捡钱日报：房产税真的要来了吗？对我们有什么影响？

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2，

房产税真的要来了吗？

昨天，财政部税政司司长王建凡在发布会上表示，要逐步提高直接税的比重，健全以所得税和财产税为主体的直接税体系，逐步提高其占税收收入的比重，有效发挥直接税筹集财政收入、调节收入分配和稳定宏观经济的作用，夯实社会治理基础。积极稳妥推进房地产税立法和改革。

消息一出，“房产税”上了热搜，很多人在喊：房产税真的要来了！

之前《人民日报》撰文提到：要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，积极稳妥推进房地产税立法和改革。

而“稳妥推进”这个词，懂的人自然懂啦，就是要慢慢地论证，慢慢地起草法案，慢慢地在不同省份落地执行，慢慢地……

所以尽管房产税又一次引发了人们的热议，但是别慌，最终会来，但是真正什么时候来，可能还比较遥远。

再简单聊两句房产税。

房产税，又称房屋税，是国家以房产作为课税对象向产权所有人征收的一种财产税。

房产税提了很多年了，但至今仍未开始全面征收，可见需要解决的问题还有不少。比如，之所以一提起房产税，人们总是比较抵触，原因有二：

其一，我们在购房时，就已经一次性支付了70年的土地出让金，为什么还要再重复征税呢？

其二，我们只拥有土地的使用权，没有所有权，那么征房产税法理上站得住脚吗？所以有人说，房产税是一个悬在中国房地产市场的达摩斯之剑。

另外，在不少人的认知思维里，只要房产税落地，房价一定会崩。如果你也这么想，就真的太天真了。

早在2011年，上海和重庆就已经率先开始试点房产税的征收了，而就在前几天，上海还上调了2021年房产税税率征收标准。

征收的分界线提高至73482元，所购房屋单价≤73482元/㎡适用税率4‰，所购房屋单价＞73482元/㎡适用税率6‰。

如果是首套房，免征房产税；如果是二套房，加上第一套面积的情况下，人均面积60平以内的免征。

按照一家3口估算，总面积只要小于180平，哪怕有两套房也免征房产税；如果面积超出180平，超出的部分才征收房产税。

上海的最新征收规则是这样，大家觉得征收的力度很大吗？如果其他大城市也按照上海的这套标准执行，楼市真的脆弱到收个税就崩盘的地步吗？

这两座城市的试点已经过去十年了，有没有达到控制房价的目的呢？当然没有，上海重庆的房价涨幅并不低。而像美国、新加坡、德国、法国这些早就有房产税的国家，房价也没有受到很大的影响。

既然房产税无法达到抑制房价的作用，那么为何还要“稳步推进”呢？

一个很明显的作用就是，房产税能成为地方政府重要的收入来源。毕竟该卖的地都曾经一锤子买卖给卖出去了，要想让地方财政能有一份稳定的收入，房产税不失为一种好办法。

免责声明：上述内容和意见仅供参考，不构成最终投资决策。

接下来看今天的捡钱日报。

今日捡钱日报速览

? 可转债打新：

「万讯转债」今日申购，评级★★★☆，谨慎申购。

「凤21转债」今日申购，评级★★★★，建议申购。

「旗滨转债」今日持有正股可配债，不建议为配债买入正股。

? 港美股打新：

①港股--联易融科技-W将于今天公布中签结果，并于下午16:15-18:30进行暗盘，参与认购的小伙伴及时关注券商信息。中间偏上定价17.58港元，一手中签率20%。

②携程今日起开始招股，招股截止4月13日，上限定价333港元，每手50股，入场费16817港元，二次上市，可放弃认购，若参与现金打即可，不融资。

③消息面：共享电单车服务商松果出行计划今年赴美上市，并已选定摩根士丹利等投行为其安排IPO事宜，募资规模预计为3亿美元。

? 基金：

①「小目标2114」继续申购，起投金额3000元，目标收益率5%，预计持有时间4-12个月；

②「微笑定投2.0」继续本期定投扣款，本期信号为0.8倍，基础金额500元起，扣款时间截至本周五下午15点，请大家确保账户余额充足；

③「大鱼计划」开始发行募集，时间截止4月14日（下周二）14点55分，初始投资5000元，追加投资1000元。

另，今天开始进行半年一次的常规调仓。本次调仓将降低抱团板块的持仓，让整体风格更为均衡。本次调仓涉及到的基金比例约占总资产的56%至62%。（具体调仓情况，请大家阅读下文）

? 活钱管理：

小金罐「可转账户」最近30天年化收益率3.9%，可灵活转出，2小时内到账。且1元起投，放备用金、强制储蓄、攒零钱、实施365存钱计划等，都可考虑。详见下文。

? 重要资讯：

①供需关系趋紧半导体硅片或再迎涨价潮

②《有色金属行业碳达峰实施方案》征求意见：计划2025年实现碳达峰

③警惕“零首付贷款买车”骗局，钱花了车没了

④小鹏汽车正自研芯片，中美两地同步进行

⑤科大讯飞(002230,股吧)：一季度预计净利1.25亿元-1.45亿元，同比扭亏

「万讯转债」今日申购，评级★★★☆，谨慎申购。其正股为万讯自控(300112,股吧)，主要从事工业自动化仪表的研发、生产与销售，涉及物联网、智能制造概念，目前市值不到30亿。业绩方面，前几年表现很一般，ROE比较低，2020年稍有好转，营收同比增长4.97%，净利润同比增长约36%。可转债发行规模不到2.5亿，当前转股价值96.60，存在被炒作的可能性。

「凤21转债」今日申购，评级★★★★，建议申购。其正股为新凤鸣(603225,股吧)，主营业务为民用涤纶长丝的研发、生产和销售，上游为石油化工类产品，下游为纺织类产品，目前市值200多亿。业绩方面，去年受疫情影响比较大，全年净利润-57.13%至-51.96%，随着疫情缓解预计业绩会比较乐观。但公司负债压力较大。可转债发行规模25亿，评级比较高，当前转股价值99.58，可以积极申购。

「旗滨转债」明日申购，今日收盘持有对应正股「旗滨集团(601636,股吧)」可优先配债，预计900股可配债1000元，占用资金约12000元，不建议为配债买入正股。

提示：评级是可转债综合评估的指标，评级高代表可转债综合评估好，破发风险低，但不代表毫无风险，所以以上建议仅供参考，大家还需结合自身情况理性看待。

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