分析 | 从疫情到楼市，你的独立思考从何而来？

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　　十二生肖的轮回，人们总会在生肖之首寄予更多期望。而这个庚子之年，全球范围的天灾人祸颇为密集，对中国的老百姓(603883,股吧)来说，新型冠状病毒上来就是当头一棒，不仅深刻影响了普通百姓的生活，还在资本市场上溅起阵阵涟漪。

　　疫情，已经成为全国上下持续关注的话题，真真假假的信息不断地通过微博、微信群、朋友圈、公众号、算法推荐APP等传播着，让人越来越无所适从。实际上，面对如洪流般涌来的信息，以及被大肆渲染的情绪，除了增加更多人的心理负担，并不会对疫情的解决有什么帮助。

　　在经济层面，这场疫情的影响已经超过了2003年的“非典”。现在线上线下的沟通发达，使得疫情的传播比原来更广更深远，给整个社会造成如同海啸般的影响。而在经济活动的所有主体中，企业是最脆弱的。因为一旦员工拿不到工资，军心不稳，整个团队就会很快丧失战斗力。相比国家还能继续收税，家庭还能继续还债，中小企业是当下最容易受伤的群体。

　　对于普通人来说，疫情之下，生活还得继续，未来仍然值得憧憬。而保持一个平和心态，学会独立思考，仍然是我们每个人，在疫情肆虐的当下，需要学会的生活本领和认知能力。

　　一

　　疫情之下，所有的行业都受影响，房产也不例外！

　　其实每年的春节之后，到三月份，房地产市场往往会经历一个小阳春，不过照今年这个态势，小阳春估计没戏了。

　　统计发现，在2020年1月销售额排名前50的房企中，销售额同比下滑的达到40家，业绩下滑率达80%。春节期间，房企销售全面停止，更是“零回款”。

　　为配合疫情防控工作，全国各地售楼处关闭，开盘、促销等活动叫停。据中原地产研究中心的数据，从1月下旬开始，大部分开发商的成交量相比往年春节期间暴跌了95%。

　　而在二手房市场，重点城市成交大幅减少，杭州、济南、廊坊、南京、青岛、天津、武汉、西安、烟台、长沙等十个城市在春节假期期间二手房零成交。作为北方楼市标杆的北京，1月份二手房网签量8554套，环比下降39.6%。北京链家二手房实时成交量环比下降35.1%。

　　以上，就是房地产市场面临的现实，因为数据不会说谎。

　　众所周知，2003年，中国遭遇非典袭击，非典之后，经济在2003下半年出现突飞猛进的增长，房地产市场也呈现一派欣欣向荣的景象，2020年，能否复制2003年的走势呢？

　　紫金财经的小编觉得，不同时空下的中国经济，早已经过沧海桑田般的变化，套用2003年的经验，你可以最终会犯经验主义的错误。

　　首先，宏观经济的基本面已经变化。2001年，中国刚刚加入世贸组织，人口红利的巨大威力还未完全释放，2003年的非典，对于喷薄而出的中国经济，犹如一个20多岁的青壮年，轻轻被撞了一下腰，一旦疫情过去，经济迅速恢复并大幅增长，因此2003年中国GDP增速仍然能够达到10%。

　　而2020年的中国，GDP高居世界第二位，在新常态下，金融去杠杆叠加中美贸易摩擦，增速保6%，已经难能可贵。

　　第二，2003年的房地产仍然处于飞速发展的前夜，全民炒房现象尚未出现，居民的储蓄率仍然很高。而现在，居民手中70%的资产是房产，高储蓄率让位于高负债率，以家庭为单位的风险已经显现。

　　第三，2003年，政府在经济上的腾挪空间很大，非典过后，中央出台了促进房地产发展的政策，肯定了房地产市场对拉动经济增长和提高人民生活水平发挥了重要作用，对符合条件的房地产企业的金融支持非常迅速和到位。

