注册

买房比不上存款?2.2万元卖掉鹤岗的房后这个28岁小伙开始攒钱了

2021-01-06 21:59:00 和讯名家 

2019年年底在黑龙江鹤岗花3万买房的小伙子火遍全国了。去年在卖掉鹤岗房子,“成功”亏损26%之后,他选择开始存钱。

是的,你没听错:存钱。至少对于鹤岗楼市来说,存钱比买房好。据媒体报道,当地棚改的居民在得到房子后,都希望赶紧出手,因为物业费和供暖费成本甚至超过了房租。

财富自由,要财富还是要自由?

很多人认为年轻就应该自由,不应该被房子捆住手脚。这位去鹤岗买房的小伙子也是这么认为的,有房就财富自由了。可是别忘了,自由的基础是财富。当很多人嘲笑那些甘愿当房奴的人的时候,殊不知这些房奴已经坐在房价财富列车上,完成了阶级的跃迁。财富从何而来,目前来看除了房子,似乎没有更好的渠道。

当然这个前提是房价会上涨,至少稳中有涨,否则还不如存钱。因为房子没有利息,不涨意味着跑不过存款。

其实买鹤岗房子的小伙并不是个例,而是代表着庞大的群体:生活、工作在普通的三四线城市,以及错过买房或买错房而改变命运的人们。从他们身上可以看到,有时候选择比努力更重要。

选择比努力更重要

碰巧,身边就有这种案例。我的一个同事小A,和我一样是江西老乡。2015年大学毕业后便去了深圳,至今差不多有5年多的时间了。但是就在我上个月和他联系时,他已经回了南昌老家,买了房,找了份工作。他说感觉在深圳奋斗已经没有买房的希望,不如回老家过个安稳的日子。

后来面聊后才得知,其实最让他无奈的并不是深圳的高房价,而是曾经错过的上车机会。

2016年年中,小A的一个深圳亲戚因为急需用钱,打算将名下一套小户型出售。得知小A来深圳,又有意愿落户,考虑到小A的家庭情况,于是就商量说暂时以低于市场价15万的价格卖给他,共计285万。剩下15万的差价以后还。

多好的上车机会!首付不到90万就可以落户深圳了。可无奈的是,小A家里东拼西凑也才40万不到,最后的办法就是把老家唯一的房产抵押贷款凑齐90万。

可这时候小A犹豫了:一方面感觉抵押唯一房产后怕无力偿还,居无定所;另一方面对不住父母。小A还是选择了放弃。最终小A家拿着这笔钱在南昌市郊买了一套89平二楼的刚需户型。

后来的事其实我们也都猜得到,当初放弃的深圳那套房子市场价已经接近500万,而小A在南昌的房子只涨了不到15万,最重要的是他似乎已经永远失去了在深圳落户的机会。

就在前不久,小A打算换成116平大三房,当然月供也要从4000涨到6500。我问他,你的工资也才9000多,可得好好想想。他只说了一句话:没事,咬咬牙就过去了,我不能重蹈覆辙。

我分享这个案例的目的并不是说希望大家勒紧裤腰带去一线城市买房,而是从中汲取教训:

第一,有机会上车时却没有勇气拼一把;第二,有能力买房时却选择了市郊的房产。如果说第一个错误是由于家庭经济条件所限,那情有可原;而第二个错误则是致命的。因为不管是一线城市还是普通二线城市,涨的最好的永远都是优质核心资产。

什么是优质核心资产?就是中心地段或者区域中心地段的房产。为此,我还特意查了一下南昌的二手房价。去年12月南昌二手房均价12135元/m?,环比下跌0.09%,同比下跌0.41%。小A所在楼盘二手房价同比仅微涨0.14%,而中心地段的红谷滩区二手房价仍在上涨,且涨幅较大。

总的来看,其实南昌整体房价上涨动力已经很弱,从2015年开始上涨,2017年涨幅最大,然后2018年,2019年受惯性涨了点,到了2020年基本趋势就在下跌。鸿基房产中介告诉我,包括青云谱、湾里在内的4成左右区县新房和二手房在去年整个一年里都有不同程度的下跌,唯有红谷滩、朝阳新城等中心地段区域的房价仍在上涨。

看到了吗?选择真的比努力更重要。如果小A当初选择的是中心地段,或许当时月供压力大,但没关系,随着时间的推移,职业晋升、存款以及通胀,都会帮你减轻房贷负担,而不是等到现在又再次挑起重担,做高位接盘侠。

永远不要跟趋势作对

房价有一个永远的真理,就是无论哪个城市的房价都需要底层刚需基础,炒作只是稍纵即逝。人口流动方面,一线城市和其他二三四线城市完全没有可比性,而现在的趋势是什么:人都在往中心城市流动,中心城市的人都聚集在中心地段。

数据显示,深圳楼市2020年12月底二手房均价同比上涨34.25%,均价达到87957元,比北京贵23236元,比上海高近50%,2.2倍于广州。而2019年、2020年深圳人口净流入均高居全国第二。

2020年12月,100个重点城市二手住宅市场均价为15340元/平方米,环比上涨0.05%,同比上涨1.83%。其中,一、二线城市二手住宅市场均价上涨,三四线城市市场均价继续回落。一线城市市场均价为62889元/㎡,环比上涨0.08%,深圳环比涨幅为1.34%,北京、上海市场均价均有回落。较去年同期上涨4.48%。强者恒强,弱者愈弱的趋势已经很明显了。

所以有时候,在刚需的前提下,我们真的需要做一名“勇敢”的房奴,而不是和大趋势作对。要记住:机会和财富永远只属于一小部分人。

本文首发于微信公众号:小白读财经。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

(责任编辑:李佳佳 HN153)
看全文
写评论已有条评论跟帖用户自律公约
提 交还可输入500

最新评论

查看剩下100条评论

推荐阅读

和讯热销金融证券产品

【免责声明】本文仅代表作者本人观点,与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立,不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考,并请自行承担全部责任。