躺赚150万，还抱怨亏大了…

正文开始前，先给大家提个醒。

最近，我接到越来越多P2P还款诈骗短信和电话，不同平台都有。

有个骗子，几乎天天用不同虚拟号码给我发短信，让我加Q群回款。

今天有个香港号码，不厌其烦打了我6、7个电话，说要给我全额还款。

因为这个那个原因，处理P2P这个历史遗留问题时，出现了这些那些问题，但明面上，我们还是强调依法治国。

现在这些平台，几乎都已立案进入司法流程，只是公安和法院工作量非常大，经侦和审判的优先级，不同地区针对不同平台不一样，说白了，就是得等。

识破骗局方法很简单：

第一，要你加Q群的，一律拉黑。

第二，要你先打钱的，不管什么名义，一律拉黑。

真还钱的时候，法院也会以短信或电话通知，需要你拿本人身份证到银行柜台操作。

现在大部分18-20年全行业集体暴雷的平台，还没到退钱的阶段，大家只能再耐心等待了。

……

今天不是标题党，真人真事。

最近聊上海打新比较多，我一个久未联系的老同学向我讨教打新建议，一问才知道，最近他家天上掉红包了~

没错，遇上拆迁了。

拆迁暴富这事，都是祖坟冒青烟，几辈子修来的福气，遇上了都是命，大部分人一辈子都遇不上，且当听个八卦吧。

要解释为啥他拆迁躺赚150万，还一肚子怨气，得从上海拆迁政策变迁说起。

拆迁补偿方案，无非三种：数砖头，数人头，或两者结合。

补偿方式，也无非三种：房子、票子，或房子+票子。

上海启动大规模动拆迁，是从1991年，浦东对外开放开始的。

最开始的政策，是数砖头or数人头，择高选用。

这是种非常人性化的政策，但砖头是死的（当然也可以违建），人头是活的，为了多拿补偿款，往有动迁预期的老破小里狂塞户口，几乎成了普遍现象。

还有很多夫妻，为了能算成两个家庭，分两套房，假离婚。

这种做法，既增加了动迁成本，又增加了动迁难度。

2001年，上海拆迁政策进入第二阶段：数砖头。

数砖头的好处，是公买公卖，童叟无欺，开发商的拆迁成本容易控制，不会被拆迁户制度套利。

但上海市区拆迁基本都是老破小，大的四五十平，小的才几平鸽子笼，只看面积不看人，可能有三四个兄弟姐妹，六七个户口的人家，只能拿十几万甚至几万块，你叫人一大家子怎么分……

2003年，上海房价已启动第一波主升浪，2006年又是一波疯涨，这点钱在上海已经买不到什么像样的房子。

如果拿房子，就一套，兄弟姐妹也没法分。

对比之前的人性化政策，新政让拆迁户感觉亏大发了，拆迁遇到很大阻力，推进比较慢。

我从小在上海长大，有切身感受。

上海90年代疯狂建造了一大批地标级摩登建筑，但进入新世纪后，速度慢了下来，特别是轨交建设停滞不前。

2006年，拆迁政策进入第三阶段：回到数砖头+数人头的老路。

但不是简单二选一，原则上以数砖头为主，但又设了很多细则，把各种符合条件的人都纳入安置范畴，有人甚至户口都不在，也根据实际情况，非常人性化给予安置补偿。

这么一来，又出现老破小户口爆炸……

这波改革，主要是上海要承办2010年世博会，城市更新等不及，对拆迁户做了很多让步。

这一时期，房价持续大涨，老百姓(603883)普遍意识到房子就是钱，还是能逆天改命的一大笔钱，谁都不肯吃亏。

这时遇上拆迁的，都赚大发了，被称为“世博拆迁红利”。

但这么一来，财政压力就很大，开发商也特别头痛，遇到难缠的拆迁户，各种狮子大开口，开发商弱势的，只能多掏冤枉钱，息事宁人，遇到野路子的，就各种乱来，容易出现拆迁纠纷……

