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租房时代来临,国家出手限涨租金,房租都下跌了

2021-10-09 19:07:50 诸葛找房 微信号 


这几年从国家层面的导向性来看,租赁市场会在未来迎来一个历史性爆发,而且这也是符合房地产市场规律的。大城市房价居高不下,租金也是水涨船高。

特别是在房子是用来住的不是用来炒的这个定位下,房价大涨大跌不太可能,稳定成为市场主旋律,这是好事,但另一方面也意味着,很多人注定在大城市难以买房,因为房价稳定后,依然高高在上。你可以努力奋斗朝着这个目标前进,但终有大批年轻人是要与买房绝缘的,至少相当一段时间内如此。

但事情总会往好了发展,解决大城市住房难题是新时代的房地产调控目标。即多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

不久前的8月31日,国家召开发布会,住建部围绕努力实现全体人民住有所居介绍有关情况。

住建部表示,新市民和青年人往往工作年限短,收入相对比较少,购房和付租金能力比较弱,根据有关调查显示,现在大城市有70%的新市民和青年人是租房住。便宜的地点不合适,地点合适的价格又贵,这就是很多年轻人面临的最现实问题。

“第一,加快建立以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系;第二,我们建立了一套较为完整的住房保障政策和管理制度;第三,建成了规模巨大的保障性住房。”

这是这几年我们取得的成绩。信号透露,我们在接下来的时间里,将以发展保障性租赁住房为重点,进一步完善住房保障体系,增加保障性住房的供给,努力实现全体人民住有所居。

“城市住房租金年度涨幅不超过5%”就是这次会上非常亮眼的关注点,可以说为未来租赁市场价格设定了红线。这也向引导住房租赁释放了最大的诚意。

说租房时代来临,并不是要求所有人都去租房住,而是一种观念的更迭,是租赁市场环境的改善和完善,是为百姓解决住房问题提供一个更加良性的渠道和选择方式。

环境改善需要一天天去实现,增加住房供给也已经提上日程,而现在给租房者信心的租金下跌也正在实现。据诸葛找房数据研究中心监测数据,2021年9月,全国大中城市租金挂牌均价为35.83元/平方米/月,环比下跌0.07%,跌幅收窄0.15个百分点,同比上涨1.32%,涨幅收窄0.62个百分点。

诸葛找房认为,明确城市住房租金年度涨幅不超过5%,这一信号叠加市场逐步进入传统淡季,9月份租金水平再度回调。预计接下来,随着市场淡季效应逐步深入,租金水平或将呈现稳步下滑态势。也有机构数据显示,十一期间,近八成城市租金环比均保持下跌趋势。

虽然租金回落有限,但是这个信号的象征意义更大。9月一线、三四线城市租金均价环比下跌,且一线城市租金跌幅仍然位居首位,北京、广州租金水平呈现回落趋势,租金环比分别下跌0.74%、1.95%,其中,广州租金下跌显著。

我们重点聊聊北京,过去由于北京经济发展较快,收入持续增长,加上外来人口不断流入,北京市的房屋租赁市场供需关系长期紧张,叠加房价上涨、租赁住房品质持续提升等因素,北京房租多年来一直较高且上涨较快。

但据华夏时报报道称,一位房地产经纪人表示,“最近一年的北京房租都在降,我们片区的两居室,2019年要3800元一个月,2020年3400元左右就能租到。”

客观地说,随着北京外来人口见顶回落,北京的住房租赁规模也开始有所收缩。那北京各区的租金水平到底什么样,租金涨跌情况又是如何呢?

近日,诸葛找房数据研究中心发布的租金周报显示,2021年第40周(09月27日-10月03日)北京租金均价为92.02元/平方米/月,环比下跌0.82%。此外,各城区租金差异较为显著。其中,西城以139.43元/平方米/月的租金价格高居首位,东城其次,租金均价为135.15元/平方米/月,平谷租金价格最低,为35.4元/平方米/月,西城租金是平谷的3.94倍。

不过从各城区的租金涨跌变化来看,密云涨幅最大,为2.18%;其次是东城,租金上升1.03%;跌幅最大的是海淀,环比下降1.26%。我认为这跟各区的定位有关,密云显然更宜居,海淀教育房也在回归理性,对租金会有直接影响。

不过回头来看,目前租金回落还是很有限的,未来还需要政策支持才能保证租金水平继续回落或稳定,同样遵循房住不炒,对于一些靠炒概念的房子面临租金下跌的可能性更大。

本文首发于微信公众号:诸葛找房。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

(责任编辑:李佳佳 HN153)
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