这个城市大学毕业生可“半价”买房！这是什么操作？你会去吗？

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　　导读：内蒙古呼和浩特的“大学毕业生可半价买房”消息，给周末平静的楼市炸出了水花。

　　来  源丨21世纪经济报道（jjbd21）综合自21世纪经济报道、券商中国（ID：quanshangcn）、中新经纬（ID：jwview）。

　　图片来源 / 图虫

　　4月18日，内蒙古呼和浩特市人民政府办公室关于印发《呼和浩特市大学毕业生安居工程（试点）实施办法》的通知。

　　通知一出，引发市场热议。

　　根据通知，具有普通全日制本科及以上学历的应往届毕业生（往届3年及以内），在试点范围内就业或自主创业的，可凭相关证明材料依程序申请享受安居住房政策。

　　大学毕业生住宅平均销售价格按照项目所在区域市场价格的50%确定，产权交易涉及相关税费按规定由建设单位和购房者分别承担，5年内不得上市交易。采取按揭或公积金贷款的，首付比例最低可按20%支付。

　　已婚大学毕业生且具有呼和浩特市户籍的，可申购大学生住宅。夫妻双方均符合申购条件的，最多可申购一套大学生住宅。

　　承购人自购买大学生住宅之日起，未满5年不在试点区域就业创业或迁出本市户籍的，所购房屋按原销售价格予以退回，或按照购买房屋时的市场价格补齐差价。

　　呼和浩特二手房价同比涨幅全国第一

　　去年8月，呼和浩特市住房保障和房屋管理局官网发布《我市将多措并举调控房价稳定房地产市场》，明确全面停止房地产去库存调控措施，把“稳地价、稳房价、稳预期”作为房地产调控的总体目标，拟采取多项措施调控房价，稳定房地产市场。

　　从刚公布的3月房价数据显示，呼和浩特房价涨幅居前，新房价格环比上涨0.3%，同比上涨22.8%，环比涨幅全国第二；二手房环比上涨0.9%，同比上涨20.8%，同比涨幅全国第一。

　　据中原地产研究中心统计，1-3月，呼和浩特新房成交面积133.29万平方米，同比上涨21.56%；成交套数11138套，同比上涨11.41%。二手房成交面积44.62万平方米，同比下降3.96%；成交套数5108套，同比下降0.93%。

　　“抢人”还是“卖房”？

　　明明房价领涨，却为人才新政开口子，这是什么操作？

　　据中新经纬，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，本次政策因涉及到半价买房等概念，容易被认为是房地产交易疲软背景下“救市”的表现。客观来说，呼和浩特此次推出的政策在全国各城同类政策中，力度算比较大的，也体现了政府对于人才引进的迫切心情。

　　不过严跃进表示，这类政策绝非简单的刺激，“政策中规定，5年内不得上市，这是对既往引才新政楼市优惠政策的‘打补丁’”，即防范借人才购房来炒房，以使人才政策真正惠及有定居及就业需求的大学生。

　　即便如此，能吸引到多少大学生？又会对当地楼市产生什么影响？

　　中原地产首席分析师张大伟称，就呼市本次新政来看，因为符合购房条件的人较少，所以对购房者心理的影响远大于对当地楼市的实际影响。

　　不过张大伟提出，这类政策或许对当地楼市销售影响甚微，但会影响年轻人的购房观念。“毕业3年内的毕业生工作并不稳定，过早购房基本都需要啃老。透支这部分需求，对于房地产未来的健康发展没有任何好处。”

　　张大伟统计称，过去2年间，发布人才引进政策的城市已经超过60个，从力度与数量看，刷新历史记录，而二三线城市尤呈井喷之势。伴随前述引才政策的发布，过去2年全国多个城市房价出现反弹，其中大部分城市发布了力度空前的人才政策。

　　西安便是典型案例。自2017年3月实施户籍新政后近一年时间内，40万人迁入西安。与此同时，2017年西安商品房销售同比增长20.8%；截至2018年4月，西安房价环比上涨1.6%，居全国第四。

