40万买的车位最后卖了90万，投资回报率竟然比房子还高？！

　　这两天我在抖音上刷到一个视频，大概内容是：

　　买房是投资，买车位是消费！

　　想要停车，直接租就好了，实在有钱，可以租2个，把车横着停！

　　如果真的像这位大V所说，买车位只是消费的话。

　　那么投资车位就是大坑？

　　所有饱受停车困扰的车主们，也都千万别买车位？

　　要我说，这个视频的内容，太过绝对。

　　毕竟，有车的人都明白，一个自有停车位真的挺重要的！

　　而买车位，也不仅仅只是消费。

　　车位不仅是消费，也拥有投资属性

　　在视频中，这个大V一边说车位纯属消费，租就好了，另一边又说有一种情况可以买：

　　“在小区车位比小于1：0.8时，才可以买车位。”

　　其实，他说得不准确：这样的车位不仅可以买，而且很有投资价值！

　　所谓的车位比就是小区户数和车位数量的比值。

　　一旦比例小于1：1就说明，一户配一个车位都不够，车位就成了小区内的紧俏资源。

　　车子多，车位少，价格和租金肯定都会蹭蹭涨。

　　如果一开始没有买车位，后期很有可能连租都租不到。

　　当然，仅仅是这样一个例子还不足以说明车位的投资属性。

　　再来看一组数据：

　　截至2021年底，全国机动车保有量达3.95亿辆，2021年全国新注册登记机动车3674万辆；

　　更直观点来分析：中国的汽车，平均每秒增加1.2辆！

　　震惊吗？

　　但是仔细想想节假日高速路上水泄不通的样子，你还会觉得奇怪吗？

　　路上的车子越来越多，而车位的增加速度却远远达不到1秒1个。

　　俗话说：“物以稀为贵！”

　　这时候，你难道还觉得，车位只是消费吗？

　　车位是投资品，这是有过市场案例的。

　　比如佛山的天湖郦都，去年一个车位就拍出74.6万元的价格，溢价率达210.83%。

　　要知道这个项目车位比是1：1.4，早期时的车位均价只有不到40万，除此以外，在以往的成交中，甚至还出现过90.8万的高价。

　　所以仅仅觉得车位是消费的观念，太过绝对。

　　不仅如此，这位大V还在视频中说了：“拿买车位的钱去做其他事情，机会成本一定大于车位，哪怕是存银行都好。”

　　如果是把买车位的钱省出来投资一套正确的房子，那确实无可厚非。

　　但是很可惜，很多小区的车位，价格大概在10-50万之间，这么点钱根本买不到好的房子。

　　所以对于不少人来说，这笔钱所谓的机会成本，要么存银行，要么就是股票、基金。

　　那么极有可能不是拿去赚钱，而是去当了韭菜，往往是被割得连裤衩都不剩，结果车子还没地方停。

　　最后只能找回这条视频，在评论区骂一句：骗子！

　　如果真的是这样，还不如踏踏实实买一个位置不错的车位，至少，每个月还能稳稳地赚上一笔租金。

　　结合不同城市普遍情况来看，目前车位的出租回报率在3-6%之间，已经跑赢了市面上不少的理财产品。

　　等到价格涨起来，再转手卖给有需要的人，又是一笔增值收益！

　　但是这里必须要提醒一句：车位投资和房产投资有着太多相似之处，有翻倍暴涨的，也有折价都难以卖出的。

　　毕竟是几十万的买卖，完全没有自用需求，只是准备投资车位捞金的老铁们，还是建议谨慎。

　　你也觉得车位值得投资吗？点击名片关注大胡子说房，评论区留下你的看法。

　　车位不仅是消费，更是一份拥有感的体现。

　　我相信，买车位纯为了投资的人，一定是在少数。

　　而对于广大饱受停车困惑的车友们，听我说几句掏心窝子的话：

　　买个车位，不就是图个停车方便吗？

　　买都买了，自己停车用，也就别太在意所谓的涨幅和租金。

　　毕竟，有时方便比划算，可能更重要！

　　对于那些有钱开豪车的人来说，基本没人会像视频中说的那样:租两个车位把车横着停。

　　但是大概率是会买一个专属的停车位，为的就是一份拥有感！

　　这就和买房是一个道理，说白了，自己的就是比租的香！

　　再说了，一部几十上百万的车，谁会放心随随便便停在路边？

　　万一被磕着碰着，多花钱心疼不说，维修还会耽误不少时间。

　　但是，一定会有老铁酸溜溜的说：我又不开豪车，没有这样的担忧。

　　别着急上火，以下这些场景，相信不少人一定深有感触：

　　加班到深夜，到家之前却要绕着停车场一圈圈找车位，心里不堵吗？

　　找不到车位，把车停在路边，睡前还要订个早起挪车的闹钟，不然车窗上就会多出一张罚单。

　　好不容易找到了公共停车位，早上起来却发现外面下着大雨，免不了感慨：如果有一个地下停车位该多好！

　　最后，如果以上这些都是可以克服的小问题，那么，能否租到车位才是最大的问题。

　　热门的车位抢不到、价格高；更有一些小区，车位倒是富余，但是开发商宁愿锁起来也不让用，逼着业主去买。

　　就拿我表哥来说，他们小区里的车位根本租不到，只能在家旁边的商场里面租了个车位，每天停完车再走回家，至少十五分钟。

　　下班走回家倒是不赶时间，但是早上想稍微多睡一会都不行，别人开着车直接就去上班了，他还得先走去商场提个车。

　　每次提到这个事，他就一个劲后悔：“早知道当初就一狠心买了，不该省那几万块钱。”

　　所以，从自用的角度来看，买车位有可能不划算，但一定更方便！

　　如果你也有买房时是否应该买车位的困惑，可以扫码添加我们的专业顾问，说出您的具体情况，我们将给你提供最合适的建议。

　　买不买车位，其实本就是个见仁见智的问题。

　　但是单凭一句“租车位更划算”就让别人都千万别买车位，也未免太过绝对。

　　对于有车一族来说，无论是买，还是租，都是为了让生活更便捷罢了。

　　最后，关于如何挑选车位，再给大家几条建议：

　　1.如果你是购买，可以关注一下小区车位比，车位比在1：1以下一定要购买车位；此外还要结合小区地段和定位；

　　2.市中心的中高端小区，车位比小于1：1.5就非常建议购买车位；

　　3.关于车位的定价，可以参考小区业主汽车均价的80%，在此之下都比较合理；

　　4.预算允许，别买人防车位，没有产权产证、不能安装充电桩，使用期限也不超过20年；

　　5.一般直车位尺寸为2.5*5.3米，斜车位的宽度一般在2.8米左右，停车位两条斜线之间的垂直距离大于2.5米，斜长为6米，倾斜度为60度；小于这个尺寸，停车难度会直线上升。

　　6.选择地下停车位在停车的时候，尽量不要选择离出口比较近的停车位，这样停车位就离地电梯比较远；也别选择位于拐角处的车位，容易磕碰。

　　最后，希望看完的粉丝们都能不受停车的困扰。

　　既然都看到这里了，顺手点击下方名片，关注大胡子说房，留言区写下你想知道的任何买房问题，说不定下篇干货就有你最想知道的答案。

本文首发于微信公众号：大胡子说房。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。