楼市凉凉，股市可期！卖房炒股正当时？

　　“当下，“卖房炒股”或许确实是个趋势性的机会。但对于整体而言是趋势，对于个体，则未必。”

　　大家好，我是菜鸟理财特聘股票训练师：船长。

　　不知各位菜友注意到没？最近“卖房炒股”的说法挺火热。

　　有媒体调查发现：近期，江浙地区已有不少人士将炒房资金投入股市。

　　之所以有这种动向，是因为这些人认为楼市不行了，而股市正当时。

　　包邮区的“炒房”氛围一向浓厚，此次有了“资金从楼市向股市转移”的动向，是否暗示了什么历史性、转折性的趋势呢？

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　　实际上，“卖房炒股”的风，几乎每隔个几年总要刮起来一次，早就不是什么新鲜事了。

　　每次股市行情见好，就有人喊着要“卖房炒股”。

　　因为我大A股似乎有着各种各样的底部，比如黄金底、钻石底、政策底、婴儿底、儿童底等等。

　　而在很多人看来，所有的底部似乎都终将迎来牛市。

　　不仅是股民朋友们这么想，很多证券分析师、经济学家等专业人士也曾提及“卖房炒股”的理念。

　　2014年末，国泰君安首席经济学家林采宜指出，股市不仅正站在短周期的牛头上，也站在长周期的牛头上，黄金牛市已结束，股票要比房产好得多，建议卖掉多余的房子买股票。

　　2016年3月，华泰证券(601688,股吧)著名的金融分析师罗毅提到，建议有三套以上高估区域（例如深圳）房子的个人，出售一些房子，把资金想方设法投入资本市场。

　　今年2月，经济学家李迅雷发文，建议增持股票，卖出房地产。

　　在这些专业人士提出这些建议之后，A股确实也都出现了一波或大或小的行情。

　　从这一点来看，在某些时候，“卖房炒股”的说法是有所支撑的。

　　但不容忽视的是，也存在很多时候，高喊着“卖房炒股”，却迎来“股票跌跌不休，房子买不回来”的情况，没准你身边就有这样的例子。

　　所以，任何事情都应该辩证看待，“卖房炒股”也不例外。

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　　不过说回当下，这一次的“卖房炒股”风和以往来得有些不同。

　　实际上，明眼人都能看出来，目前在国家的层层调控之下，绝大多数城市的房价已经闻到了入冬的味道，别说保值增值，跑输CPI都将成为常态。

　　所以船长也看到菜导一直在反复提醒大家，绝大多数这两年买房盼升值的人，将会经历漫长的煎熬期。

　　菜导在另一篇文章里也告诉了大家：楼市这边堵死了，股市这边却放开了。

　　不过，对于很多人来说，即便可以接受“炒房会亏钱”这个说法，或许也会疑惑：为什么机会在股市呢？

　　首先很重要的一点是，监管层的决心很明确，不管是推出科创板加快资本市场的改革，还是放开QFII、RQFII额度限制等等措施，其实都可以看成是在把资金往股市引。

　　回过来看A股本身，上证指数目前的点位，和10年前相比，几乎没有明显的上涨。

　　而且从市盈率水平来看，目前A股的估值正处于历史较低位置。

　　看到这，不知道你有没有感觉到，当下和2014年底的情况很相近？

　　经济基本面表现不佳，政策意图明显，A股处于较低位置……

　　而2014年底之后，A股走出了一波牛市大行情，所以很多人看好目前的A股也不无道理。

　　另外还有一点，目前我们的投资市场正处于一个打破刚兑的大背景之下，这也会在一定程度上增强股市对资金的吸引力。

　　所以在这里，船长要正式回答下文章开头的问题：当下，“卖房炒股”或许确实是个趋势性的机会。

　　尽管我们身边的股民处处可见，但数据显示：在过去很长的一段时间里，在投资市场中，投资者对于房产的偏好远胜于对股市的偏好。

　　看2014年的数据，中国居民在股票和房地产中的资产配置占比分别是3%和57%，对比十分悬殊。

　　而经历了2016年的这一波“涨价去库存”以后，这一比例的落差只会被拉得更大。

　　这一点，欧美和我们不同，他们的资产配置占比较多的部分是股市。

　　投资收益上，据专业机构统计，2005年以来，A股整体、中小板指和一线城市地产的回报率非常接近。

　　所以数据证实了，从长期的角度来说，股市投资并不差于房产投资。

　　过去大家对于股市的配置低，是因为对于房价高涨的年代来说，股市的短期风险比楼市大多了。

　　接下来，随着炒房无钱可赚，投资楼市不管是短期还是长期，风险都变得十分巨大；而另一边，股市前景可期。

　　这时候，大家逐渐将房产中的配置部分转移到股市中，寻求一种新的平衡，从理论上是说得通的。

　　03

　　但不管什么问题，最终还是要落到实践上。

　　说到这，估计有些菜友开始有点蠢蠢欲动了，似乎也想着抓住这一波趋势。

　　这里有必要跟各位菜友强调一点：船长在这篇文章中所说的“卖房”，一直指的是卖投资性房产，大家应该跟自住性房产区分开来。

　　而且，虽说对于整个社会来说是趋势，但对于普通人来说，并不一定适合你，如果你盲目随大流进场，那么也许会迎来一场灾难。

　　这两个大前提大家一定要牢记。

　　具体来讲，船长有几点建议，你不妨听听：

　　首先，除非你手里有三五套投资性房产，否则断了“卖房炒股”的想法吧。

　　特别是当你只有一套自住房时，还是给家人留一个遮风挡雨的港湾吧。不然如果遭遇亏钱，随之而来的婚姻、家庭、生活危机恐怕是你无法承受的。

　　再来，在任何投资中，都应脚踏实地，一夜暴富的想法不可有。

　　股市远比任何投资市场都要复杂，股市中“一平二赚七亏”的铁律想必你也知道，想在股市中真正赚到钱是需要长时间的学习和研究的。

　　所以如果你不是很老道的股市投资者，想参与股市的第一步就必然是好好学习相关知识、积累相关经验。

　　打好了基础，练好了心态，应对起股市中的各种风险来，你才能得心应手而不是兵荒马乱。

　　接下来船长和会和菜鸟理财合作，开设一些股票基础知识的课程，感兴趣的菜友可以保持关注。

　　不过我仍需提醒大家，目前经济的基本面尚未改善，国际经济环境仍存在着不少不确定性。即便当下A股有着趋势性的机会，也应对风险留个心。

　　另外，布局股市的方式并不是只有“直接买股票”这一种，借道基金定投或可转债打新这两种相对轻松的方式，也可以参与其中。

　　船长建议没什么炒股经验或始终找不到门道的菜友，可以直接去买基金，尤其是定投指数基金。

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