豪宅热背后的真相！

一线城市出现豪宅热

今年，一线城市的豪宅市场都很火爆。

据克而瑞数据，今年以来，截至6月20日，北京总价1000万以上的豪宅共成交3770套，单价10万元/平方米以上的共成交1233套，较去年上半年成交量增加了33%！

在疫情后复工复产的6月初，上海平均每天至少有3套总价3000万以上的豪宅(含新房和二手房)成交。

据克而瑞数据，今年1-5月，深圳市合计网签成交千万级住宅3239套，同比大增50.7%！

2021 年，广州千万级豪宅（不含别墅）成交 2802 套，首次冲破两千套大关，创历史新高。到今年 1-6 月，广州继续创造历史，千万级豪宅成交 1265 套！半年时间，就卖出比2019年全年更多的货量。

为什么会出现豪宅热？

为啥今年豪宅这么好卖，有两个方面影响！

①、避险情绪极高

当下现在避险情绪极高，最大的原因就是通胀的影响。

虽然现在，我们的CPI还处于舒适区，但是下半年依旧存在通胀压力。

首先，是输入性通胀压力。

看了一下全球的CPI数据，全球人民的物价正在起飞了。这是在网上看到的一个全球部分国家5月份CPI星云图。

5月份各国的通胀数据真的已经超过安全线太多了。后面美国暴力加息，一加了就是75BP，也没能把通胀降下来，6月的美国的CPI不降反升，直接突破了9%，飙到了41年来的峰值。再回头看看欧洲的国家，果然，在这个“比烂”的时代，美国还不是最糟糕的。

相比之下，我们国家2.5%的通胀确实很低了。除了一些大的环境因素影响，从细节入手，美国的通胀是个人主义和利己主义过度的问题。

通胀的本质就是总供给低于总需求。想要解决也不难，大家节约一点，降低一点平均消耗的资源，生活水平降低一点点，降低需求熬一熬总能过去，但是美国人却很难做到。

而我们国人的需求弹性就很大，在经济不好，物价上涨的时候，我们会去考虑更高性价比的消费品，或者减少消费。

国内的通胀压力比较低，但是下半年受海外的影响，也会存在一定大通胀压力。

海外的通胀飞起，会对国内有一定的传导性影响，上半年的是能源上涨带来的影响，近期还有全球粮食价格持续攀升带来的通胀压力。对于一些需要进口的的玉米、大豆等经济作物以及饲料粮相关产品或将随着国际农产品(000061)价格上涨而面临一定输入性压力。

除了，输入性通胀的压力，猪肉上涨也给通胀带来了一定的压力。

猪肉价格未来走势很显然对CPI预测意义重大。可以看到，从4月份触底之后，猪肉价格一直在往上涨。7月以来，仅8天猪肉批发价格累计涨幅已超20%，这大大超出了市场预期。

除此之外，还有PPI向CPI转移的压力。

从去年以来，大宗商品原材料上涨，PPI大幅上涨。而CPI相对于PPI有一定的滞后性。

也就是这种涨价的现象，正在从上游的工业生产制造，转移到下游的消费品，从而导致物价上涨，出现通胀。

在通胀压力之下，有钱人的资产保值增值需求就非常大。那么面对今年这样的行情——权益市场不给力，理财市场不放心，有钱人最简单粗暴的避险方式，那就是买豪宅。

②、市场不确定性极高的。

而面对这种情况，有钱人更倾向于选择资产，减少消费。

前两年我们说有钱人更有钱了，大家都在买豪车豪表，奢侈品。一辆奔驰的大G，还得加价50万才能提到车。2021年国内奢侈品同比大增36%。

但是，在市场不确定的时候，这些肆无忌惮地买买买的欲望都被压制住了。豪华品牌上半年销量下滑14%，有品牌直接暴跌91.9%。

奢侈品品牌，在2022年开局也没有延续21年的销量上涨势头，第一季度，三大奢侈品集团在亚太地区的销售增速都下滑得很严重。

数据来源：公司财报；制图：樱桃小财女

可见，在市场不确定的时候，有钱人更愿意把钱放到资产里面，而不是拿去消费。而目前对于有钱人来说，真正安全的资产依旧是房子。而且一定是核心城市的核心资产。简单的理解，就是买豪宅！

豪宅热，不能随意跟风

豪宅热，但也不能随意入场。

前段时间，身边就有个土豪，想买一套市中心的大平层。觉得总价低于指导价，房子很大，景观也不错，投资价值高。

但看了后，我发现项目并不属于豪宅。虽然是在市中心，周围也有国际名校，但是小区并不属于高端住宅项目，周围的景观也一般，一面是能看到整个高尔夫，但是另一面看到的却是90年代的居民楼，景观一下子跌了好几个档次。