那些年，全国各地都出现大量强拆事件，甚至酿成命案，引发了激烈的社会矛盾。

2011年，上海拆迁政策进入第四阶段：数砖头+托底保障。

回到第二阶段老路的基础上，加了托底。

数人头，会引发群体性套利，增加动迁难度和社会矛盾。

数砖头，面积大的划算，面积小的吃亏。

面积小的，又多属底层弱势群体，特别需要更多保障。

托底，能让面积小的感觉更公平。

考虑到之前拆迁工作主体是开发商，引发种种问题，政府便将拆迁工作纳入统一管理，主体变政府，全程由政府出面和拆迁户谈判。

自此，“拆迁”在官方语境中，变为“征收”。

但在实操过程中，有些动迁基地在设定动迁补偿时，还是会考虑到实际居住人口和户口等因素，尽可能避免动迁工作遇阻。

直到2016年，才进入到现在执行的第五阶段：数砖头+托底保障+阳光工程。

过去不管怎么改，政策细节不透明，都是一对一私下谈判，容易出现老实人吃亏，撒泼无赖占便宜的情况。

解决方法，就是阳光工程，所有动迁政策标准统一，规则清晰，全程透明，每家每户能分多少，一目了然。

为鼓励快签快搬，政府用了很多激励措施，越早签约越划算。

反之，如果有一家不同意搬，其他已经签约的邻居，分到的钱都会少个几万甚至十几万。

就像小时候老师批评学生，会说你浪费1分钟，等于全班同学陪着你浪费50分钟……

这么一来，原本是政府和拆迁户之间的博弈，拆迁户应该联合起来利益最大，变成拆迁户之间的博弈。

都是几十年老邻居，你一家拖着，所有邻居利益都受损，抬头不见低头见，这种环境你怎么生活……最后就算心有不甘，也只能认怂。

高，实在是高~

那这是不是最佳方案呢？

不，利益分配这种事，永远不会有绝对公平的最佳方案。

数人头和数砖头，是两种层面的公平，都会导致另一个层面的不公平。

哪怕托底保障，面积大的可能也会感到不公——我家也很困难，无非祖上留的面积稍大点，凭啥他们家托底，每平米补偿款是我家2倍呢？

所以现在上海拆迁，最划算的是那些被托底的鸽子棚，面积大的，就相对感觉有点亏。

这就说到我同学抱怨的“不公”了。

现在动迁政策很简单，系数X评估价，托底最少有个三百万。

评估价公开透明，没有谈判余地。

有争议的，就是系数。

官方认可的面积，乘以一个1-2之间的系数，折算成你的建筑面积，相当于政府对你的面积补偿。

系数计算方法很复杂。

特别破旧的，系数低，相对较新的，系数高。

煤卫独立的，系数低，煤位公用的，系数高。

中间楼栋的，系数低，沿街的，系数高。

普通建筑，系数低，保护建筑，系数高。

……

我同学觉得最不公平的地方，就是他们那栋楼系数只有1.57，边上另一栋楼却有1.95。

别小看系数只差0.5，折算面积，再乘以单价，补偿款能差200万！

动迁老宅是外公留下的，外公有4个子女，户口有他们一家、大舅一家和小舅舅，姨妈户口不在，但理论上房子是父母的，女儿也该有份。

他们家和大舅有自己的房子，一直住老宅的，是60多岁单身未娶的小舅。

最现实的问题是：房子一拆，小舅没地方住。

拿房子，小舅是有地方住，但他条件一般，拿不出几百万补偿给其他兄弟姐妹。

拿票子，建面50平，只能分不要800万。

如果完全均分，小舅不到200万，要么买崇明，要么买环沪……

他这年纪，不能再申请房贷，就算给贷，也没钱还。

这也是“数砖头”的高明之处，政府只给一个总包价，你们家几个户口，几个兄弟姐妹怎么分，你们自己商（chao）量（fan）去（tian）哈~

过去10多年，因老宅拆迁，“分赃不均”，导致父子反目，兄弟阋墙，至亲老死不相往来的故事，别说电视上不知播过多少回（现在这类故事不让播），就我自己身边朋友的真实案例就有好多……

运气不错的是，这次我同学他妈那边兄弟姐妹关系不错，常有走动，最后商量下来，他们家和大舅家分150万，没户口但条件最好的姨妈只拿40万，剩下400多万，给小舅买房。

问题是，现在上海这房价，不到500万，外环内只能买老破小，买五大新城，房子是又新又大，可一辈子在市中心住惯的小舅，又不愿离开“上海”。

所以他才问我，这点钱，他小舅买哪里比较好？

后来我去B站逛了圈，发现相关视频很多。

几乎所有拆迁户都抱怨，拆迁改命的黄金时代，2017年之后就一去不复返了。

一是阳光政策不再有套利空间，撒泼打滚也没用，死活不肯搬，也没人强拆，但你这辈子只能到死都住脏乱差的鸽子棚。

二是拆迁补偿款看起来有几百万，对绝大多数国人来说，是做梦都赚不到的天文数字，但对标上海房价，完全不够看。

前几年勉强还凑合，2020年那波大涨后，这点拆迁款更寒碜了……

那为啥不拿房子呢？

靠近市中心的土地已是成片建成区，现在拆迁安置房越搬越远，基本都在五大新城，很多人不愿去“乡下”。

原拆原建，就地安置呢？

首先，不是所有动迁地块的规划，都有原拆原建条件。

其次，就算能搬回来，自家房子的品质，和隔壁高价买的商品房，能比吗？

动迁安置房那质量，没几年外立面就一塌糊涂了……

第三，真正值钱的是土地，自家面积本就小，加上政府补贴，原拆原建面积也很可怜，没准实用面积只有2平米厕所，4平米厨房，8平米卧室，住起来也很膈应人。

第四，原拆原建还有几年过渡期，期间得租房，也挺折腾人的，要是再因各种原因耽搁了咋办？（疫情封控、政府改规划、开发商暴雷等）。

很多老人，根本等不起。

你可能会说，这特么都是矫情，你们这帮上海土著身在福中不知福，贪心不足蛇吞象！

讲真，如果家里条件好，早搬出老破小了，遇到拆迁，拿房拿钱无所谓，无非锦上添花。

但那些底层穷人，一辈子无力靠自己搬出老破小，只能把全部希望，寄托在拆迁改命上。

如今总算盼到拆迁，既想改善生活，住上好房子，又想趁机赚个几百万，养老无忧，但面对现在的房价，却发现忠孝难两全……

当然，这说的主要是市中心老破小。

随着城市不断扩张，数砖头对近郊农民影响要小些，有时能分到N套，孩子唯一需要学习的生存技能，就是收租。

……

家里有没有房子能拆迁，啥时拆，正好摊上怎样的拆迁政策，这些事，都是命，没处说理去。

然而普通人的幸福感，都从比较中获得。

这两年，网上仇富情绪明显增多。

哪怕毫无背景，靠自己奋斗白手起家的，照喷不误。

更让人无法接受的，是和自己一起长大的同乡、同学、亲戚、朋友……自己累死累活还那么穷，人家啥都没干，躺赚百万。

老天爷瞎眼了吗？

所以我才说，最好的心态，尽人事，听天命。

与自己和解，与父母和解，与子女和解，与世界（他人）和解。

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