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重磅!人口普查数据终于出炉!看看楼市韭菜还够用吗?

2021-05-11 12:03:21 和讯名家 

  原本定于4月下旬公布的第七次人口普涨数据一直被鸽,今天,数据终于公布!

  赶紧先来看看新鲜出炉的人口数据,为避免大家看到的混乱,我们一点点来看。

  2020年第七次人口普查数据公告,显示中国总人口共141178万人。

  与2010年的133972万人相比,增加了7206万人,增长5.38%;年平均增长率为0.53%。

  比2000年到2010年的年平均增长率0.57%下降0.04个百分点。

  总人口数据终于出炉,虽然人口总量还在增长,但增长速度已经放缓,这是一个值得警惕的数据,但又是一个可以放心的数据,我们的人口数量还在增长,14亿人的人口红利还在,那些认为楼市韭菜不够用的,可以歇会了。

  第二个关键数据:城乡人口和城区人口

  全国人口中,居住在城镇的人口为901991162人,占63.89%(2020年我国户籍人口城镇化率为45.4%;居住在乡村的人口为509787562人,占36.11%。与2010年第六次全国人口普查相比,城镇人口增加236415856人,乡村人口减少164361984人,城镇人口比重上升14.21个百分点。

  这说明什么?我国城市化进程还是非常快的,但城市化率只有63.89%,和发达国家80%的城市化率相比,我们还有非常大的潜力。

  在城市化率不断推进中,我们一是要警惕农村空置的问题,我们之前就说三四线城市鹤岗化不会是个例,接下来全国多数县城会陷入空城。

  而与此同时,要提前占坑大城市,大部分人还在往城市走,城市的住房需求仍然旺盛。

  人口分布中,东部地区人口为563717119人,占39.93%;中部地区人口为364694362人,占25.83%;西部地区人口为382852295人,占27.12%;东北地区人口为98514948人,占6.98%。

  东部地区人口所占比重上升2.15个百分点,中部地区人口所占比重下降0.79个百分点,西部地区人口所占比重上升0.22个百分点,东北地区人口所占比重下降1.20个百分点。

  人口在往东部和中部集聚,而东北地区人口下滑明显,再次说明东北吸引力不足,而楼市缺乏人口支撑力,再说一次,东北投资慎重慎重慎重。

  第三个关键数据:流动人口

  全国人口中,人户分离人口为492762506人,其中,市辖区内人户分离人口为116945747人,流动人口为375816759人。流动人口中,跨省流动人口为124837153人,省内流动人口为250979606人。

  与2010年第六次全国人口普查相比,人户分离人口增加231376431人,增长88.52%;市辖区内人户分离人口增加76986324人,增长192.66%;流动人口增加154390107人,增长69.73%。

  这个比例上升非常快,人户分离如此明显,接下来会不会有取消户籍制度的趋势?这值得关注,毕竟多数城市的落户对学历设槛,但目前我们10万人里面只有1.5万的本科生,数据虽然上升,但总量其实不大。

  其次是从流动趋势来看,其实省内流动人口是跨省流动人口的近2倍,说明我们国家城市化还是属于第一阶段,省会城市有非常大的优势,具体哪些地区人口是增长的,大家可以直接看下表,重点关注人口增长还和年轻人口占比。

  站在楼市角度,买房一定是要关注人口流入的城市,跟着人口大势去做投资,一定要去人口扎堆的地方去买房。

  这次的数据其实非常多,总体来看,我们国家超大人口总量的市场优势仍然存在,未来一段时间人口红利依然存在,但问题最明显的是:人口增速放缓,应该如何防范?

  在这次发言中,也明显提出会优化生育政策,之前是全面放开二孩,之后会不会取消计划生育,或者放开三孩政策,这是大家普遍猜测的点,我的预计是会。

  七普结果一出,我们无法忽视的一个问题已经杀到眼前:低生育率时代提前来临!

  每次的人口普查数据是我国接下来的政策决策会有重要的参考依据,如今七普结束,哪些影响所有人的政策会接踵而至?

  首先是取消计划生育,或者全面放开三胎政策。

  2015年实行全面二孩政策,按照当时的人口预测,会有几波生育高峰期,而实际上只有2016-2017年达到相对高峰,分别到1786万人和1723万人,2018年马上减少200万人,只会有1523万人,2016年只有1465万人。

  这说明之前的二孩政策并没有达到人口专家预测的效果,所以进一步调整、放开会迫在眉睫。

  人口红利曾是我国最引以为傲的资源,一旦人口红利消失,中国楼市和经济的远期利空就不远了。

  中国的经济学家曾把超低生育率视为“强国大患”,创造财富的年轻人总量在减少,消耗财富的老年人在增多,中国几乎所有行业都会面临衰退,经济活力难以为继。

  所以首先面临的是到底如何拯救低迷生育率,一定要找到根源。

  大部分人认为“不降房价,没法提高生育率”。

  到底是保人口还是保楼市?一定是人口数据出炉后最受讨论的话题。

  但房价是中国货币和经济的锚,如果房价大规模下跌,那中国GDP会大幅下滑,收入水平也会降低,如果中国楼市出现问题,是一张史无前例的地震,后果难以评估。

  历史上选择主动直接刺破楼市泡沫的只有日本、瑞典的那个少数国家,日本主动刺破后,低生育率也没有完全扭转,既然如此,为保人口刺破楼市泡沫有无必要?

  我们普通人决定生不生二胎,并不是取决于政策是不是放开,而是有没有这个条件,能不能养好,教育好。

  所以住房问题仅仅是其中一个,孩子教育成长也是问题,甚至在很多方面,我们都陷入了内卷和交流的状态,大家怎么有信心去生呢?

  所以赶在七普之前,学区房改革来了,国家再次要求校外培训机构不得对学前儿童进行违规培训等等,也提出大量减少学校、保障性住房等等。

  而且就现在的城市化率来看,我们其实只有63.89%的城市化率,还谈所谓的牺牲楼市去保人口的说法完全没必要。

  何况所谓的保人口还是保楼市,本来就是很难抉择的问题,就现在来看,我们国家两个都要。

  楼市要控制,人口也要增长,绝对不是简单的降房价促人口增长。

  所以核心区域的楼市仍然有很强劲的发展动能,人口减少,韭菜不够用的伪命题不成立。

  从长期来看,我们要调整的思维是:乱买房是不行的,一定要跟着人口买,尤其是年轻人口流入的地区去买。

  广东高居榜首,常住人口增长了2171万人,而且年轻人口占比非常高,可以持续关注。浙江人口增长第二,过去10年增长了1014万人。江苏位居第三,常住人口增长了609万人。山东、河南、福建、广西、新疆人口增量也都超过了400万人。

  这些省份的核心城市可以考虑,而人口减少最多的黑龙江、吉林和辽宁三省建议放弃。

  总体来说,我们的楼市仍然还有一段繁荣期,但关键一定是选对赛道,选好城市,坐等城市发展的红利!

本文首发于微信公众号:大胡子说房。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

(责任编辑:李佳佳 HN153)
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