一件大事儿搞定了，买房

　　大家好，我是Lisa，今天我来更新吧。

　　前段时间我在重庆的火炉天里，泡了半个多月，搞定了一件大事儿——

　　买房。

　　人生中的一套房。

　　其实毕业之后就有买房的打算，奈何钱包它不允许，哎！

　　北漂了几年后，攒了点积蓄，又趁着股票基金涨了点钱，终于有了这个机会。

　　我问夏夏——

　　现在买房合适不。

　　她说：

　　去吧。这个就是一份硬资产。

　　你有了房，从此你就是一个有资产的人了，你的底气也会足一点。

　　况且有房后，你再投资股票基金这种需要“长期主义”理念的资产时，会更有耐心。

　　一

　　对。

　　所以我在重庆泡了一段时间，去选房了。

　　虽然为此要减仓很多基金用作首付。但青春，不就充满遗憾吗。

　　女生的想法都比较稳，希望能有一个“根”。

　　在某个城市有自己的房子，有一个自己的小窝，会更有安全感。

　　和这座城市也会产生更深的情感关联。

　　股票/基金，只是数字游戏嘛，哈哈哈哈。

　　（对，我减仓了我可以说坏话了，大家别当真）

　　我看中的房子是新房，离交房还有一年。在两江新区，是重庆未来几年重点要发展的区域。

　　离市区稍有点远，不过势头不错，很多行政事业单位也正陆续搬迁过来。

　　在中央公园旁边，也就是下面标红的位置。

　　周边的地铁啊、商业中心啊都在修建中，再过两年人气就很足了。

　　二

　　为啥买重庆？

　　因为北京暂时买不起…

　　我只是一个普通的在京务工人员而已。

　　当然了，也是因为北京限购，在北京要缴满5年社保才有购房资格，我没达标。

　　所以就选家乡重庆啦。

　　重庆目前没有限购（有限贷），而且也是新一线城市，发展前景还是挺好的。

　　说说我选房时，考虑的一大重点吧——

　　保值！

　　这事说来简单，但其实是一个认知问题。

　　有很多人和我一样，在一线城市工作，但在一线城市很难买房上车。

　　因为对房子太渴望了，就会在老家买一个房子。

　　自己在大城市漂着不容易，希望将来回老家的话，能住得舒心，犒劳下自己。

　　所以——

　　很多人在老家买房子时，会买一个dream house，要大面积，要有好环境。

　　为此不惜偏远一点。

　　但这里有一个矛盾——

　　没有人，能笃定以后一定会回老家。如果你以后不回老家呢？

　　可能老家的房子大部分时间是空置的，没一分钱收入。

　　如果出租，有人租吗？

　　如果出售，它是保值的刚需盘吗？

　　每月在北上深交着房租，还背着按揭贷款。资产没多硬，倒背负着沉重的压力。

　　失策了。

　　想想实际情况就知道，人在大城市工作，一年有多少时间回老家呆着？

　　…

　　所以我把保值升值，当成了一个首要考虑的点。

　　在这前提下，也尽量选了自己自住也会喜欢的户型。

　　我买的这个房子，套内面积80平左右，总价140万左右。属于刚需小户型的那种。

　　我打算——

　　如果我自己这几年不住的话，那交房后，就把它租出去赚点租金。

　　最初看中另外一套，但那套交付要到2022年了。

　　时间太远了，就换成了现在这个，能至少早一年多交付。

　　三

　　准确来讲，这次买房，是给我妈妈买的房。

　　以妈妈的名义贷款、房本会写她的名字。

　　这个源于夏夏的建议，她觉得我还不到三十岁，未来还有很多变数，有很多未知的事儿。

　　说不定——

　　以后会在北京买房。

　　既然我是独生女，那就不如在重庆给妈妈买一套房子。

　　同时也留好自己的首套贷款资格。

　　“处女贷”的资格非常珍贵。

　　比如在北京，买房的时候如果是“处女贷”，首付可能只用三成（最高能贷七成）。

　　但如果名下已经有房贷了，再去申请贷款，能贷的就很少了。

　　首付可能就得六七成了（只能贷三四成）。

　　上车门槛硬生生高了许多。

　　北京房价这么贵，首付每多增加一成，就是一个巨大的鸿沟。

　　可能需要无数个996，才能攒够这一成首付。

　　那不如在一开始，就尽量把北京上车的门槛，控制得低一点。

　　夏夏打趣说：

　　年轻时候的选择，可能不经意间，决定了三十岁后的资产轨迹。

　　你选200万左右的资产轨迹（重庆）、还是500万左右的资产轨迹（北京）？

　　...

　　没有100%正确定论哈。

　　但——

　　在外漂泊的人，特别是想在大城市买房的朋友，尽量保护好自己的首套贷资格。

　　也是，保护好自己以后真正要住的房子的权利。

　　对吧。

　　夏夏这会在飞机上不方便，今天我回复留言，大家轻杠。

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