注册

房价下跌的传闻,变多了

2020-09-13 21:42:24 和讯名家 

  图:一画画的院长

  Hi,大家好,我是Lisa。

  我发现,自从买房以后,我的心思确实会被房价牵动。

  常忍不住想——

  哎,重庆房价还会涨吗?

  我的房子不会跌了吧?

  我买了个小房子都这样,更别提那些买了多套房的人了。

  其实这一年,除了一些热门城市之外(比如深圳),大多数城市房价挺平淡的。

  夏夏最近跑了好多个地方,比如贵阳、西双版纳、西安等等...

  当地的出租车司机在感慨房价太高时,都会加一句:

  其实现在已经降不少了,前两年更夸张。

  房价没怎么涨之后,对于一部分人来说,心情还挺压抑的。

  比方说,很多人借了消费贷,做买房的首付——

  和周边的亲人好友,一起套取一些消费贷、现金贷、借呗等,周转着把首付凑足了。

  上车了。

  然后发现:

  房价不涨,甚至还跌了。

  但每个月要还的债务是很刚性的。

  除了房贷月供要还,还有首付借贷利息要还。

  这样心理压力还挺大的。

  

  我一个直观感受是——

  现在各种关于房价下跌的报道,有点变多了。

  比如这个威海乳山的海景房。

  房主十年前20万买的房子,现在只卖了13万:

  比如最近一篇关于天津房价的报道,还上了热搜:

  ...

  都是本周的报道。

  可能报道的是局部现象,不能代表总体。

  但零零散散看得出来,目前房价下跌现象是有所增加的。

  在这种情况下——

  很多以前被忽视的现象,也逐渐显现出来,比如:

  房子的持有成本。

  前几年房价涨幅迅猛,许多一线城市一天一个价。

  买房其实是不太考虑持有成本的。

  像我之前认识的一位房东,他房子买了后,甚至都不用出租,放着都行。

  放个两三年,转手一卖,就赚了一大笔。

  巨大的财富效应,自然会吸引很多人涌入楼市。接盘的人踊跃。

  大家对未来预期良好的话,那上车了,也就开心了。

  但现在——

  别说房价下跌,只要房价横盘,很多人也会觉得难以忍受。

  于是开始细细算起账来。

  举几个房子的持有成本吧:

  1)房贷月贷;

  2)首付动用了杠杆,借了外债

  3)税费成本

  4)房租:买的房在别的城市的话,还得背着所在城市的房租。

  ...

  

  当然,以上是看得见的明面上的成本。

  还有看不见的机会成本——

  之前买房的钱,要是拿去买5%的存款;或者,定投了一把指数基金;

  那岂不更好。

  也就是说,如果这钱用来做别的投资的话,收益会不会更好?

  这都是资金的机会成本。

  当然,我们没法用后视镜的角度,提前做判断。

  但——

  现在这种情况下,越来越指向一个结论:

  买房,还是优先考虑自住属性吧。

  自住的房子,也有可能会跌价。但如果是自己的窝,相对不会太在意一些成本了。

  跌了就跌了吧,反正自己也要住。

  又或者说,短期跌了也没谓,反正自己一直住着,说不定哪天又涨回去了呢。

  而且正如夏夏说的,有恒产者有恒心。

  有了自己的房子后,你才更能够心态平和地去做一些事情。

  它在心理上属于必需品。

  如果把买房当成投资,从大趋势上来看,已经可以说——

  它已经不是闭着眼睛、低门槛的投资选项了。

  房子流动性还是有点弱的,涉及到交易,不管是卖掉、或者租出去。

  都有时间成本的。

  而一旦涉及到借贷,资金又有利息成本。

  这时候,你不得不多方衡量了。

  之前有投资者说,现在买房子做投资,还不如去买一些指数基金。

  其实我是大体同意的。

  当然,不同的人会有不同的选项。

  有的人,就是更钟意房产投资。眼光稳准狠,对市场十分门清。

  那就从自己的优势出发做选择。

  能承受风险的话,也挺好。

本文首发于微信公众号:越女事务所。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

(责任编辑:季丽亚 HN003)
看全文
写评论已有条评论跟帖用户自律公约
提 交还可输入500

最新评论

查看剩下100条评论

推荐阅读

和讯热销金融证券产品

【免责声明】本文仅代表作者本人观点,与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立,不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考,并请自行承担全部责任。