有房没房，你都多了一个新选择

　　大家好，我是简七编辑部的畅畅。

　　最近，听了3个和房子有关的小故事，感到一个和房子有关的大趋势。

　　第一个，来自我的同学。

　　最近，换了新租的房子，她邀请我去新家吃火锅。聊天中，她和我分享了搬家的一个“重要原因”：

　　再也不想和室友争论，到底谁打扫公共区域了。

　　毕业后，她和男友一直在上海打拼。买房还遥遥无期，但涨了工资的两人，也决定先升级下居住条件——每月多掏1500，从合租换到某独立的一居室。

　　这次，他们选择了某品牌的长租公寓：“不会踩雷不友善的房东”、“办居住证也很省心”、“定期有保洁上门打扫卫生”…她随口就说了几个理由。

　　说租客不容易，我另一位房东朋友抱怨：收租也很难啊。本以为他是想低调炫富，后来发现，还真不是。

　　他租出去的，是有30多年房龄的老公房，很多硬件都跟不上，修修补补在所难免。

　　他扳着手指，跟我数了数，这一年光是修水管，就跑了不下3次。修完自家，还得给楼下邻居善后赔不是，苦不堪言。

　　另外，现在租客流动性高，动不动就退租。于是，他就得再找中介、换锁、重新签约，一个不凑巧，还得空置几个月……

　　这付出的，可都是时间和金钱成本啊。

　　再来说说第三个。这位朋友，演绎了另一种“有房的烦恼”。出租回款慢，又想凑点钱买个改善房，索性决定把家里一套老房子卖了。

　　看中一套心仪的新房，急急出手，说卖亏了20多万。

　　3个案例，还挺真实的。

　　他们的情况，看起来各不相同，却指向了同一个趋势：

　　除了自住房，房子的出租价值 / 现金流价值，越来越值得关注。

　　给你分析一下：

　　1. 租房的比例变高、时间变长、大家愿意在改善租房上花更多钱……

　　事实是，越来越多人，尤其是在大城市，选择租房。

　　2. 房子流动性，本身就是投资品中较差的。加上房住不炒的大背景，倒腾买房卖房、快进快出的思路，更难操作了。

　　除了自住房，闲置的房子，会越来越多地进入出租市场。

　　无论有房没房，这都会对我们产生影响。

　　就说一个比较有意思的发现——这两年，建设银行(601939,股吧)悄悄推出了个「存房」业务。

　　什么是存房业务呢？

　　简单来说，如果你手上有一套多余的房子空着，你可以把它“存”到银行——委托建行帮你出租。

　　工作人员，会根据你的房屋状况，结合地段、交通、周边平均租房价格等因素，估个价。

　　另外，不同于每月、每季度，定期收到租金的做法，签订「存房合同」的朋友，能一次性拿到合约期内的全部房租。

　　打个比方，假如你的房，值每月3000元，与银行签订5年存房合同，那它会一次性给你：

　　3000×12×5=18万元

　　理财能力稍好的朋友，大可以利用这笔钱，再创造出比房租更高的收益。

　　听着挺新鲜的，仔细一想，还真能改善前面3个案例里的一些烦恼。

　　对于想租房的房东，挺省心的：之后房子的装修、出租、维护，都不必你亲自操心了。等合约到期后，再把房领回去就行。

　　另外，如果想更快拿回一笔钱，可以选择更长的长租约，一次收回更多资金，也不用急着折价卖。

　　加上是背后是国有银行，也降低了违约风险。之前新闻出现过一些长租平台，因为资金断裂破产，概率会低很多。

　　而对于租客来说，国有银行当后盾，租约同样会更安心。

　　从体验上来说，我大概了解了下细节：比如7×24小时客服，定期家政服务，刷脸进门、访客不过夜等……

　　另外，从政策上来说，通过银行租房，在住房合同签订、居住证办理，这类流程上，会更正规。对于「漂一族」，设计还是挺友好的。

　　当然，「存房」也不是完美的。

　　比如对房东来说，签订合同后，就锁死了租金，市场涨跌都与你无关了。另外，如果合约期内想交易房屋，就得提前终止合同，交违约金给银行。

　　这些业务，也只是在尝试阶段，很多地方都还没有开放。

　　这个新尝试的背后，代表了未来租房市场，越来越合规的发展趋势：从各类小机构的非标准化运作，到有统一的定价、运营模式。

　　这也在说明，金融、政策、商业模式的优化，在进一步推动长租市场：

　　如果说，过去我们对房子的注意力，多停留在房价涨跌上；现在，租房市场 / 房子本身的现金流属性，都变得越来越重要。

　　带着现金流视角，来两个讨论题：

　　对于租房的朋友，同样的地段：

　　选择1：每月5000房贷，买1套50平方的老房子，2居室；

　　选择2：每月5000房租，组1套100平方米的电梯房，大3房。

　　你会选哪个？

　　对于有房的朋友：

　　选择1：多一套200万的房子，每年收租6万

　　选择2：多200万现金，每年至少能稳健投资，赚8万元

　　你又会选哪个？

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