我已授权

注册

抄底楼市?对比2003年行情,真相是这样

2020-02-06 08:00:00 和讯名家 

  撰文|蜜姐&编辑|楚琦最近想必大家每天早晚都有一个固定动作:看每日更新的数据,从全国到自己所在的省、市、区、县乃至街道、小区。 有的小区不一定能查到数据,业主群里也会天天相互交流了解情况。 作为财经号,我们了解的信息也并非全面,今天二条转载了人民日报的一份提醒:根据最新的研究情况,居家及在小区内该如何做好防范,供蜜友们参考。 应蜜友要求,今天我们来聊聊此次疫情对楼市的影响。 01 近期,又出现了“抄底论”。 理由是2003年,同样是经历了疫情,楼市虽短暂受到影响,但全年涨势喜人。 对此,我们有必要来对比下2003年与2020年楼市的政策、形势、需求等方面。才能判断2003年的相关数据参考价值有多大。 简单回顾下,2002年12月首先在广东发现病例,2003年3月多个国家发现病例,时间持续到2003年7月中旬,全球非典患者及疑似病例人数不再出现增长。卫生部在当年8月做了最后一次每日疫情公布,算是该事件的完结。

  对于楼市来说,关注的第一要点是政策。 2003年对我国楼市来说,是非常重要的一年。在前一年,土地招拍挂正式施行。整个房地产行业处于市场化的积极推进阶段。 而更重要的是2003年8月中旬,《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(简称“18号文”)提出“房地产业已经成为国民经济的支柱产业”。 房地产行业的黄金年代正式拉开大幕。 所以,翻看当年的数据,会发现非典初期对楼市的影响并不算大。 据国家统计局公布的数据,2003年3月,反映综合景气的“国房景气指数”达到了彼时近年新高109点。房地产一度被认为出现了“过热迹象”。

  在非典高峰期的四五月份,楼市的成交量确实受到了明显影响,但疫情过去后,反弹速度和幅度都较大。 以受影响较大的北京为例。 据中国统计信息网公布数据,2003年上半年北京全市累计销售各类商品房516.6万平方米,同比增长82.3%! 其中销售的商品住宅为490.6万平方米,增长80.7%;实现商品房销售额238.3亿元,增长75.5%。 全国全年的数据也是十分漂亮。 《2003年全国房地产开发市场景气状况报告》显示,全年全国商品房平均销售价格为2379元/平方米,增长3.8%,增幅比上年增加0.9个百分点。 而上海、江西、山西的房价上涨幅度超20%。其中,上海市的平均房价达到5118元/平方米,增长24.2%。 全国商品房新开工面积突破5亿平方米,达到5.43亿平方米,增长28.5%。 全年房地产开发投资规模跃上新台阶,累计完成房地产开发投资突破1万亿元,增长29.7%,也是1995年以来的最高增幅。 2003年,房地产大佬潘石屹在接受媒体采访时难掩喜悦之情:“今年北京房价铁定要涨。”如今,他卖了不少项目,似乎更加钟情摄影艺术了。 02 2003年非典时期,说抄底楼市,是真抄底。但17年后,形势和政策已经发生了根本性改变。 2019年底的中央经济工作会议将房地产放在了民生领域,也连续两年未单独提到房地产问题。 而全国住房和城乡建设工作会议,提到2020的工作,强调的是“稳地价稳房价稳预期”,“长期坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,不把房地产作为短期刺激经济的手段”。 房地产发展的阶段已截然不同。 2003年楼市是处于高速发展阶段,即便是短期受影响,全年增速也相当惊艳。 而2019年,全国商品房销售面积171558万平方米,比上年下降0.1%;商品房销售额159725亿元,增长6.5%,增速比1—11月份回落0.8个百分点,比上年回落5.7个百分点。 2019年底、2020年初,全国各地轰轰烈烈地在搞“抢人大战”,落户放松,买房放宽,涉及出台人才购房政策的城市约40个左右。甚至有的城市(比如四川达州)直接给购房补贴。 深圳、广州等一线都高调加入招揽人才的队伍中。 房地产已经转入了存量时代。拿过去高速增量时期的行情来参考完全就选错了参照物。 再从影响范围上看,此次的疫情影响的范围更广。2003年是涉及24个省市,这一次是全国范围。 这次疫情后,楼市行情的恢复速度和幅度恐怕都要小得多。 其次要说说需求。 有一种说法叫,需求会迟到但不会缺席。不过,恐怕某些人的购房需求这次要么缺席,要么就得延迟了。 03 春节假期的延长,本身缺乏资金贮备的企业和个人,深刻体会到了现金流和备用金的重要性。 而计划卖掉房子换房的人,即便是疫情之后,恐怕不少人也会认真思考下,是否现在有必要去买个大房子。 虽说,人均居住面积的说法不能反映实际需求。但单从数值来看,人均居住面积从2003年的15平米左右到如今的近40平米。需求增长的空间已大幅减少。 当然,同时,房企们也承压不少,尤其是最近两年高歌猛进的房企,现在各地售楼处、工地暂停活动,延迟开工。而负债的利息每天仍然在滚动。“高周转”大杀器用不上,其压力可想而知。

  危机之中,有危有机,确实如此。 疫情之后,房企们搞打折促销快速回款,是会大概率发生的事儿。着急卖房的房东,也会愿意让点利。如果确实有购房需求的刚需及改善型住房的人可抓住机会。 房企们、中介公司们,近期都推出了线上看房。 大家都心知肚明,线上看房也主要就是蓄客。此时的中介和售房人员非常闲,也很担心业绩,想买房的朋友,可以多找他们聊聊,很可能一整天就给你一个人提供咨询。 一来,可以提前多了解当地行情和具体楼盘的信息;二来,毕竟业内人士专业些,尤其是资深从业者,跟他们交流能够获得更多有用信息。 至于投资,如果你把投资的时间拉长到十年甚至更长时间来看,资金充裕当然也可以出手。 如果指望两三年之后变现,或者钱本身都主要在房子上,建议就要慎之又慎了。 目前很多因素还不确定,这次还要持续多长时间也没有定论,即便之后货币会宽松些,你卖出是否受影响还要打问号。 与其去赌运气,不如做好资产配置,保证现金流。单从收益率来说,有几十万、一百来万,买其他投资产品(后面会跟大家分享相关内容),比租房轻松、收益还会更好些。 PS:非常时期,希望大家都做好防护,尽量待在家,不工作也可以好好思考下自己的工作、生活,充电学习。千万别信什么自己去看楼盘周边环境的建议,命比房子重要。

  今日词汇:国房景气指数

  国房景气指数:即全国房地产开发景气指数,是反映房地产市场景气变化趋势和程度的综合指数。通常情况下,该指数100点是最合适的景气水平,95至105点之间为适度景气水平,95以下为较低景气水平,105以上为偏高景气水平。

本文首发于微信公众号:闺蜜财经。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

(责任编辑:李佳佳 HN153)
看全文
写评论已有条评论跟帖用户自律公约
提 交还可输入500

最新评论

查看剩下100条评论

推荐阅读

    和讯热销金融证券产品

    【免责声明】本文仅代表作者本人观点,与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立,不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考,并请自行承担全部责任。