疯了才买这种房

　　感觉这个标题，还蛮激烈的。不过一下没想到合适的，就这么写下来吧。

　　过去每次写房子，总有人问——

　　小产权房能不能买呀？太便宜了，心动。

　　只是自己买着住，应该也可以吧？

　　我觉得，可以从我自己的认知，和身边一些朋友的经历，随便扯扯。

　　一

　　小产权这事，还挺复杂的。属于历史遗留问题。

　　一般来说，小产权房是指——在农村集体土地上建的房。

　　这种房，产权属于集体不属于个人，不能自由买卖。

　　你要“买”也行，但房管部门不会给你办过户、也不发房产证的。

　　产权不受法律保护。

　　有很多人说，我买小产权房，拿到了「产权证」呀？

　　这证可能是乡里发的、镇里、村里发的、甚至是开发商自己发的。

　　国家是不认的。

　　只有房管部门发的大红本本产权证，才是真正的产权证。

　　没有产权，是非常大的瑕疵。

　　未来就可能会有很多隐患——

　　比如前房主反悔了，往回索要怎么办？

　　类似的案例有过。毕竟你买它属于违法买卖，没有所有权只有使用权，打官司很吃亏。

　　比如想卖时，卖给谁呢？

　　产权有暇疵，它的增值能力就非常有限。愿意接手的人群还挺少的。

　　再比如...它金融属性也很差，不能办按揭、抵押等。还有，未来如果拆迁、继承...可能都是问题。

　　二

　　即使如此，买小产权的人，还是挺多的。

　　看上小产权的人，难道不知道有暇疵么？肯定不是的，但仍然心动者不少，形成了一个挺大的市场。

　　一个便宜，就可以弥补很多缺点。

　　估计有人说：你不也讲了嘛，这属于历史遗留问题。

　　我们对历史遗留问题的做法是什么？一般不就是先搁置着么——

　　1)我就买了住着嘛，也不指望卖了、也不想靠它赚钱了，就花钱买个自己的住处呗。

　　真正实现了：房住，不炒。

　　2)或者另外就是想着——

　　我就是投机一把，把它租出去，回报率不错，租售比很高。

　　3)还有人更激进一点——

　　买这种房子，就是赌一个概率，赌国家早晚扶正它。

　　不管国家认不认，反正赌的人多了，自然就有市场了。

　　确实有小伙伴给我留言说，靠倒腾小产权房，赚了不少。

　　...

　　以上算是买小产权房的几种典型心态。

　　三

　　对于——我不在乎没产权，只是自住或投机的想法。

　　怎么说呢。

　　我身边也有很多朋友买了小产权房，住到现在。每个人有自己的选择，没法简单审判。

　　但有一点，蛮重要的——

　　如果这套房子，是你自己长期持有的「核心资产」，那就不合适了。

　　所谓核心资产，就是你把大部分钱放在了哪。

　　既然是「核心资产」，它就是你最基础的东西，必须在价值上不能出现塌方，不能出现大窟窿。

　　在二三十岁的时候，每个人的资金是有限的。尽量别把自己的核心资产放在一个产权有瑕疵的东西上面。

　　如果有两条赛道，一条是普通的、正规的商品房；一条是小产权房。

　　你选不同的赛道，可能会决定未来你接下来十年的资产差异是很大的。

　　我自己身边接触了好几起例子。

　　选择了不同房产的朋友，在十年的时间内，小产权的价格涨幅，总体会落后于商品房一半不止。

　　对于「核心资产」而言，涨得慢了，其实就是输给了同龄人——心情很难好得了吧。

　　对于另一种心态，赌转正、赌认可。

　　就更不可取了。

　　虽然国家对小产权房也挺挠头，一时想不到好办法来处置它，但坚决认定了：不会转正。

　　十来年了，每隔一段时间，政府都会来泼一盆冷水。

　　很简单——

　　小产权房吞掉了政府的税收收益、土地转让收益，破坏了既定社会规则。

　　怎么能让它转正呢？

　　况且要是真能转正，造成商品房动荡，会对守规则大众造成更大的损害——

　　这引起的反弹，势必会更加棘手了...

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