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房价上涨、经济全面向好!这个城市爆发了!

2021-06-11 18:30:57 和讯名家 

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这个环深城市,果然涨了!

去年年末,大胡子李老师在年终的跨年演讲时曾说过,2021年将会是珠海价值的集中兑现期,并且预测今年年初珠海就会迎来一波涨幅。

去年李老师直播PPT截图

转眼半年过去,珠海今年上半年的房价走向,和李老师之前预测完全吻合!

不看好珠海的人,啪啪被打了个大嘴巴子。

珠海的房价涨幅,主要体现在珠海的新盘。

记得去年年末,唐家的新楼盘,均价还在2.5万/平左右,新盘备案价就没有到3万/㎡的。

但到了当下,新楼盘的均价已经涨到3万/㎡!再看一眼5月唐家最新的新盘备案价,3万/㎡以下的反倒成了少数。

过去这半年,深圳、东莞的调控导致购买力持续奔向珠江西岸,唐家有高新区定位以及深珠通道预期,新盘涨幅领先整个珠海也是意料之中。

除了唐家之外,珠海的其他区域的新房也在涨。

比如金湾,5月共有9个新项目公布,备案均价达到26301元/㎡,有部分项目已经涨到了3万/㎡以上,甚至还有楼盘均价冲上4万/㎡。

而在半年之前,金湾还没有一个楼盘的价格能上3万/㎡。

不止是新房,珠海的二手房也在涨。

根据房价行情网的数据,从去年2020年5月到今年5月,一年的时间,珠海的二手房均价从2.3万/㎡涨到2.5万/㎡

曾经沧海难为水,如果大家看惯了深圳年均1-2万/㎡的涨幅,珠海这点涨幅确实让人嗨不起来。

但我想说的是,数据本身的高低不重要,关键在于数据背后的信号。

珠海现在的市场主力依旧是新房,还远远未到存量房博弈的时候,二手房的上涨动力并不强。在此之前,珠海的二手房房价已经横盘了好几年。

现在连多年不涨的二手房都涨了,这说明什么?

说明当下珠海楼市是真热,不是局部区域带起来的虚假繁荣。

既然已经涨过了一轮,肯定会有很多人问,现在珠海还能入手吗?

要回答这个问题,不能看短期的楼市冷热,得回归到楼市的基本判断依据:城市基本面。

最近这两个月,湾区城市的统计数据陆续出炉,其中几个关键的数据很有参考价值。

先看人口。

根据最新七普数据,过去十年珠海人口增长率达到56.36%,位列大湾区城市第二,仅次于深圳。

如果把这10年的周期铺开,你会发现珠海这10年大约增长的88万人口,多数是去年贡献的。

根据广东省统计局、珠海市国民经济和社会发展统计公报的数据。

2016年:珠海常住人口167.53万人,比上一年末增加4.12万人,增速2.5%。

2017年:珠海常住人口176.54万人,比上一年末增加9.01万人,增速5.4%。

2018年:珠海常住人口189.11万人,比上一年末增加12.57万人,增速7.1%。

2019年:珠海常住人口202.37万人,比上一年末增加13.26万人,增速7.0%。

2020年:珠海常住人口243.96万人,比上一年末增加41.59万人,增速20.55%。

光是2020年,珠海的人口就直接增加了41万人,增速达到两位数,占过去十年增长人口数量的一半。

显然,从去年开始,珠海加快了抢人的步伐。

在珠海的未来人口规划中, 2035年珠海常住人口要超过500万,要实现这个目标,珠海必须要维持现有的人口增长速度,甚至还要继续提速,这是趋势。

除了人口数量之外,珠海的人口素质也很高。

珠海每10万人口中拥有大学学历的人数达到25752人,在全省各市中仅此于深广。

房地产长期看人口,大家用脚投票选出来的城市,楼市不会差。

再看珠海的经济数据。

珠海2020年GDP约3482亿元,增速达到3%。疫情之下,在大湾区城市中,珠海的增速并列第2,也仅次于深圳。

人均GDP数据,珠海在大湾区城市的PK中依旧是仅次于深圳。

此外,去年珠海的一般公共预算总收入总量首次跨越千亿大关,达到1003.4亿元,同比增长10.1%,增幅全省第一!