　　一日两次强调“房住不炒”稳定预期

　　4月16、17日，70城房价数据、房地产开发投资和销售数据相继公布，数据均好于预期，并且有所反弹。其中，房价上涨城市数量增加，二手房价格全面上涨，主要城市楼市回暖，部分城市量价齐升出现“小阳春”。同时，1-3月房地产开发投资增速再创新高，全国商品房销售面积和销售额均有所反弹。这些都引起市场预期再次出现躁动。

　　4月19日，中央政治局会议再次强调要坚持“房住不炒”的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。

　　同日，新华社消息称，近期住建部会同国务院发展研究中心对2019年第一季度房地产市场运行情况开展了专题调研。从调研情况看，房地产市场总体保持平稳，住宅销售平稳回落，房价基本稳定，市场预期趋于理性。但部分热点城市住宅销售回暖、土地市场热度回升，需引起高度关注。按照稳妥实施房地产长效机制方案确定的月度分析、季度评价、年度考核的要求，住建部对2019年第一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。住建部要求各地坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，围绕稳地价、稳房价、稳预期的调控目标，夯实主体责任，保持政策的连续性和稳定性，防止出现大起大落，确保房地产市场平稳健康发展。

　　业内人士认为，在近期房价上涨预期上升的环境下，中央再次强调坚持“房住不炒”定位，是为防止不法城市出现市场过热现象，加强预期引导，进一步落实“稳地价、稳房价、稳预期”的要求。住建部对部分房价、地价波动幅度较大的城市发出警告，需要引起部分地产政府和开发商的注意。

　　张大伟认为，虽然最近出现了部分城市的楼市政策微调，但是中央遏制房价上涨的决心不会发生改变，全国房地产的调控力度将依然维持之前的高温状态。

　　政策影响能否持续？

　　各地政策的发布争先恐后、各有特色，落户门槛、购房补贴等政策优惠层出不穷。不过长期来看，这些政策对楼市和人才引进产生的实际影响会有多持久呢？

　　“看到房价真的很动心，不过再看城市位置有些心凉。”某高校研究生二年级学生魏建国（化名）说。魏建国是IT专业学生，未来希望在互联网公司任职。“呼和浩特在这方面的就业机会跟北上广深相比还是有落差的。虽说能很快解决我买房置业的梦想，不过想到以后的发展机会，算了，眼前这便宜还是不占了。”

　　对于魏建国们的想法，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示认同，并称，各城市吸引人才时买房等优惠政策是一方面，但对人才来讲，真正重要的永远是发展机遇。“这需要依赖强有力的产业布局，同时佐以良好的医疗、教育、工作机会等因素进行合力支撑，单靠买房优惠是难以达到的。”

　　“从目前几个发展较好的二线城市如杭州、成都、武汉、东莞等来看，其吸引周边城市甚至全国人口流入的要素，首先是产业结构的升级。”严跃进称。

　　通过挖掘自身产业优势，杭州已成为电商物流之都，成都则变身西南产业重镇，武汉一举成为华中产业集聚地，东莞更是接过了深圳的产业转移下一棒。靠买房优惠能够支撑城市引来多少珍贵人才，严跃进认为，还要耐心观看后效。

　　社科院尹中立：“半价购房”坚持了房住不炒，只需保证透明公开

　　对于上面这个新闻，社科院金融所研究员尹中立表示：

　　4月19日召开的中央政治局会议，针对房地产的要求是，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。我认为，呼市的做法属于完善住房保障制度的范畴，只对特定对象（符合条件的大学毕业生）申请政府的安居房进行价格优惠。其余的大学生购买商品住房的行为并不在优惠之列。这个政策很好，坚持了“房住不炒”的大原则。

　　同时，该政策只对特定的人群，在特定的区域，而且5年内不准交易，寻租空间有限。而且，申请享受安居工程住房的大学毕业生，需要提交相关资料，经过相关部门审核，且会公示。

　　这项大学毕业生安居工程，由呼和浩特市委组织部门牵头，市人力资源和社会保障、自然资源、住房和城乡建设等部门和辖区政府配合，多个职能部门协同这项工作，只要保证审核与公示的过程是公开透明的，应该没有道德风险。

　　21君

　　小伙伴们，呼和浩特的这个做法，你怎么看？

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