斌铭无期徒刑，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产。曹本人此前控股了多家“爱晚系”公司，几年间以签订“居家服务合同”“艺术品交易合同”等，提供居家养老服务、进行艺术品投资等为由，在多个省、市成立众多关联公司，以散发传单、口口相传等方式，向社会不特定公众非法集资。

　　纵观这些养老骗局，其实“套路”都非常相似：首先，深入小区散发养老服务传单、组织旅游等，吸引老人了解“以房养老”；第二，让老年人抵押房产借款；第三，先替老人还钱，等老人上钩；第四，引诱老年人购买相关投资产品，实质上是让其用房产抵押借款；最后这些公司“跑路”，老人不仅房子没了还背上贷款。

　　一位曾在北京某养老服务公司担任过项目负责人的从业者告诉牛妹，一方面，老年人缺乏法律常识和风险意识，受骗后可能轻易进行大笔投资，使其丧失对自己财产的控制权、遭受经济损失；另一方面，大量针对老年人的诈骗活动也产生了很多社会问题，给受骗家庭带来了巨大的经济压力和心理负担。“对于我们这些从业者来说，也影响了行业生态，因此来自官方的声音和政策都很重要。”

　　对此，王丽提醒道，“首先，老年人在进行大额投资前应与律师等法律相关的专业人士取得联系，听取法律专业人士的建议，对投资活动的真伪、是否属于合法投资，进行切合实际的判断，避免因受骗遭受重大经济损失。其次，应在投资专业人士的帮助下，针对不同类型的财产，多样化选择不同的投资理财方案，了解不同的投资理财产品的回报率和风险，对于高于市场普遍标准、收益极高的理财产品要有足够的警惕。最后，在进行大额投资前，应与家人取得充分的沟通，避免因大额投资引发家庭矛盾。”

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