　　而2020年，“房住不炒”被不断强调，房产的财富效应消失殆尽。而从2019年延续至今，房地产政策一直是“稳房价、稳地价、稳预期”的基调。即使疫情过去，想要出现当年那样宽松鼓励的政策，也是不大可能的。

　　这就是地产行业面临的现实，突然而降的黑天鹅，让地产市场一下子“冰冻”，好消息则是，地产之前经过一系列的调控，泡沫已经被挤的差不多了，很难再发生影响地产全局的系统性风险，在这个地产的“冰冻”时刻，很多改善型的业主，或许还有机会。

　　面对疫情，所有预言中国经济将遭受重创的观点都缺乏足够的支撑。针对接下来经济如何发展的问题，曹德旺的很多提法都比较具有建设性：疫情不会给中国经济带来太大影响，我们切忌过度紧张。

　　曹德旺认为，当前最重要的事情是要集中全力想办法尽快消灭疫情，企业不要遇到一点问题就只想着依赖国家救助，更多财富、能力不如企业老板的人谁来救？企业首先要想办法自己救自己。“即使没有疫情早应该给小微企业免税”，曹德旺讲的很客观，也真正讲到了本质。

　　二

　　我们借着上述的判断再往下看！

　　房地产市场，其实每个人都不能置身事外，即便你在租房，房租也会因为疫情而发生变化，是受益还是受损，需要在形势的分析中，做出有利于自己的判断。而对于在特定城市有住房的人来说，疫情之下，资产的贬值基本上就是确定的事实。

　　两层意思，房屋的价值来自于交易，真实成交之后才会有价格，地产不活跃了，成交量变小了，作为固定资产的房屋的变现率就会下降。第二层意思，如果疫情过去，央行不断释放流动性，在这种局势下，你的资产不管以什么样的形式存在，都可能会大概率的贬值。

　　然而，如果你的房产有幸处于一个公共治理水平很高的地区，那么你的房产又会不一样。怎么解释，往下看！

　　首先来看上海，疫情扩大后，上海1月24日启动重大突发公共卫生事件一级响应机制，严格检查出入上海特别是重点地区的车辆与人员。上海对全部818辆地铁列车每天进行整车消毒，保证市民安全，市场活禽交易也全部停止，还关闭了迪士尼和豫园，以及各大旅游文化场馆。这些措施都在第一时间通过权威渠道发布了消息。

　　对于出入上海的交通要道，上海卫健委、公安、交通等部门，联合严格监测交通工具上的人员的体温，登记相关信息。对发热人员采取临时隔离、转送定点医院等措施。对已在沪的重点地区来沪人员，上海加强社区排摸，严格实行居家或集中隔离观察14天的要求，并准备了相应的场地与物资，强调落实属地责任。

　　上海的措施以及执行效率，得到了不少网友的赞扬。上海在所有面临输入性风险的省份中，算做得不错的。集中隔离是“动员引导”且食宿免费，没有出现强硬的、歧视性的硬核措施，更没有网上传的一些地方把武汉人当犯人对待的情形。

　　还要点赞的是东方卫视，相关新闻没有领导讲话，没有喜迎春节，直接进入疫情相关的报道。报道也不是空谈、套话，而是把大家关心的问题，一条条的详细呈现出来，让公众看了觉得真实，这就是他们想要的信息。每个人都会根据新闻点播报，做出自己的判断。

　　距离上海不到200公里的杭州，在除夕之夜，迎来了从新加坡改签过来的航班，其中有116名武汉游客，2人发烧。杭州很大气，直接接纳了，而且毫无隐瞒，第一时间通知市民，然后安排武汉旅客入住市委党校的宾馆。

　　你注意这些细节，对疫区人员不是踢出去，而是收进来，住的地方不是酒店，是党校自己的宾馆，有事党和政府冲在前面，而且不隐瞒市民，有意见可以提，有不满就解释。

　　面对疫情，浙江省第一时间拨了将近10个亿，专款专用。医护人员如果感染肺炎，按工伤处理，消除后顾之忧，然后落实医保。确保患者不能因费用问题影响就医，紧接着落实加班费和饮食补贴。

