疫情之后楼市会反弹吗？

　　这场突如其来的“疫情”打乱了大家的生活，想必这个年大家过的都没啥年味儿。不能出门、不能聚餐，大街上一片冷清。

　　如今，全国都在全力与这些病毒开战。而这场战争也给整个楼市按下了暂停键。

　　自1月26日晚间，中国房地产业协会向会员单位并全行业发出号召，暂时停止售楼处销售活动，待疫情过后再行恢复。

　　如今，楼市暂时丧失了流动性，大部分的交易环节都被关闭。虽然短期是看不出价格的波动，但当交易重启后，一切将会显现。

　　虽然，在这场疫情面前，楼市不是受影响最直接的，但疫情过后楼市到底会怎样发展呢？反弹、更加萎靡，还是维持稳定？

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　　这次会跟SARS一样吗？

　　面对这次疫情，很多人都会想起17年前的那场“非典”。那一场令人至今“谈其色变”的瘟疫前后持续了半年时间。 但是却并没有阻碍中国经济的前进步伐。2003年中国经济整体呈高速增长态势，仅在SARS迅速蔓延的二季度GDP增速大幅回落，但三季度GDP 增速企稳回升，全年GDP增速仍保持在10%的高增长。 对于房地产业来说，SARS带来的影响就更小了，而且情况刚好相反，2003年一季度和二季度房地产业增加值均保持10%以上的增长，对宏观经济起到了重要的支撑作用。 查阅《2003年全国房地产开发市场景气状况报告》显示，2003年全年全国商品房平均销售价格为2379元/平方米，增长3.8%，增幅比上年增加0.9个百分点。其中上海、江西、山西的房价上涨幅度更是超过了20%。那一年国内的年房地产开发投资规模更是跃上新台阶，累计完成房地产开发投资突破1万亿元，增长29.7%，创下了1995年以来的最高增幅。 所以很多人都在想，这次的新冠肺炎恐怕也不见得会对市场产生多大的影响。但是大家不要忘记了如今可与当年的情况大大的不同了。 首先就是经济的发展阶段不一样了。2003年的时候，我国房地产正处于市场化发展的起步阶段，市场规模较小，需求旺盛，销量持续快速扩张。但是如今，楼市已经经历好几轮的高增长，高企的房价已经没有当年的成长空间了。 另外就是市场地位不一样了，2003年楼市的蓬勃发展对于疫情过后的经济复苏立下了“汗马功劳”，所以，就在SARS结束后的2个月，中央就确立了房地产业为国民经济支柱产业的地位，开启了房地产行业的持续快速发展之路。如今呢，中央几次强调不把房地产作为短期刺激经济的手段。 再就是政策环境不同，2003年房地产政策环境较为宽松，而近几年在“房住不炒”基调引导下，政策调控整体处在严紧状态，需求释放节奏趋于理性，楼市的发展的势头也有下行趋势。在当期行业背景下，本次新型冠状病毒疫情的发展对短期内房地产市场的影响或较为显著。

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　　对楼市影响很小？

　　在小白菜看来，这次疫情对于楼市的影响恐怕不会是轻描淡写的。 1、商业地产受打击明显房企资金来源受影响明显 首先一点我们就知道，这次受影响最明显的就是零售业，商场都几乎没人了，写字楼也都空了。所以，各大房企都在纷纷履行支援“抗疫”的责任，下调或是减免房租。 当然，这里我们要给这些房企一个大大的“赞”。 但是，对于房企来说，这就意味着房企又少了一个资金来源，本来就紧张的现金流，将会雪上加霜。尤其是如今房企与2003年最大的不用就是高周转模式，房企对资金周转的要求越来越高。在此情况下，资金回笼受限将对企业带来较大影响，亦一定程度上增加了整个行业的运行风险。 再有就是这次疫情，让写字楼的需求受影响很大。大批的企业很可能面倒闭的风险，这对于房企来说也会是很大的打击。 2、居民的消费行为会受到影响 如果企业撑不下去，失业就会出现。民众们的购买能力更加会受到打击。有一句话说的好，当前的市场困局是因为缺少流动性吗？是政策、购买力等限制了楼市。高企的房价本来就让大家望而却步了，更别提收入受到影响以后了。

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　　央行放水会救楼市吗？

　　前段时间，央行为了稳定经济一口气释放了约1.7万亿的资金。放水也许会刺激楼市，但是这次短期内可能是不会的。尤其需要提到的是央行的3000亿再贷款工具，和发改委和工信部联动，对名单制内的企业定向输血，财政贴息，最后的融资成本只需要1.6%左右，奇低无比，而且生产多余的产品国家兜底采购。但这些可不是流进房地产市场。所以大家不要过分乐观。 不过，最近数据显示，多个城市的房贷利率都开始下调了。2020年1月，20个城市首套房贷款利率环比有所下调，哈尔滨环比大幅下降23个BP；11个城市首套房贷款利率水平有所上涨，无锡的上涨5个BP。一线城市，北京环比下调1BP，广州环比下调4BP，上海和深圳的首套房贷款平均利率均环比下调5个BP，下调后上海首套房贷款利率低至4.82%，创近两年半来历史新低。这也就说明，楼市确实有放松的迹象。 综合来看，楼市后续是否有反弹，直接取决于此次公共卫生事件的解决和行政管控命令。2月份或会受到较为明显的影响，而3月份预计在危机有所控制的情况下，房屋交易市场会有所放松。所以今年2月份应该说交易数据或不好看，疫情控制住之后或许会有回暖，部分压抑的需求会重新释放。长远来看，市场很可能还是整体稳定的。

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