给年轻人的租房攻略：对套路说“不”

异地生活，租房，是许许多多人，青春岁月里不可缺少的独特经历。或许没有归属感，却仍努力把小日子过出自己的小确幸。稍显艰苦波折，但对于很多人来说，“租房”的经历独一无二，有着特殊的岁月属性，值得珍藏回味。

家住外地的学生党、刚工作的应届生、异地打拼的年轻上班族……当房屋租赁成为人们异地生活的普遍形态，随之而来的就是种种问题。有人辛苦寻觅不得要领，最终租到的房子性价比奇低，看似价格低廉的好房源，可能伴随着糟糕的隔音、用一次就坏的磁力吸、还有特殊时期意外涨房租的房东。有人遇到黑中介，被坑了小几千块；有人因为不重视合同，搬迁时被迫缴纳高额违约金。种种问题，让大家在租房时总是格外谨慎，多方打听、研究、对比，生怕踩坑。

值得欣慰的是，上个月末，住建部等六部门联合发布《关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》，内容包括七方面的监管措施，加强了对租赁市场的监管力度。诸葛找房数据研究中心认为，本次政策由六部门联合发布，足见其力度和重视度，政策从租赁市场参与主体到租金水平进行了全方位的管控，是今年首个监管层针对租赁市场的全面系统的监管政策。

尽管有了政策保驾护航，实操上还需要我们亲力亲为。在租房时，一定要注意以下几方面的问题，避开套路，妥善安家。

01

列一个租房需求清单

在打算租房以后，首先要确定这样几方面的事情：预算多少、房源位置范围、合租还是整租、合租房间数量、整租的话住宅还是公寓、朝南还是朝北、是否需要阳台。再精细一点，还可以考虑合租室友性别年龄、室友是否养宠物、房源是否靠近地铁等等。

建议在正式找房之前，从自身需求出发，按照以上几个方面，按照重要程度顺序，列一个租房需求清单。不要一开始就随便看看各大租房平台，看到不错的，头脑一热就图省事签了，实际入住之后，各种各样的问题才暴露出来：通勤时间太长，每天都疲惫不堪、在南方常洗衣服，却没有阳台，衣服总是潮潮的，甚至合租室友太多，有人用完马桶不冲……

不要嫌麻烦，列一个需求清单，尽可能地缩小租房范围，可以租到符合自己需求的房子，同时，也可以直接发布出去，节省下大量的沟通时间成本。

02

确定在哪儿找房

如果选择租房平台，现在全网租房渠道非常多，许多房源平台都有租房渠道，为租房者提供了便捷的服务。不过，各个平台都有其优点和不足，这一点要仔细辨别。比如，有的平台虽然比较优质，只在部分城市开通租房渠道入口，有的平台覆盖范围广、房源多，却存在大量的虚假信息，需要我们花费精力加以辨别。

如果选择中介，一定要多留意各种套路，当心遇到黑中介。如果中介要求你缴纳“看房费”，无论房源看上去多么诱人，无论所谓的看房费是一百还是几百，当机立断把中介拉黑，因为大概率是黑中介，正规中介公司是“不成交不收费”的。另外也要警惕那些到期帮转的中介，许多人只想租住几个月，但合同却规定是长期，不要轻信那些口若悬河信誓旦旦“帮转”的中介，除非白纸黑字体现在合同上，否则口头承诺是最没有保障的。

如果选择房东直租，签房子之前一定要求房东出示本人身份证和房产证。如果房产证还没办下来，也要要求查看对方的购房合同，验明正身，住的才会安安心心，毕竟也存在一些风险房源如抵押房出租，如果是不知情的情况下租住，就会面临许多隐患。如果是二房东，就要查看他的租房合同，看看他是不是具有租房权限，并和房东本人电话确认。

一个好房东可以为我们带来稳定安心、高性价比的生活保障，不过不是所有房东都是特别好的，希望大家仔细甄别吧。

03

合同问题

到了签合同环节，最重要的时刻才刚刚到来。多少人签合同时，因为图省事，看起来正规的一摞纸翻两下就草草签了，结果到了节骨眼上才后悔莫及，因为不是所有的合同都能做到公正妥当，维护消费者权益。

签合同前，对房屋的水电、家电设施检查清楚，水电是否欠费、家电等是否损坏，如果损坏，应该要求维修好再签合同。另外要确认好：费用押几付几、每月几号交、水电费是民用还是商用、如何缴纳、网费怎么算、能否养宠物、能否中途转租……不要怕麻烦，因为如果确认不明，一旦出现问题只会更麻烦。

违约金部分也相当重要，合同上需要明确如何规定违约行为，并仔细阅读确认这部分，还有如何赔偿。潜在的违约行为是双向的，我们未到租期搬走是违约，房东未到期不租了也是违约，违约金怎么算都是要在合同里标明的。

另外，还要明确的一个重点就是押金。合同内应该写明，在租约期满后多少个工作日内，在房子及其设备无毁损的情况下，房东、中介交还押金。这一点对于大多数人是没问题的，但也要求我们爱护房屋，不要因为房子是租的就不加爱惜，降低生活品质的同时，也给了房东口实，得不偿失。最好在租房时拿到房屋重要物品交接清单，双方确认，防止一些房东在租期到时恶意指控我们拿了压根儿不存在的东西，然后要求赔偿。

有句话很俗，房子是租来的，生活是自己的，也很真，因为租房的目的，首先是安身，其次是立命。所谓立命，就是在物质生活得到保障的基础上，让生命发挥出独一无二的价值，获得成就感和幸福感。住得好，生活才会有幸福感，才能更好的投入到工作中去，创造回馈自己的价值，因为安居所以乐业。

诸葛找房在搭建完善买房租房平台的同时，也建立了高效优质的信息交流社群，包括全国各城市买房群和租房群，欢迎有需要的朋友加入，可以扫文末二维码加好友，备注“进群”。

租房是开端，问题需重视，希望每一个正在为自己人生而奋斗的年轻人，都能有一个满意的居所。

本文首发于微信公众号：诸葛找房。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。