所以，不要以为“总价贵，房子大”就是豪宅了。豪宅是什么，豪宅最大的价值就是稀缺性！

①、稀缺的地段

城市的稀缺地段，都是那种寸土寸金的地方。一定是城市贡献GDP的核心区域，未来生产力集中爆发的潜力地段。

如位于前海与后海的C位中心，地处蛇口国际海洋城的新玺，未来一定是会出圈的宝地。

蛇口国际海洋城，占地约26平方公里，，瞄准海洋科技、海洋文化、港口经济、邮轮经济等产业方向。预计未来 10 年内，蛇口国际海洋城将完美呈现，到时将聚集6万人口，带动 3000 亿产值。

再加上前海和后海的这两个深圳未来发展最快的区域的联动助推，项目的地段价值不用我多说。

△效果图

整个项目，是在海岸线上凸出来的南端头半岛，是深圳唯一的一个半岛一个项目，让这里多了一份与众不同和私密性，也正是这个原因，我听说很多全国各地的客户来了，直接买下一整层。

作为资产配置的角度来看，这样的选址也是相当稀缺。

△合成图

②、稀缺的景观

好的景观，是城市绝佳的山湖海景。比如沿海城市，主要就是海景。但像深圳这样的海滨城市来说，海岸线长。沿海而立的项目也不少。

那稀缺的景观就是像新玺这样带来的“海景内卷”。新玺是15公里滨海长廊上盖物业的项目，距离海更近，有270°完全无遮挡的海景视野。

△合成图

项目就像海面上立起来的高楼，与大海融为一体，在家里面，就能感受到一望无际的海景体验，还背靠大小南山。背山看海，住起来相当舒适。

△效果图

③、稀缺圈层

财富的二八法则已失灵，现在是2%的人拥有80%的财富！越是金字塔顶尖的人，越想往上攀登。而真正做到最顶尖的那个位置，仅仅靠个人的努力是不够的，圈层的作用就要发挥很大的作用。

而真正的豪宅，可以带来高净值的圈层。正如新玺，地处的板块上有着深圳最早一代的有钱人，这附近豪宅扎堆。同时，新玺这个项目都是300平起步的大平层，进一步提高门槛，圈层更纯粹。

不仅如此，项目还用6-7楼的空间，专门打造了一个豪华圈层会所，为塔尖卓越人生加冕。

△实拍图

④、稀缺配套

稀缺的配套，是指城市顶尖的配套，让生活更便捷，选择更多，生活体验也更充实。

教育配套：新玺项目周边有深圳最丰富的国际学校资源丰富，国际名校扎堆，七所国际学校，无论哪所在深圳的知名度都是极高。

交通配套：毗邻蛇口国际港无缝链接世界的中国海上“南门户”，坐拥南中国最大的港口基地——邮轮母港，集“海、路、空、铁”于一体，速达香港、达澳门，畅游日本、韩国、新加坡、马来西亚等多国，瞬接全球。不仅可轻松实现港珠澳1小时生活圈，还可以由此遨游世界。

值得一提的是，未来望海路将改造为 “地下快速路——地面主干路”的复合通道。不仅会带来更便捷的陆路交通，还有更舒适安静的居住环境。

板块的整个交通路网，打造了多维度的立体式交通。

周边无论是配套还是商业，也是以满足高净值人群的需求去打造的，比如游艇会俱乐部，海上世界文化艺术中心、深圳歌剧院（预计2024年建成）等等。深圳歌剧院，还是比肩悉尼歌剧院的全球级歌剧院，将成为世界级的艺术殿堂。

这些都是高端圈层的社交平台，在兴趣爱好里面找到志同道合的伙伴。

△效果图

整个项目无论是景观、圈层、配套还是地段是展示了城市的独特性和稀缺性。

再从项目的设计来看，尽显奢华和高端。

新玺涵盖商务公寓、会馆、酒店、商业等多元业态，总建筑面积约28.9万㎡。

△规划图

最近和华润万象也已经敲定合作了。将共同打造具有想象力的生活方式主题滨海商业地标。

△签约现场图

新玺一期也在这个月月底就要办业主入伙仪式了，无论面对什么样的环境，华侨城这个央企的实力还是摆在这的。

最近，我也看了不少豪宅项目。而新玺的项目无论从哪个方面来说，都满足了市场想要的稀缺性。这种稀缺性，是一种身份便签，更是房产的价值上限。

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