　　这种做法很市场，就是告诉当下出去工作的人，无论是医护人员还是后勤保障人员。我清楚你们不为了钱，也清楚你们不计生死，不计报酬。但你不计是你的事，我计是我的事。在这个经济社会中，我们可以讲付出，讲奉献，但对自己的付出与收获，谁会不在乎呢，浙江的一通操作直指人们内心柔软的部分，既按规矩办事，又很温暖。

　　浙江商人遍天下，湖北回浙过年的也很多，实际上，浙江本身就是重灾区。比如温州是湖北以外疫情比较严重的地区。温州市市长姚高员接受央视采访时应答如流，一度登上微博热搜话题榜第三名。很多温州网民表示，“数据掌握很翔实”“被实力圈粉”“听完心里有底”；一些外地网民则表示深感羡慕，称他为“别人家的市长”。

　　其实温州的疫情防控并非高枕无忧，姚高员接受采访时也承认，温州医疗物资的准备压力大，只能维持两三天。解释了温州疫情严重的原因和政府应对措施，很多温州市民听完反而不焦虑了。

　　值得点赞的，还有北京，充分发挥了社区、居委会的作用，离京又回来的，社区一天一个电话让你报状况，临结束还得嘱咐一句，做好隔离，别出门，出门戴口罩。各个“朝阳大妈”披着志愿者的马甲就上街了，买菜回来都必须量体温，不配合我就给你讲一通道理，绝对的以理服人，北京虽然回京人数巨大，但紧张而有序......

　　一个地方的公共治理能力，从大方面，就是政府的政策、讲话、公告、发布会当中体现出来的整体和全局掌控能力，从小的方面，则是门口站着的志愿者大妈，一份暖心的短信提醒，社区居委会的一通电话当中感受而来。

　　一封政府公开信的情商高度，决定了这个城市楼市的高度。政府高效而透明，资源充足而强势，民众包容而互助，如果你在这样的地方拥有一个住宅，一个家，就会很踏实温暖。而这所有的一切，都是人们在这个地方拥有住宅的理由，是楼市的加分项。

　　看到这里的人们，希望你已经对楼市多了一份朴素的认知和理解。

　　三

　　对真相的每一次歪曲，对谣言的每一次转发，都有可能导致一些令人心痛的事发生，而这一切，都来源于缺乏独立判断的意识和能力！

　　本部分，抛开楼市，让我们来看看，在这个疫情当中，发生的一些本不该发生的事情，或者说比较荒唐的事情。面对突如其来的疫情，我们需要的不仅仅是口罩，还要有保持独立思考的能力。比疫情更可怕的，是无端的恐慌情绪所酿成的恶果。

　　近期一直有谣传，李兰娟院士说“猫狗会感染病毒”，因此出现了有人把自己养的猫、狗摔死的情况。然而事实是，李兰娟院士并没有明确说“猫狗会感染新型肺炎”，只是表示因为猫狗同样属于哺乳动物，所以如果接触到了感染人群，同样需要隔离，需要监控。李院士比较严谨的表态，在多次传播之后，就变成了要杀死自己的猫狗。

　　1月31日，中国科学院上海药物所和武汉病毒所联合研究初步发现，中成药双黄连口服液可抑制新型冠状病毒。并且特别提到，目前该发现仍是初步研究，该药已在上海公共卫生临床中心、华中科技大学附属同济医院开展临床研究，对病人如何有效还要做大量的实验。

　　看到此消息，手快的网友们以迅雷不及掩耳之势，将网店及周边药店的双黄连口服液抢购一空。让人真真切切的感受到了什么叫做“手慢无”。而按照世界卫生组织的看法，到目前为止，还没有用于预防和治疗新型冠状病毒的药物。特定的治疗方法正在研究中，并将通过临床试验进行测试。

