汉和:中产家庭如何理财3年内换房5年内换车

2010年05月26日10:02  来源:和讯网 
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  网友资料

  家庭主要成员

  孙女士,36岁,北京一外企中层管理人员,月薪税后15,000元,年终奖20,000元。有大病商业保险20万保额.

  孙女士丈夫,40岁,国营事业单位中层管理人员,税后月薪6,600元,年终奖金10,000元;其他投资分红每年60,000。有大病商业保险保额10万元。

  孙女士夫妇有一个10个月大的儿子。双方老人条件较好,均有退休工资和医疗保障,一般不需要支援,除非罹患重大疾病。

  孙女士夫妇均有三险一金和养老商业保险,60岁后每月领取共约4,000元。

  家庭资产负债情况

  1、 孙女士家庭有三处房产共计540万元:

  1)、父母居住一套,65平米,价值150万

  2)、两套小户型用于出租,价值分别约为240万、150万

  2、目前家庭有金融资产,共计4952000元:

  国债:145,000元

  人民币理财产品:80,000元

  外币理财产品:55,000元(折合人民币)

  万能寿险:82,000元

  股票:市值360,000元

  基金:市值1,000,000元

  现金:3,150,000元(近期刚刚出售了一处房产所得)

  定存:80,000元

  家庭支出情况

  目前家庭月均各项生活开支共计约20700元,包括:房租:7,000元/月 ;物业费/取暖/停车,共计2,400元/月(包括3处现有房产);日常开销,5,300元/月;孩子开销(包括保姆费),3,600元/月;住房贷款还款:2,400元/月。此外,还有夫妇两人商业保险费3000元/月,汽车保险3000元/年。

  理财目标

  1、3年内在市区购买面积180平米左右自用住房一套

  2、3年内再生育一个孩子,从容支付2个孩子的养育费用

  3、5年内更换自用轿车,预计购买30万元左右实用型家庭轿车

  4、10年后退休,保持目前的生活质量

  和讯特约汉和理财 理财规划中心 理财师团队制定理财方案

  一、 财务分析

  孙女士家庭现处于家庭的成长期,家庭收入水平和结余都较高,短期偿债能力较强,财务状况较好。目前按揭贷款是唯一负债。最需要解决的问题是家庭成员的风险保障。为逐步实现家庭众多理财目标,有必要提早做好全面的家庭理财规划,以便持续享受高品质的生活,实现人生的目标。

  二、 理财规划方案

  1、 现金规划

  建议家庭日常生活备用金预留为家庭月均支出的3倍,约6万元,家庭应急储备金2万元,共计8万元。其中现金和活期存款3万元,5万元购买货币市场基金。还建议夫妇两人各申请一张1万元信用额度的信用卡,这样家庭如遇什么困难,短期内就有10万元现金可动用,应该足以应付。

  2、 保险规划

  孙女士家庭风险保障意识较强,但还不够完善。建议

  1) 两人均可购买两份意外卡式综合保险,年交保费共计400元。

  2) 两人均可在所购重大疾病商业保险上附加住院医疗费用保险,年交保费共计约750元。

  3) 考虑到孙女士3年内有要小孩的计划,可购买一份保额10万,期缴30年女性重大疾病保险,年交保费约2300元。怀孕后再附加一年期女性生育健康保险保额5万元,年交保费约550元。

  4) 双方老人各投保两份卡式老年人健康险,年交保费共计1440元。

  3、 购房规划

  按目前北京房贷政策,孙女士家庭再购房只能全额付清房款才能实现购房计划。以当地市区东城区房均价3.1万元计,180平米的商品房总价约需558万元,加上税收、装修等费用,约需600万元。在短短三年内,倘若用现有财务资源筹集好此笔资金,将会有家庭负担过大,资产流动性不乐观,且其他理财目标难以实现等问题。

  建议以现金315万元、理财类产品28万元、基金57万元,共计400万元建立购房帐户,每月5500元定期投资于年回报率为6%的优质平衡型基金,三年后可累计资金约500万元。购房前以现有出租房的一套办理抵押贷款100万元。届时可满足购房支出。

  4、 购车规划

  用基金中的10万元作为购车启动资金,每月4600元定投于6%平衡型基金,三年可累计30万元,用于购车支出。

  5、 养育费规划

  孙女士预计45岁退休,退休后10年内还不能领取养老金,而且正是小孩上中学和大学的阶段,各项费用的开支较大,因此应当提前规划。

  以目前一般生活标准和教育费测算,两小孩上中学和大学的养育费约为64万元,留学费用约为80万元。按教育费年增长率5%,年通胀率3%计算,开支约需95万元。留学期费用开支约需175万元.

  建议将基金中的20万元建立中学和大学期养育费帐户,每月2770元定投年回报率为8%的稳健型基金,10年后可累计约95万元;基金剩余的13万元建立留学帐户,每月1300元投资于年回报率为8%的稳健型基金,三年后每年追加1万元于该帐户,20年后累计资金约175万元.

  6、 养老及投资规划

  20年后,孙女士家庭已无房贷负债,家庭的各项大额项目的储备金已基本备全,夫妇也能领取养老金,加上每年的房屋租金收入,万能险帐户的累计资金,足以保证夫妇退休后享有现有生活品质。

  股票类帐户的36万元,建议择机抽出40%资金约15万元进行稳健型投资,以使每年有较固定投资收益,提高现在和未来的生活需求。孙女士退休前10年,通过上述规划后的年结余约3万余元,考虑到孩子的保险费和其他支出,不建议再作投资。之后年份的年结余可进一步投资于收益较稳定的银行理财产品、债券类产品和平衡基金等,达到总资产的保值增值。

  通过上述综合规划,孙女士家庭资金的流动性较好,家庭的风险保障较全面,养育费准备较充足,基本能实现家庭的全部理财目标,且能达到财务自由而又有较高品质的晚年生活。

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孙兆东

建设银行高级经济师

何志成

农业银行总行高级经济师

张仿龙

建设银行嘉兴分行执行会计

于强

中国工商银行理财师

吴志峰

国家开发银行高级经济师

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