疫情打击之下,珠海的经济反倒是非常强势。

最后再看产业发展数据。

根据珠海统计局发布的经济运行报告,珠海去年全年战略性新兴产业增加值、先进制造业增加值和高技术制造业增加值分别为492.32亿元、698.99亿元和370.47亿元,

以上三项的增加值占规模以上工业增加值的比重分别为41.0%、58.2%和30.9%,增速分别为3.0%、3.0%和6.3%。

新兴产业和高新技术制造业的发展,决定的是一个城市的上限。大家都明白这一点,所以为了蹭个产业红利,什么阿猫阿狗,都喊着要发展高新技术产业。

但和大多数只喊不动的城市不同的是,珠海的高新产业发展已经有了明显效果,上面列举的数据就是证明。

人口、产业、经济全线飘红,说明什么?

我的看法是:大湾区规划下的珠海,已经开始全面转型,2020年既是珠海的变革之年,也是珠海全新的起步之年。

以前的珠海,虽然贵为经济特区,但一直都只是一个不上不下、所谓的小而美的城市,从未见过它像去年一样如此大力地引入人才、如此大力地发展新兴产业。

因此,珠海当下做的,无论是补人才还是补产业,都是在补齐短板。

前期打下基础投入成本之后,后续必然是逐步兑现获得收益。

从这个角度看,当下的珠海还处于调整期,真正的爆发在后头。

城市发展趋势如此,楼市自然不会被排除在外。

买房,从来都是时间的游戏,选对时间点,就成功了一半。

去年有不少粉丝朋友跟着我们选择了珠海,还不到一年,就涨了。

我想大家都明白大湾区的价值,也知道多年不涨的珠海所拥有的楼市潜力,但很多时候却因为各种各样顾虑,最后起了个大早,却赶了个晚集。

这样的遗憾,不应该再重演。

如果要说大势,全球放水的大背景并没有变。

拜登政府在5月底公开对外宣布了今年约6万亿美元的预算方案,继续带头印钱,宽松的货币环境今年内依然存在。楼市依然是最好的蓄水池。

想要抵御货币洪水带来的货币贬值,持有核心城市的核心资产依旧是最好的方法。

如果要说珠海的城运,前面也分析了,珠海的城市发展还没到头,楼市显然也还有空间。

过去小半年的涨幅已经错过,当下的机会再错过,恐怕未来拿着同样的资金,连个厕所都买不了。

而且,从另一个角度看,珠海的楼市热度如果持续下去,未来有收紧调控的可能,想要入场珠海,必须抓紧了。

最后,要强调一下!

如果现在买珠海,我们推荐的首选板块还是深圳能够直接辐射的唐家北围,相比之前缺货的情况,现在北围已经有新楼盘备案,很快就会有新盘进入市场。

当然,如果现在资金不足以拿下北围,也可以选金湾。资金要求不那么高,均价2万+,而且作为珠海城市副中心,珠海自己很重视,也给了很多的发展资源。

除此之外,其他板块比如横琴、斗门和香洲就不建议当下入场了。

横琴太贵,价格到了高位;

香洲相对成熟,但发展潜力不大,而且新盘已经普遍在4万+;

斗门价格低洼,但区位价值和城市发展,在整个珠海都是垫底。

刚才说了,选对时间点,买房就赢了一半;而选对城市、选对板块,才能把这另一半也赢下来。

珠海当下这个机会,不仅时间点要抓住,板块也不能选错。

-end-

本文首发于微信公众号:大胡子看深圳。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

(责任编辑:李佳佳 HN153)
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