魔幻的楼市:西瓜也能换房了?

2022-06-29 08:48:46 她理财 微信号 

最近的楼市有些魔幻~

继小麦、大蒜换房后,南京一楼盘又推出了“西瓜换房”,即日起至7月15日,以10元一斤的价格收购西瓜来冲抵房款,每套房收购上限为1万斤,即最高可抵10万元。

在魔幻促销的背后,与当前房地产市场惨淡的销售情况不无关系。从统计数据看,今年前5月全国商品房总销售额同比下降31.5%,而同期,建业地产(实行小麦、大蒜换房的房企)实现物业合同销售总额110.67亿元,同比减少48.6%。以小麦、大蒜、西瓜这类农产品(000061)抵首付的主要目的,还是在于想加速去库存,尽快回笼资金。(将收购的小麦、大蒜通过相关渠道再销售出去,加快了资金回笼速度。)

但是对于购房者而言,参与这样的营销真的能捞到优惠吗?

有人结合农产品的收购价、市价和充抵房款的金额做了计算:

按房企的活动要求,每套售价52万起,可以用小麦抵扣房款,按照2元/斤收小麦,最高可抵16万房款。假如真有人凑齐了8万斤小麦,房企收了这些麦子再按市场价卖出(当地市场上大概1.55元/斤收购)按照价差0.45*8万,相当于给购房者3.6万元的优惠。

这样的优惠力度高吗?当然不算高。而且,很明显房企也做了足够的风控,将小麦换房的比例控制在三成首付内,但购房者如果只图不到4万元的优惠,却不考虑未来是否有能力支撑月供,恐怕会面临更大风险,得不偿失。

当然了,如果本就有意到城里购房的农民,手里一时拿不出首付钱,恰好有丰收的小麦、大蒜可抵购房首付款,倒也能解一时之急。但是购房者还是要理性对待此类营销手段,不要被小利引诱入市套牢。

来看今天的日报内容~

A股热点关键词:第九版新冠肺炎防控方案、传统基建、工业水效提升

第九版新冠肺炎防控方案发布:密接和入境人员隔离改为7+3天

第九版新冠肺炎防控方案近日发布,将密切接触者、入境人员隔离管控时间从“14天集中隔离医学观察+7天居家健康监测”调整为“7天集中隔离医学观察+3天居家健康监测”,核酸检测措施从“集中隔离医学观察第1、4、7、14天核酸检测,采集鼻咽拭子,解除隔离前双采双检”调整为“集中隔离医学观察第1、2、3、5、7天和居家健康监测第3天核酸检测,采集口咽拭子”,解除集中隔离医学观察前不要求双采双检。密接的密接管控措施从“7天集中隔离医学观察”调整为“7天居家隔离医学观察”,第1、4、7天核酸检测。

受此消息影响,昨日午后酒店、旅游股异动拉升。在近期的日报中,我们也多次提到,今年以来,国家不断给与餐饮、旅游板块以政策倾斜,助力行业改善经营现状。同时,国内多家药企也开始布局多款口服抗新冠药物,均处于不同的临床开发阶段,叠加疫情重症降低,疫情有望逐步缓解。眼下,大部分的旅游个股都处在大周期的底部,整体目前轮动为主,估值并不高。在疫情得到有效控制下,旅游板块、酒店餐饮、航空机场等板块反而是中长线的投资机会。

交通运输部:下半年将加快开工一批重点公路项目

交通运输部副部长赵冲久6月27日在国新办新闻发布会上表示,随着国务院扎实稳住经济一揽子政策措施的落实落地,全国重点公路建设将持续发力,预计下半年还将加快开工一批重点公路项目,进一步发挥公路建设促投资、保增长、稳就业作用。

今年是基建投资大年,基建承担着稳增长的重任,而且能够比较快速地见到效果,面对复杂的国内外局势,加大财政支出是稳定投资的很关键一步,基建板块的崛起有其必然性,也具备了条件。

关于基建板块的更多逻辑梳理和投资建议,看这篇:基建与地产,悄悄起飞了

六大部门携手实施工业水效提升行动

工信部、水利部、国家发展改革委、财政部、住房城乡建设部、市场监管总局六部门联合印发《工业水效提升行动计划》,提出到2025年全国万元工业增加值用水量较2020年下降16%。重点用水行业水效进一步提升。围绕行业节水技术难点和装备短板加强协同攻关,着力突破高浓度有机废水和高盐废水处理与循环利用、高性能膜材料、高效催化剂、绿色药剂、智能监测与优化控制等节水关键共性技术。

从统计数据上看,2021年工业用水量占全国用水总量的17.7%,是我国最重要的用水部门之一。《行动计划》的出台,对指导企业减少新水取用量和废水排放量,提升水资源集约节约利用水平,有效缓解水资源供需矛盾、减少水污染和保障水生态安全,促进经济社会全面绿色转型具有重要意义。

关注机构对于未来机会的把握:

民生策略:成长行情似乎变得势不可挡,周期股反而是开始布局的时候

随着大宗商品价格的持续下跌,本周市场在成长股的引领下似乎开启了新一轮的上涨。面对着当下势不可挡的成长行情,无论持仓结构如何的投资者,都需要厘清本轮行情的脉络和驱动,以便进行下一步的投资决策。未来随着中国经济的逐渐复苏,世界的边际需求贡献由中国拉动时,股票指数应该与南华工业品指数一起反弹,而周期股成为市场重要力量。考虑到当下全球是供给导致的衰退主导,(欧洲的核心问题是能源短缺,如果能源价格下行或者短期缓解,则会恢复需求)。对于投资者来说,考虑到当下大宗商品已经出现了明显回撤,现在并不是卖出大宗商品和其生产商股票的好时候,反而迎来了布局时刻。

国泰君安证券:经济预期上修,行情仍在可为期

在前期市场下跌的过程当中,市场对海外局势、货币紧缩、国内经济下行、疫情风险等均已经有了充分的认知,悲观的预期打在了股票价格暴跌的过程中。5月份以来,经济与货币政策、疫情防控以及监管政策都转向更为积极。此外,股票参与者也正在迎来新的局面,证监会发布《个人养老金投资公开募集证券投资基金业务管理暂行规定(征求意见稿)》,以及ETF纳入互联互通,长期增量资金有望入市。往后看,A股估值处在偏低水平,基本面开始向上逐步改善,经济预期好转,加之投资者对风险的认识和担忧下降,A股仍处在可为期。

风险提示:

上述引用的资料及阐述的观点、分析是在目前特定市场情况下并基于一定的假设条件分析和判断的,并不意味着适合今后所有的市场状况,不构成对阅读者的投资决策或保证,不作为任何法律文件,市场有风险,投资需谨慎。

安享盈7月再次降息,现在购买还可获额外福利!

接到合作方通知,安享盈7月将迎来新的一轮降息,整体回报即将下调0.15%,7月1日起新上线的额度即按照新的利率执行:

现有的安享盈-智选/拍卖产品额度卖完后,新上额度将执行调整后的利率。产品额度紧张,想买的财蜜抓紧时间了!

除此之外,在6月10日-6月30日期间购买拍卖产品,还可享额外福利:

认购和晒单时间:2022年6月10日00:00 - 6月30日24:00

晒单要求:认购安享盈拍卖专区产品系列任意产品、任意金额均可

晒单地址:安享盈攒钱打卡专区

晒单奖励:满足晒单条件可得20元京东卡

奖励发放:2022年7月31日前发放

今日无新债申购,无新债申购。

配债:

「九强转债」下一个交易日申购,今日收盘对应正股「九强生物(300406)」可优先配债,原股东每股配售额1.9366元,每1手为一个申购单位,获配1手(10张)需买入600股。不建议为配债买入正股。

其他:

「湖盐转债」公告强赎,最后交易日/转股日7月06日,强制赎回价格100.592

「交科转债」公告强赎,最后交易日/转股日7月07日,强制赎回价格100.210

想参与可转债打新,但不知道如何操作的小白,先看这篇:极简丨可转债打新操作指引(小白请进)

今日新股申购:

787053思科瑞(科创板),发行价55.53元

301312智立方(创业板),发行价72.33元

今日新股上市:

301112信邦智能(创业板)

688297中无人机(科创板)

风险提示:

以上信息均基于公开的新股资料,不代表平台观点,不构成最终的投资决策。市场有风险,打新需谨慎。

新股认购

智云健康于今天上午结束招股。中国最大的数字化慢病管理解决方案提供商,但至今尚未盈利,在 IPO 情绪不高、互联网医疗健康及生物科技股估值缩水的背景下,求稳的打新人可以放弃。

玄武云为一家综合智慧CRM服务供应商,按中国智慧CRM服务市场2020年的收入计,玄武云科技在金融、TMT及政企行业,分别排名第一、第一及第三。据相关行业数据显示,智慧CRM服务市场的潜在市场规模已由2016年的202亿元增长至2020年的500亿元,年复合增长率为25.5%,预计到2025年这一数据还将增长至2248亿元,一个千亿级的赛道轮廓已经明确。

润迈德-B为血管介入手术机器人公司,目前专注于核心产品冠状动脉造影的血流储备分数系统、冠状动脉造影的微血管阻力指数系统的设计、开发和商业化。2021年收入达8,119.9万元人民币,同比增1231%;净亏损达6.34亿元人民币,同比扩大336%。冠心病是一个发病率高,治疗率高的疾病,有着巨大的市场,精确诊断是一个重要的需求。润迈德也抢到了领先的位置,但目前尚未盈利,公司最后一轮融资估值37亿元,如果换算成IPO后,要想不亏钱,至少需要53-55亿港币的市值,目前看有些难,因此综合看,求稳的打新人还是先以观望为主。

