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躺平的机会来了~

2021-06-09 15:53:00 和讯名家 

  今年六一国家给了大家一个非常“贵重”的礼物——

  开放了三胎政策。

  一片哗然。

  其中除了教育问题,

  住房问题也引发了很多人的共鸣——

  为什么北上深的房子卖那么贵?

  怎么解决住房问题?

  这世上,哪有那么多为什么。

  这些事情根本不会因为我们的质疑和不满,而有任何改变。

  哈哈,扎心不~

  随手查了一下北上广的房价。

  <左右滑动浏览>

  不管是新房还是二手房。

  还是贵的让人望而止步啊!

  房价高成了太多人的痛。

  不过不用担心。

  国家也给我们提供了隐性福利——

  “给予在城市奋斗的人,至少一次快速完成原始积累,成为百万富翁的机会”。

  这个机会,就是处女贷。

  用好了,早上车。

  至少可以少奋斗20年。

  这话一点不夸张。

  处女贷可能是这辈子能借到的最便宜的钱。

  

  今年以来。

  楼市掀起新一轮调控收紧。

  监管开始不断趋严。

  房贷平均利率都有所上涨。

  想要买房上车的目标仿佛一下子又远了~

  这个时候,

  处女贷就可以发挥它的优势了。

  处女贷之所以叫这个名字——

  就是因为一辈子只能拿一次,这么便宜的钱,国家再不会给你第二次机会。

  为什么不给二次机会?

  因为太划算了!

  但凡借过的人后来都会发现,这样的钱怎么借都是赚的。

  一旦开放。

  楼市可能瞬间就爆掉了。

  顶不住啊~

  所以,只要你名下没有房产,也没有房贷记录,那么你就有处女贷的资格。

  处女贷的重要性——

  就相当于你是一张白纸,你只需要凭借自己多年来的征信和流水。

  就可以享受一系列的优惠政策。

  

  首先,首房首贷的首付比例低。

  相当于你可以用一块钱去办五块钱的事。

  比如北京。

  处女贷需要的首付比例是35%。

  二套房的首付是60%。

  可能这样看也没差多少嘛!

  但是北京的房价众所周知。

  寸土寸金不是一二百万就可以买下来的,是几百万甚至几千万。

  假如刚需上车的最低预算是400W。

  按照这个来算的话。

  如果是处女贷首付只需要一百万出头就可以。

  虽然也很贵

  。

  但是二套房就要付二百多万的首付。

  差了整整一倍。

  很明显。

  如果名下已经有房贷了。

  那上车门槛硬生生就高了太多。

  北京房价这么贵,首付每多增加一成,就是一个巨大的鸿沟。

  那得多少个令人头秃的996。

  才能攒够这一成首付。

  

  其次,首房首贷的贷款利率低。

  除了首付可以缓解一部分压力。

  那么首次贷款还能帮你省下一大部分。

  <数据来自融360大数据研究院>

  比如北京。

  同样贷款一百万,分期30年。

  首房首贷的利息总额是86万。

  二套房贷款的利息是100万。

  除了利息能省下二十多万。

  本息合计也能省下整整15万。

  白捡35万,装修钱都省出来了~

  

  所以——

  自己最值钱的可能不是两个肾。

  而是首套房处女贷资格。

  它是你完成原始资本积累的加速器。

  因此,

  要么不动。

  一旦打算利用你的处女贷,请尽你所能榨干它的每一份价值。

  总的原则是:

  1、给你的“处女贷”加足杠杆。

  最大化的运用这笔钱。

  能贷100万,绝不贷70万。

  能30年月供,绝不29年月供。

  不要担心月供和利息,不要想贷的越多时间越长利息越多。

  只要能抗住。

  哪怕算上最后多出的利息,能够跑赢通胀。

  你就赢了~

  2、面对首套房,我们都尽量在能力范围内——踮起脚尖买最好的房子。

  很多小白第一次买房。

  考虑的是“便宜”。

  买了小户型、远郊的房子。

  等到几年以后,自己的经济实力上来了,想去买改善型住房了,才发现贷款变得更加困难了。

  说到这里,给还没买房的人提个醒吧。

  你的首贷房,可能远比你想象的更重要——

  珍惜处女贷。

  对于一个年轻的朋友来说。

  首套房是个重要分水岭。

  导致你的资产,起伏上百万。

  现在流行说躺平。

  但躺平前,不妨先把这个事安排明白了~

  ps.

  加我好友wenhao07081,分享给你「我的投资日常」,从基金、股票、房产等方面公开我的思路经验。

本文首发于微信公众号:文豪金融。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

(责任编辑:李佳佳 HN153)
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