疫情之下，2020年将成为楼市分水岭！

　　这次由新型冠状病毒感染的肺炎截止目前，已持续了一月有余。

　　疫情不仅打乱了我们的日常生活，经济方面也遭受重创。

　　楼市从最初的成交触底，逐渐演变为上游的土拍数据触底，而楼市的这些数据断层也将成为楼市分水岭最明显的标志。

　　下游成交和上游土拍纷纷受冲击

　　在商品房买卖市场上，二手房交易数据一直是房地产市场的一面镜子。

　　但今年受疫情影响，1月份重点城市的二手房成交量出现了较大幅度的下滑迹象。

　　相关数据显示：各大城市在整个1月份成交量下滑都严重，总体1月份下滑了51.3%。

　　其中烟台、青岛二手房交易量分别下滑达到48.2%和46.8%！

　　这在以往是很少出现的数据。

　　除此之外，今年1月，二手房成交量出现大幅下滑主要在1月24日----30日之间这7天（也就是春节期间）。

　　在这7天里有超过10个城市为0成交！

　　这些城市中包含天津、西安、杭州、济南、南京、长沙等大城市。

　　当然疫情对楼市的影响并不仅仅止步于成交，地产上游的土拍也受到了影响。

　　据不完全统计，2020年1月份全国100个城市中，至少有45个城市有土拍计划，涉及金额也将达几百亿。

　　但这场突然到访的新型冠状病毒肺炎疫情，让全国多地叫停了土拍。

　　而什么时间起拍，只能根据疫情发展来决定。

　　当然，在这个时间节点，即使不叫停土拍，开发商的拿地意愿也不高。

　　毕竟售楼处关闭，开支在持续增加，而没有资金回流，在资金极度紧张的情况下，拿地就只能往后放放了。

　　上述这些楼市数据的大幅变化很可能成为楼市分水岭最明显的标志。

　　资金流入方式

　　当然，一个行业的分水岭并非突然形成，在此之前就有了种种迹象。

　　比如棚改逐渐接近尾声，比如城镇化方向逐渐改变，再比如我们人口结构的变化。

　　上述这些都是不可逆的，且终究会对楼市产生深远影响。

　　这些因素最明显的作用就在于影响流入楼市的资金量大小。

　　在资金流入方面，为缓解此次疫情对经济的冲击，央行已经连续放水。

　　但放水只是让很多企业能够活下去，并不会触及行业根本。

　　楼市的资金流入情况在此之前就不乐观。

　　一方面是楼市的投资属性已经被削弱不少，大家长期投资楼市的习惯虽然暂未改变。

　　但过低的利润已经开始让资本有了迁移迹象，比如前两年大火的海外地产和旅游地产等产品，都是资本迁移的代表。

　　随着楼市投资属性的进一步削弱，大量投资资金进入的量也会越来越少。

　　房企玩儿法不得不变

　　不少对房地产市场看空的人经常说：只要我们团结起来别买房，开发商就撑不住了，房价自然也就崩盘了。

　　过去这句话一直没有机会去践行，时至今日，疫情当下楼市成交量几乎为零。

　　很多人盼着的这句话也逐渐开始被践行了。

　　我们总以为在没有人买房的情况下，价格会大幅下降。

　　但实际上我们可以看看上周楼市价格的波动。   据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2020年第6周百城二手住宅市场价格保持平稳。

　　2020年第6周百城二手住宅市场均价为15092元/平方米，环比微涨0.05%，市场价格温和波动。

　　整体上看，疫情期间各地二手住宅市场活动处于暂停或半暂停状态，市场基本维持平稳，价格微幅上涨或主要由于部分城市房源下架。

　　从上述数据，我们会发现，虽然受疫情影响，楼市成交彻底冰封，但房价波动不大。

　　在这里可能会有人说疫情之下低价格当然不会有波动，毕竟大家这时候谁还关心房价？

　　实则这种现状并不陌生。

　　有价无市我们经历的时间并不短，去年下半年大部分城市也都处在这种状态下。

　　有价无市对二手房市场来说影响并不大，但对于新房市场而言，冲击就会大很多。

　　毕竟对二手房卖家而言晚几个月卖影响并不大，但对开发商则不一样，晚一个月回款就多一个月的运营成本和资本利息。

　　因此其战略也不得不随之改变。

　　以往的战略通常就是打折销售，折扣一直是疫情消散之后开发商回笼资金追回销量，拉升房地产市场的救命稻草。

　　面对此次的房地产资金压力的局面，在疫情过去之后，开发商也依旧会依靠折扣来取得房产销售上的业绩增长。

　　但频繁折扣效果还有待商榷。

　　毕竟这两年消费者对这种营销方式早已开始疲乏。

　　一边是流入资本减少，一边是楼市销售缺乏性的刺激点。

　　所以，疫情后房地产市场将不得不直面行业转折点，当然转折点也有新的利益博弈机会。

　　以往的粗放式并不能继续打动人心，以往快周转模式也会在新的市场环境下水土不服，只有精细化经营，口碑经营才会历久弥新。

　　楼市分水岭之后，在需求之下，谁能提供新一代的住宅概念，谁能打破过去的居住模式，谁就能掌握楼市发展的方向。

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