鲁商服务是一家在山东省具有领先市场地位并拥有快速增长良好往绩记录的综合性物业管理服务提供商。在2022中国物业服务百强企业中综合实力排名第41位。考虑近期物业管理行业的整体氛围不佳,参与打新的性价比较低,故不建议认购。

中康控股的核心业务是为健康产业五大核心主体(制药工业、连锁药店、体检机构、诊所、保险机构)提供全面赋能解决方案。按收入计,中康控股于2020年约占中国健康大数据解决方案整体的30.3%(其中按收入计排名第八)。财务方面,2018至2021年三季度,营收情况下滑态势较为明显。在当前大数据医疗行业,已经云集了国内众多互联网巨头的布局与深耕,中康控股要想突围难度不小,综合看,求稳的打新人还是先以观望为主。

读书郎,大家都不陌生,小时候估计都用过他家的学习机。按2021年总零售市值计,读书郎以20亿元零售市值、6.1%的市场份额,在国内智能学习设备服务供应商中排名第二;而行业排名第一的步步高(002251),占市场份额高达28.9%。财务方面,2019年至2021年,读书郎的净利润分别为6943.5万、9201.3万、8214.6万;而销售综合毛利率则为26.0%、27.5%、20.8%,营收放缓,而去低于行业平均水平。

整体看,双减之后,消费电子类产品就成了家长和学生的不二选择。此外,受疫情防控影响,网课也成为居家上课的必然选择。智能学习终端在这一背景下需求被迅速激发。但眼下,教育硬件市场可谓狼烟四起,华为、百度、科大讯飞(002230)等互联网科技大厂纷纷加入战团,面对强敌环伺,缺乏技术护城河的读书郎要想突围,面临不小的挑战。综合看,我们给出“尚可认购”的建议。

博维智慧的总部位于澳门,是澳门IT解决方案市场的领先公司,公司还在香港、澳门地区从事分销及转售硬件及软件。于2021年按收益计,公司在澳门的IT解决方案市场排名第一,2021年占市场份额25.8%。财务方面,截至2021年12月31日止3个年度:收入分别约为港元5.03亿元、4.75亿元、5.34亿元,年复合增长率为3.09%;净利润分别约为港元0.25亿元、0.3亿元 、0.24亿 元,年复合增长率为-2.44%;净利率分别约为5.02%、6.28%、4.49%,年复合增长率为-5.37%。利润和净利率处于缓慢下降中。IT解决方案市场正经历持续增长,公司已准备就绪把握增长机遇及进军大湾区的区域市场。

湖州燃气成立于2004年,作为浙江湖州吴兴经营区、南浔经营区的管道天然气独家分销商,于2021年,是浙江湖州最大的管道天然气分销商,在湖州的市场份额为44.1%;是浙江省第四大管道天然气分销商,在浙江省的市场份额为3.0%。2019、 2020及2021财政年度各年,公司的总收益分别为人民币16.3亿元、14.22亿元及18.59亿万元,年复合年增长率为6.8%。同时期纯利分别为1.44亿元、1.92亿元及1.67亿元,复合年增长率为7.6%。

随着我国城镇化进程加快,全国城镇燃气使用规模增长迅猛,而使用的管道大多是20年前建的,管道老化、老旧,包括新建规模不断扩大,这既是挑战也是行业发展的机会,故我们给出“尚可认购”的建议。

微创脑科学,2010年拆分于微创医疗,是一家中国神经介入医疗器械行业的企业,致力于向医生及患者提供创新解决方案。从首个产品在2004年获得批准起,产品组合累积共有30款商业化产品及候选产品。微创脑科学拥有全面的产品组合,涵盖神经血管疾病的三大领域,即出血性脑卒中、脑动脉粥样硬化狭窄及急性缺血性脑卒中。截至目前,微创脑科学已经渗透2200家医院,其中超1300家为三级医院,渗透范围广。

财务方面,2019年、2020年、2021年营收分别为1.84亿元、2.22亿元、3.82亿元;毛利分别为1.46亿元、1.65亿元、2.98亿元。

从行业前景来看,近年来,市场对神经介入需求进一步增加,加上国家政策方面的支持,神经介入行业实现了快速发展。

总体来看,微创脑科学这个行业的潜力是值得肯定的,但自今年3月以来,港股市场持续低迷,上市企业破发率超过95%,港交所上市企业数量更是屈指可数。在这种背景下,医疗类企业普遍估值走低。因此从打新层面看,我们暂时给出“尚可认购”的建议。

今日公布中签&暗盘

伟立控股和天润云将于今天公布中签结果并于下午进行暗盘。

伟立控股每股定价0.63港元,一手中签率5.39%;

天润云每股定价12.85港元,一手中签率90,02%。

今日挂牌

暂无

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好啦,今天的捡钱日报就到这里,有任何问题欢迎留言~

祝大家捡钱愉快~

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(责任编辑:宋政 HN002)
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