别冲动！五一想买房，看完这篇文章再说！

　　五一小长假，马上就要来了。

　　按照往年来看，五一通常都是购房的小高峰时期，各大楼盘将会推出一系列打折促销优惠活动，购房者也会在此之前就准备好“六个钱包”，随时入手。

　　不过，今年却有些特殊。在疫情影响下，楼市风波不断，购房者难以预判楼市未来走势，摇摆不定。

　　最近，PLUS在后台遇到最多的问题就是：

　　“今年五一，我到底该不该买房？”

　　其实，在PLUS看来，这个问题可以分解为以下两个方面：

　　1、现在买房，有没有足够的优惠？

　　2、接下来，房价会不会涨？

　　想清楚这两个问题，基本就可以帮助我们判断：“五一究竟是不是一个买房的好时机？”

　　我们一个个来说。

　　.01

　　现在买房，有没有足够的优惠？

　　在分析这个问题之前，我们先来看一下今年以来广州楼市的成交情况。

　　很明显，受疫情爆发+春节的影响，今年2月广州楼市的成交量相当惨淡，直到三月份开始才有所回温，成交回升至千套以上。

　　但是，从整体来看，今年前几个月，广州的成交是比较差的。

　　截止4月19日，2020年广州一手住宅成交量为13087套，相比去年同期的21627套，同比下降约40%！

　　也就是说，今年开发商的销售业绩，只有去年的6成。

　　在高周转的房地产行业，卖房回款是维持资金链极为重要一环，要是业绩完成不了，房子卖不出去，问题就大了。

　　这就意味着，在这样的情况下，各大楼盘都会抓住五一这个卖房的好节点，毕竟小阳春已经没了，再错过这一波促销时机，今年上半年的业绩就要凉凉了。

　　如果明白了这个道理，你就会知道，今年五一，各大楼盘价格优惠力度只会增加不会减少。

　　.02

　　PLUS也问了一下常年跑市场的业内人士，对方表示：

　　目前的优惠力度比较大，基本优惠500-1000元/㎡，和三月份差不多。

　　为什么说跟三月份一样？其实在前段时间，广州楼市已经降价过一轮了，目前可以算得上是入手的低位。

　　因为受疫情影响，很多楼盘在三月份已经提前加入了“促销大战”，以弥补在一季度的业绩损失。

　　例如，市内热门板块广钢、朱村、知识城、金洲等大盘，几乎都集中在3-4月推货促销，以吸引客流。

　　所以，在五一推新的楼盘就减少了，更多是顺销。

　　今年五一假期，广州一手住宅开盘或加推个盘20个，合计2004套单位，推盘量比去年五一减少7个，总推货量较往年减少35%，但对比去年十一推货盘量明显增加。

　　（详细加推情况，请戳：广州楼市回暖预警？今年五一，14个项目扎堆入市！）

　　总体来看，今年五一虽然不及往年推货量高，但热度不减。这段时间出门看房，购房者的选择面也相对比较宽。

　　.03

　　再者，从目前的大环境来看，也属于比较好的上车时机。

　　一方面，自去年年底以来，房贷利率不断下调，目前已经是近20年的低位。

　　4月20日LPR再次下调至4.65%，成为了房贷利率与LPR挂钩后，降幅最大的一次。

　　广州几家主流银行，也紧随其后。不管是首套、二套房，利率相比上月都有所降低。

　　从目前的情况来看，未来房贷利率的走势也大概率会持续降低。这对于购房者而言，可谓是实打实的利好，毕竟利率越低，置业成本就越低，要还的月供也会减少。

　　而且，目前广州的“双合同”现象几乎已经消失。相比前两年来说，这个时候买房，购房者不管在首付、月供上，所承受的资金压力会相对较小。

　　另一方面，今年以来，广州的限购政策亦有所松动。

　　南沙、黄埔、白云等区域人才落户政策的变动，变相打破了广州的限购，部分区域只要是本科以上，便能获得购房资格，这对于原本不能买房的人来说，是一个极好的上车时机。

　　.04

　　那么，接下来，房价又会不会涨？

　　今年的经济环境比较差，相信大家也有所了解。4月17日，国家统计局最新公布的数据显示，一季度我国GDP增长同比下降6.8%。

　　房地产想要走出一枝独秀的行情，恐怕难度还是比较大的。

　　但是，同日，中央政治局会议再一次强调了目前房地产市场的发展基调：

　　“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。”

　　值得注意的是，除了“房住不炒”，还有“平稳”二字作为主基调。

　　今年年初，广州楼市出现下行趋势，而救市政策紧随其后，各区的人才政策频频祭出大招，打开广州市场，力挽狂澜。

　　从这些蛛丝马迹中就能看出，接下来广州未来房价的走势，既不会出现大家所期待的大涨现象，也不会大跌，而是会以“平稳”为主。

　　.05

　　那么，准备五一上车的购房者，又该注意什么？

　　在这里，PLUS有以下几点建议：

　　1、对于刚需购房者来说，现在有资金实力的，多去看房。不管一手房还是二手房，目前可以入手的机会都会比较多。未来的情况也是相对比较保险的。

　　2、对于投资型的买家来说，要量力而行，认清楚自己的资金情况再下手。此外，可重点偏向更为保值的房产，如市中心的学位房等等。

　　3、面对五一的促销优惠，要仔细甄别。购房者可以多了解周边楼盘涨跌情况，切记不要因为烘托出来的抢房气息，着急下定。

　　如果你有入户、学位、贷款、购房资格等购房问题需要咨询，请加微信：13360034955

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