- 房贷等额本息还款
- 房贷提前还款
- 购房税费
- 房贷等额本金还款
- 公积金贷款年限和额度
- 购房能力评估
| 等额本息还款法:把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。 详细信息>> | |
| [优点] | 每月还相同的数额，作为贷款人，操作相对简单。每月承担相同的款项也方便安排收支。 |
| [缺点] | 由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息较等额本金还款法高。 |
| 注: | 1、“贷款年度曲线图”横坐标表示贷款年限，单位为“年”；纵坐标表示金额，单位为“万元”。 |
| 2、目前北京公积金贷款最高额度为80万元人民币。 | |
| 3、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二 套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。 | |
| 注: | 1、目前北京公积金贷款最高额度为80万元人民币。 |
| 2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套 普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。 |
| 税费说明:
1.购房需交纳的第一组税费是契税、印花税、交易手续费、权属登记费。 2.契税金额是房价的1.5%，一般情况下是在交易签证时交50%，入住后拿房产证时交50%。 3.印花税金额为房价的0.05%，在交易签证时交纳。 4.交易手续费一般是每平方米2.5元，也在交易签证时交纳。 5.权属登记费100元到200元之间。 | |
| 注： |
1、目前北京公积金贷款最高额度为80万元人民币。 2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。 |
| 等额本金还款法:将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。详细信息>> | |
| [优点] | 适合目前收入较高的人群，总房贷利息较之等额本息低。 |
| [缺点] | 还贷初期每月负担比等额本息重。 |
| 注: | 1、目前北京公积金贷款最高额度为80万元人民币。 |
| 2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。 | |
| 住房公积金贷款：（以下简称贷款）是指由北京住房公积金管理中心运用住房公积金，委托银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的贷款。贷款须由借款人或第三人提供符合北京住房公积金管理中心要求的担保。 点击查看》 |
| 具体说明如下： 1. 1～5年期限贷款年利率为3.33%,6～30年期限贷款年利率为3.87%。 2. 借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。 3. 目前单笔贷款最高额度为80万元；个人信用评估机构评定的信用等级为AA级的可上浮15％，即92万元，AAA级的借款申请人，贷款金额可上浮30％，即104万元。 |
| 注： | 1、目前北京公积金贷款最高额度为80万元人民币。 2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。 |
| 税费说明:
1.购房二手房需要交总房款的12%的税费，其中契税、营业税、所得税、土地增值税、中介费等构成。 2.契税：以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。 3.营业税：个人转让土地使用权、销售建筑物及其土地附着物应当征收的一种税目。 4.个人所得税：个人销售、转让房地产按照“财产转让所得”税目征收个人所得税。 5.房产购置满5年：以取得完税证明即契税票或房产证出证日期满五年为准。 | |
| 注： | 二手房税费计算器以上计算数据为理论数据,实际计算数据结合当地实际。 |
| 存款时限 | 活期 | 整存整取(%) | 零存整取(%) |
|---|---|---|---|
| 3个月 | 0.35 | 1.10 | -- |
| 6个月 | 0.35 | 1.30 | -- |
| 1年 | 0.35 | 1.50 | 1.10 |
| 2年 | 0.35 | 2.10 | -- |
| 3年 | 0.35 | 2.75 | 1.30 |
| 5年 | 0.35 | -- | -- |
| 贷款时限 | 个人一般 贷款(%) |
个人住房公 积金贷款(%) |
|---|---|---|
6个月内 |
4.35 | 2.75 |
6个月至1年 |
4.35 | 2.75 |
1年至3年 |
4.75 | 2.75 |
3年至5年 |
4.75 | 2.75 |
5年以上 |
4.90 | 3.25 |
| 货 币 | 中间价(%) |
|---|---|
| 美元汇率 | 686.32 |
| 英镑汇率 | 867.62 |
| 欧元汇率 | 784.73 |
| 日元汇率 | 6.19 |
| 港币汇率 | 87.62 |
| 卢布汇率 | 1013.83 |