　　这种看到一点蛛丝马迹的消息，就一拥而上的行为，与当年东京核泄漏之后的抢盐行为如出一辙，让人好气又好笑。

　　再来看几个常识性问题！

　　专家说，新型冠状病毒不耐热，56摄氏度，30分钟就可以杀灭病毒，而且，病毒也怕酒精和84消毒液。于是就有人突发奇想，既然病毒怕酒精，那我可以喝高浓度的白酒，给自己来个全身消毒！

　　医生很明确地告诉大家，不可以，喝酒不能杀菌消毒，酒精有最佳浓度，酒精杀灭细菌或者病毒，需要达到一定浓度才可以，最佳的杀毒浓度为70至75%。您喝醉了也不一定能起到杀菌作用。

　　还有一例，童子尿可以预防新冠病毒，甚至对中医一知半解的人也会附和，这一看就是武侠小说看多了。从尿液成分来看，很难看出童子尿能有抑制冠状病毒的“奇效”。首先，多喝水的确对身体有益，但喝水就行，用不着喝尿。其次，尿素是人体内蛋白质代谢分解的主要含氮终产物，可以作为化肥，但并没有任何研究发现尿素有抑制病毒的作用。尿酸是人体内的嘌呤代谢物，在这之前，也没有研究发现尿酸有抑制病毒的作用。

　　以上的内容，其实也好判断，很多无非就是物理特性、化学特性以及生物的部分内容，初中、高中的课程就有学过，至少不会出现这样的从众无理性行为。

　　而对于疫情本身，我们也可以通过新闻做出自己的判断。比如，2003年非典时，广东虽然是重灾区，但是没有需要其他省的医务人员来支援，广东还派出了医疗队去支援北京。

　　但这次湖北的疫情，全国很多省份都派出医疗队去支援湖北，而且，北协和，南湘雅，东齐鲁，西华西，国内医学界的四大教育和实践“高地”全部派人支援武汉。实际上，湖北武汉的医疗能力与水平本来在全国都是非常排名前列的。通过这些分析，我们就知道，湖北的疫情还是很严峻的，严重程度超过非典。

　　通过火山神、雷神山、方舱医院的不断修建，我们可以得知，感染人群数量很大，亟需扩大医务力量的处理能力。通过由国家来统一支配口罩等医疗物资，我们可以得知现在物资还处于紧平衡的状态，不能过分囤积，给国家添乱。

　　如果每个人都这样来想问题，就会避免不必要的紧张和恐慌。而这样的分析判断能力，相信每个人都可以做到。

　　独立思考是稀缺资源，不管是在中国还是外国，绝大部分人随着网络的发达，都在逐渐失去了这个能力。道理很简单，思考需要消耗能量，而不思考者只要采用“从众”的方式生活，也可以宣称自己是理性的。

　　保持独立思考的能力，而不是人云亦云，对每个人都很重要，而且，你会从不断思考中得到的更多。

　　四

　　这些天，紫金财经的小编和家人被关在屋子里不能出门，小编逐渐意识到，原来我们生活在一个多么美好的社会啊！

　　同事说，我现在最怀念的就是可以自由自在逛街的日子；朋友说，什么时候可以聚会啊，我真的好想你(002582,股吧)们；妈妈说，好久没有去菜市场了，家里都快没菜吃了；孩子说，我想去上学，这样就能和小伙伴们一起玩耍了；小伙子说，我想娶的姑娘因为疫情婚期也推迟了，我真的好难受。

　　一场疫情，限制了我们所有人的自由，只有失去，才知道自由的美好。紫金财经的小编们想说，疫情结束后，让我们更加的敬畏生命！不该吃的野味不要再吃了，想做的事情就勇敢地去做，如此才是对生命的尊重。

　　疫情之前的每一个人，走的太快了，因为这次疫情，很多人慢了下来。因为这样的慢，我们有时间陪伴家人，一起天。因为这样的慢，我们有时间跟孩子互动，享受美好的亲子时光。

　　正如丘吉尔所说：坚持下去，并不是我们真的足够坚强，而是我们别无选择。我们作为社会中的一份子，什么才是我们的最终价值？

　　独立思考，慢下来，迎接生活的美好！

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