取消公积金？疫情之后楼市要凉？都别慌！

　　有段时间没陪大家唠嗑了，今天主要解决三个问题：

　　1. 取消公积金这事，是真的吗？对楼市会有啥影响？

　　2. 受疫情影响，很多人供楼都出了问题，楼市接下来怎么走？

　　3. 成都和重庆这两座西南核心城市，今年楼市怎么样？

　　话不多说，一个一个来！

　　取消公积金这事，昨天因为黄奇帆的建议，再次被炒了起来。

　　業問看了一下，对这事的观点分为鲜明的两派。

　　支持的一派说：早就该取消了，各路专家提了这么多年，这次也该借着疫情这个事真正推动落地了！

　　这一派的主要逻辑就是：楼市刚起步的时候，住房公积金对购房员工很重要，因为房价低，有实质性支持。

　　但现在，这点钱对个人买房来说已是杯水车薪；对企业来说，则大幅提高了成本，却有没把员工收入发到明处；对社会，几万亿闲置资金趴在那里，所以干脆取消了算了。

　　反对的一派也很简单：公积金这种庶民难得能够上的顶好福利，说没就没了，不合适吧？

　　专家说公积金那点钱对买房来说是杯水车薪，多少有些“何不食肉糜”的错位感，民众只会坚定一点：你甭管我买房时能帮上多少，苍蝇腿也是肉啊！

　　再说了，绝大多数中小企业本身住房公积金缴纳比例低，取消这个制度并不能有效降低中小企业成本，而是降低了大企业成本，对于这些大企业的员工来说，相当于变相降薪了！

　　業問觉得啊，在应对疫情的各种刺激和帮扶策略中，公积金是最不可能动的一块蛋糕。

　　一来这制度存续了这么久，绑定了这么多的利益，不可能说取消就取消。

　　二来拿给企业减负这事作为取消公积金的由头，确实也很无厘头，对于大多数处在生死存亡之际的中小企业来说，公积金这点钱，根本帮不了啥。

　　所以这事大家就打打嘴仗，看看热闹，短期之内不可能有啥动静的，放一百个心吧。

　　第二个问题，其实業問在1月31号的文章里已经分析过了，但那篇文章可能因为标题触犯了敏感词被和谐了，今天業問就再给大家唠叨一下。

　　确实，在疫情这个黑天鹅出现之后，很多人跟業問说：幸好去年下半年憋住了没买房，不然这会就不得不断供了。

　　还有人告诉業問：本来计划这两年再去看好的区域布局一下，结果因为疫情影响了家庭收入，所以觉得还是要现金流至上，暂时也不想折腾了。

　　确实啊，受疫情影响，国内绝大多数区域的二三产业从业人员已经歇了快个把月了，现在想开工也不一定能开成功。

　　企业停工在亏钱，员工自然也不好受，有的人就只能拿比较低的底薪，收入较之前锐减，还有的干脆被强制休无薪假或者直接被裁员，日子确实难熬。

　　但業問还是要说，此次疫情，并不会对武汉及湖北之外的区域楼市的长远走向带来啥明显的影响，此前给大家的一些建议和分析，基本可以继续沿用。

　　为啥会有这个判断？很简单：

　　第一，被疫情冲击而影响收入的人群肯定有，但目前来看还不是决定楼市走向的主流。

　　谁在决定楼市的走向？一线城市就是热钱和资本，二线城市是本地需求和热钱相结合，三四线城市则基本就是本地需求了。

　　以業問的研判来看，楼市虽然被疫情毙掉了小阳春，但只是把需求和行情滞后了。

　　现在全国楼市基本都处在封闭阶段，也谈不上什么涨跌，大家与其担心楼市，不如趁机做做功课，等待肯定要来的宏观政策层面的变化和各地具体信号的释放。

　　第二，以我对“国民性”的理解，绝大多数人即便短期现金流出现了困难，也不会把断供作为首选。

　　相反，如果你同意業問此前说的疫情之后必然会在宏观政策、区域调控和房企融资上进一步放松的判断，你绝对会想方设法挺住这几个月。

　　如果因为一时的困难就倒下了，岂不是等不到一定要来的春天了？

　　当然，業問还得提醒大家，反弹会有，涨幅会有，但如果你买错了区域和标的，啥都不会有。

　　毕竟现在也没法指望再出现一次全国性的板块轮动了，也没可能指望再出现一次2年翻倍的逆天行情，端正好心态，比什么都重要。

　　最后聊一聊成都和重庆的2020楼市研判。

　　在去年的楼市课程里面，業問说重庆和成都算是上一波行情冷却下来后的“难兄难弟”。

　　因为这俩城市当时的二手挂盘量，一个是全国第一，总量高达20万套，一个也翻了几倍，突破了13万套大关，位列全国第二。

　　挂盘量如此之大，成交又上不去，意味着什么？意味着这个城市房子的流动性，已经冰冻九尺了。

　　所以虽然新盘价格一直没见怎么跌，但業問一直对这两座城市是“谨慎乐观”。

　　在疫情出现之后，業問也找这两地的几个中介聊了聊，都说虽然出了什么线上看房买房的措施，但成交寥寥，市场的温度，也从去年年底的“相对火热”急速转凉。

　　那么，接下来该怎么办？

　　業問觉得，作为整个西部区域接收一线回流人才、吸纳周边人口的两座主力城市，重庆和成都的中远期前景都是光明的。

　　认清楚这一点，且能接受长线投资的话，接下来只要你做好功课了，今年2季度前后入市总体是没啥问题的。

　　至于买在哪？成都就尽量买在一二圈层，越近越好，郊区尽量别碰了。

　　成都去年12月高新天府新主城区互通的新限购政策，个人觉得不会对上述的建议产生啥根本性的影响。

　　以業問自己的判断来看，疫情结束后，成都可能会进一步出台措施稳定市场，而在西部区域的这些城市里面，目前的成都性价比还算可以。

　　唯一有点bug的，可能就是时不时刷一下存在感的地震吧……

　　重庆的话，今年的情况会比成都稍微严峻一点，相当一部分新盘的折扣仍将持续，远郊楼市价格肯定很难守住。

　　疫情结束后，如果地方没出台啥大干快上的措施，那么重庆楼市全年的行情总体还是会以稳定为主——用人话说就是，会有降价，也会有涨幅，但总体都在可承受区间之内。

　　至于各个楼盘降价的幅度会有多少，则完全取决于开发商的资金压力了，这个我建议大家早做研究，看中了就别犹豫。

　　最后再啰嗦几句：

　　接下来无论你在哪里买房，不仅要看小区的地段和硬件，也要看物业是个啥水平，这次疫情中，物业管理好不好，直接决定了你的小区有没有可能被波及啊……

　　另外，低密度小区会是接下来改善型购房族的首选，与之相对应的，那些户数过多、人流量大、自住客比例较低的小区，可能会被市场嫌弃好一阵子时间。

　　最后，现金流！现金流！现金流！任何时候都要稳定住自己的现金流！

本文首发于微信公众号：菜鸟理财。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。