又一重磅城市放开限购！楼市风向真的变了吗？

　　今天是2019年12月3号，和大家聊聊楼市的话题。

　　最近，大湾区放松楼市的信号频出。

　　先有深圳调整豪宅税标准，再有广州5年社保认定微调，加上上周先辟谣再打脸的佛山全面放松限购，以及昨天的深汕合作区商品房的全面解冻。

　　菜导看了下相关事件的评论，大多是：“终于憋不住啦！”“夜壶又拎起来啦！”“还是要靠楼市啊……”这样的调调。

　　然后再看朋友圈，好家伙，中介们则开始疯狂刷屏。

　　今天发深圳自放开豪宅税后各区二手报价上涨了多少，明天发佛山解除限购后一夜卖了上千套房，后天发广州已经降到底部了，新一轮上涨指日可待……

　　中介嘛，你懂的，不得不看但又不能全看全信。

　　那么，菜导是怎么看待这个事的呢？

　　首先，一城一策的大幕已经开启，所以这种具体的政策松动只会越来越多，再多来几次，估计大家都不会像现在这么惊讶了。

　　其次，由于此前横盘调整了太久，有一些被误伤的刚需或者憋坏了的投资客肯定会乘势入场，市场短期走高是不可避免的。

　　再次，市场能走高到啥幅度，这个涨幅能坚持多久，在如今这种只松动限购政策，并没有大规模信贷刺激的环境下，最终完全是靠城市、区域和楼盘的具体价值决定的。

　　所以，菜导总体上是对这一轮一城一策的放松持肯定态度的。虽然可能短期价格有波动，但中长期来看，缺乏大水漫灌的楼市，最终都得靠市场规律本身来说话。

　　中介、投资客说现在买肯定赚这样的套路，你也只能听一半。因为该不该买、到底买在哪、持有多久才能“赚”，都是非常具体的需要仔细思考的问题。

　　就像菜鸟理财特聘房产导师業問说过无数次的那样：现在开始，买房是个技术活，买的一定要比卖的精！

　　至于深汕合作区到底值不值得买(300785,股吧)？

　　菜导问了一下業問，结论很简单：没啥好买的！

　　为啥这么说？因为深圳的重心是往湾区中心发展，也就是一路向西！

　　东边就老老实实做好后花园的角色，罗湖盐田大鹏都没啥起色，更不用说深汕特区了！

　　非要去那里买的话，只有两种前提：

　　第一种是真刚需，觉得以后反正会有轨道接驳，能接受这个通勤时长，或者干脆就是在深汕合作区就业的。

　　第二种是坚信以后真会来一波大水漫灌，让炒作的资本和概念大量外溢到深汕，最终带来一波涨幅的投资客。

　　目前的情况来看，如果是第一种原因，买买无妨，价格确实便宜；如果是第二种原因，建议还是悠着点哦……

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