重磅！人口普查数据终于出炉！看看楼市韭菜还够用吗？

　　原本定于4月下旬公布的第七次人口普涨数据一直被鸽，今天，数据终于公布！

　　赶紧先来看看新鲜出炉的人口数据，为避免大家看到的混乱，我们一点点来看。

　　2020年第七次人口普查数据公告，显示中国总人口共141178万人。

　　与2010年的133972万人相比，增加了7206万人，增长5.38%；年平均增长率为0.53%。

　　比2000年到2010年的年平均增长率0.57%下降0.04个百分点。

　　总人口数据终于出炉，虽然人口总量还在增长，但增长速度已经放缓，这是一个值得警惕的数据，但又是一个可以放心的数据，我们的人口数量还在增长，14亿人的人口红利还在，那些认为楼市韭菜不够用的，可以歇会了。

　　第二个关键数据：城乡人口和城区人口

　　全国人口中，居住在城镇的人口为901991162人，占63.89%（2020年我国户籍人口城镇化率为45.4%；居住在乡村的人口为509787562人，占36.11%。与2010年第六次全国人口普查相比，城镇人口增加236415856人，乡村人口减少164361984人，城镇人口比重上升14.21个百分点。

　　这说明什么？我国城市化进程还是非常快的，但城市化率只有63.89%，和发达国家80%的城市化率相比，我们还有非常大的潜力。

　　在城市化率不断推进中，我们一是要警惕农村空置的问题，我们之前就说三四线城市鹤岗化不会是个例，接下来全国多数县城会陷入空城。

　　而与此同时，要提前占坑大城市，大部分人还在往城市走，城市的住房需求仍然旺盛。

　　人口分布中，东部地区人口为563717119人，占39.93%；中部地区人口为364694362人，占25.83%；西部地区人口为382852295人，占27.12%；东北地区人口为98514948人，占6.98%。

　　东部地区人口所占比重上升2.15个百分点，中部地区人口所占比重下降0.79个百分点，西部地区人口所占比重上升0.22个百分点，东北地区人口所占比重下降1.20个百分点。

　　人口在往东部和中部集聚，而东北地区人口下滑明显，再次说明东北吸引力不足，而楼市缺乏人口支撑力，再说一次，东北投资慎重慎重慎重。

　　第三个关键数据：流动人口

　　全国人口中，人户分离人口为492762506人，其中，市辖区内人户分离人口为116945747人，流动人口为375816759人。流动人口中，跨省流动人口为124837153人，省内流动人口为250979606人。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，人户分离人口增加231376431人，增长88.52%；市辖区内人户分离人口增加76986324人，增长192.66%；流动人口增加154390107人，增长69.73%。

　　这个比例上升非常快，人户分离如此明显，接下来会不会有取消户籍制度的趋势？这值得关注，毕竟多数城市的落户对学历设槛，但目前我们10万人里面只有1.5万的本科生，数据虽然上升，但总量其实不大。

　　其次是从流动趋势来看，其实省内流动人口是跨省流动人口的近2倍，说明我们国家城市化还是属于第一阶段，省会城市有非常大的优势，具体哪些地区人口是增长的，大家可以直接看下表，重点关注人口增长还和年轻人口占比。

　　站在楼市角度，买房一定是要关注人口流入的城市，跟着人口大势去做投资，一定要去人口扎堆的地方去买房。

　　这次的数据其实非常多，总体来看，我们国家超大人口总量的市场优势仍然存在，未来一段时间人口红利依然存在，但问题最明显的是：人口增速放缓，应该如何防范？

　　在这次发言中，也明显提出会优化生育政策，之前是全面放开二孩，之后会不会取消计划生育，或者放开三孩政策，这是大家普遍猜测的点，我的预计是会。

　　七普结果一出，我们无法忽视的一个问题已经杀到眼前：低生育率时代提前来临！

　　每次的人口普查数据是我国接下来的政策决策会有重要的参考依据，如今七普结束，哪些影响所有人的政策会接踵而至？

　　首先是取消计划生育，或者全面放开三胎政策。

　　2015年实行全面二孩政策，按照当时的人口预测，会有几波生育高峰期，而实际上只有2016-2017年达到相对高峰，分别到1786万人和1723万人，2018年马上减少200万人，只会有1523万人，2016年只有1465万人。

　　这说明之前的二孩政策并没有达到人口专家预测的效果，所以进一步调整、放开会迫在眉睫。

　　人口红利曾是我国最引以为傲的资源，一旦人口红利消失，中国楼市和经济的远期利空就不远了。

　　中国的经济学家曾把超低生育率视为“强国大患”，创造财富的年轻人总量在减少，消耗财富的老年人在增多，中国几乎所有行业都会面临衰退，经济活力难以为继。

　　所以首先面临的是到底如何拯救低迷生育率，一定要找到根源。

　　大部分人认为“不降房价，没法提高生育率”。

　　到底是保人口还是保楼市？一定是人口数据出炉后最受讨论的话题。

　　但房价是中国货币和经济的锚，如果房价大规模下跌，那中国GDP会大幅下滑，收入水平也会降低，如果中国楼市出现问题，是一张史无前例的地震，后果难以评估。

　　历史上选择主动直接刺破楼市泡沫的只有日本、瑞典的那个少数国家，日本主动刺破后，低生育率也没有完全扭转，既然如此，为保人口刺破楼市泡沫有无必要？

　　我们普通人决定生不生二胎，并不是取决于政策是不是放开，而是有没有这个条件，能不能养好，教育好。

　　所以住房问题仅仅是其中一个，孩子教育成长也是问题，甚至在很多方面，我们都陷入了内卷和交流的状态，大家怎么有信心去生呢？

　　所以赶在七普之前，学区房改革来了，国家再次要求校外培训机构不得对学前儿童进行违规培训等等，也提出大量减少学校、保障性住房等等。

　　而且就现在的城市化率来看，我们其实只有63.89%的城市化率，还谈所谓的牺牲楼市去保人口的说法完全没必要。

　　何况所谓的保人口还是保楼市，本来就是很难抉择的问题，就现在来看，我们国家两个都要。

　　楼市要控制，人口也要增长，绝对不是简单的降房价促人口增长。

　　所以核心区域的楼市仍然有很强劲的发展动能，人口减少，韭菜不够用的伪命题不成立。

　　从长期来看，我们要调整的思维是：乱买房是不行的，一定要跟着人口买，尤其是年轻人口流入的地区去买。

　　广东高居榜首，常住人口增长了2171万人，而且年轻人口占比非常高，可以持续关注。浙江人口增长第二，过去10年增长了1014万人。江苏位居第三，常住人口增长了609万人。山东、河南、福建、广西、新疆人口增量也都超过了400万人。

　　这些省份的核心城市可以考虑，而人口减少最多的黑龙江、吉林和辽宁三省建议放弃。

　　总体来说，我们的楼市仍然还有一段繁荣期，但关键一定是选对赛道，选好城市，坐等城市发展的红利！

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