2019年下半年10大房地产预测，房价还会涨吗？

2019年上半年眼瞅着就要过去了，在这上半年里可以说经历了各地对调控放松的蠢蠢欲动，也让我们感受到了楼市小阳春的暖意，但是由于一些城市滥用“分类调控”，导致对楼市属于指导，出现房价上涨过快或土地市场过热的情景。然而一切都在4月19日的重申房住不炒及对过热城市发出预警发生了基调的改变。如果说开始阶段还属于调控放松的预期，那么后半阶段则让我们看到楼市调控始终没有放松，甚至还可能会更紧。但这一切都是由于当前的市场形势决定的。

　　那么在刚刚经历了这些情况的2019年上半年，下半年又会呈现什么样的情景呢？楼市调控何去何从？房价还会涨吗？我们该买房了吗？

　　1、房地产调控不动摇，不会全面放松，房住不炒的定位不变。

　　如果说在4月19日之前，你或许还相信未来调控放松的可能，毕竟在这之前很多专家也不断释放调控放松的信号，给大众造成比较大的误导。但是在这之后，不难看出国家对房子是用来住的而不是用来炒的这个定位的决定和力度。调控不会全面放松，官媒也不止一次来强调，都纷纷发表对楼市调控坚持不动摇的文章，放宽落户条件不等于放松房地产调控，“房住不炒”定位不变。

　　也就是说，无论市场发生什么，都不要触碰房住不炒的红线。无论政策如何变，地方自主权限有多大，都应当坚持房住不炒的底线。

　　2、因城施策甚至一城一策将在下半年发挥重要作用。

　　在确立了楼市调控主基调后，在坚持房住不炒前提下，全国各地也会因为市场分化会采取更加精准的调控，即因城施策或一城一策，这样调控将变得更加复杂，告别了一刀切，对各地城市自主性是个考验。一城一策是针对某城市而言，不会一概而论，所以一城一策对不同城市也意味着不同的含义。

　　有的城市可能是放松有的可能就是收紧，不会搞一刀切的政策对市场的调控更加精准，只要你过热就会收紧，过冷就会适度放松调控或刺激一下。但无论如何都为一个目标，稳定。

　　3、楼市稳定大局已定，房价不会大涨大跌。

　　在房住不炒定位下，房地产稳定大局基本敲定，这也确保了未来房价不会大涨大跌。在这个目标下，也将遵循一城一策的精准策略来对楼市进行调节，确保市场整体稳定。房地产不会从一个极端走向另一个极端。稳定也将从三个方面着手，稳地价稳房价稳预期。

　　4、调控把对地方执行力的监管和问责提到相当高的位置。

　　有时候调控效果不太明显，很大程度上在于对调控的执行和落实不到位。我们都理解，地方对房地产的依赖性，这也导致他们在执行调控上积极性不高。今年，在新表态中，“城市主体责任”格外显眼，承担好主体责任，与国家上下联动，在房地产调控上形成合力。因此，接下来对于地方的执行力也将加大监管力度，如果调控不力可能会问责了。

　　5、地方开始摆脱对房地产的依赖，不少城市创新拿地模式。

　　房地产在告别高增长，向高质量发展。这也要求我们必须放慢速度，追求更高的质量发展。有了问责制，地方也将在摆脱房地产上做出更加积极的努力，6月14日，国家统计局公布2019年1～5月全国房地产开发投资和销售情况。值得注意的是，前5个月房地产开发企业土地购置面积、成交价款双双同比大幅下降。据上海易居地产研究院测算，本次土地购置均价4389元/平方米，同比下跌3.5%，全国地价迎来了自2012年以来的首次同比下跌。

　　这也透露了一个信号，已经有不少城市开始在摆脱房地产方面有了进步。比如海南，已经以“壮士断腕”的决心，减少经济对房地产的依赖。官方统计数据表明，2018年海南全年房地产开发投资、房屋销售面积、房屋销售额分别同比下降16.5%、37.5%和23.2%，主要关联的金融业、建筑业、批发零售业等行业增速均低于预期。相信下半年还会延续这种跌势。

　　大家也可以去搜一下，不少城市也在拍地方面进行创新，当地价稳定后，房价稳定还会远吗？

　　6、一线和热点二线城市稳定回调，购房者可以选择大多数城市买房。

　　基于上半年的市场情况，下半年基本上也确立发展方向。无论一二线城市是否下跌，都不能改变这些城市的地位，尤其是一线城市和热点二线城市，由于大多数都属于人口净流入城市，资源比较集中，只要房价上涨不是太明显，买房都是可以的。而且我们也看到，当前一二线城市即使房价下跌，也不会太明显。主要还是城市大，调控盯得紧，效果较明显。

　　7、多数三四线城市或现房价下跌或有价无市，购房者买房要谨慎。

　　对于三四线城市，未来基本上能看到，在很多没有人口没有资源和产业支撑的城市，根本谈不上未来，如果是刚需就不说了，但如果盲目跟风，那可能很危险，因为在这样的城市房价上涨不会持续，要么出现较大幅度下跌，要么有价无市，将来卖都卖不出去，租更租不出去。

　　社科院也预计，三四线城市房价持续上涨的动能不足，市场调节手段也更为有限。部分三四线城市在经历了一波突击性上涨后，因后续需求不足，房价将进入下跌阶段。

　　8、房贷利率将保持稳中略降态势，回到当年最低节点不太可能。

　　2019年上半年5月前房贷利率出现了下降态势，但之后又有不少城市出现上调情况，这似乎也与当前房地产市场形势有关，因为不少城市出现了过热倾向，为了与调控保持一致，上调房贷利率也就在情理之中了。但是作为与购房者有直接关系的房贷利率，下半年还会上调吗？

　　据融360数据， 2019年5月全国首套房贷款平均利率为5.42%，较上月下降6BP，半年连降后，利率已经为2018年以来最低水平。而后也有城市开始上调。所以下半年基本上不会出现大幅的波动，整体保持稳中下调趋势，个别城市会继续上调。虽然随着市场稳定下来，房贷利率还会宽松下来，但无论如何，未来房贷利率出现历史最低水平也不太可能。毕竟房地产市场基本面发生了变化，房地产在告别高速增长。

　　9、下半年地产融资可能适度收紧，中小房企大洗牌开始。

　　我们可以看到整体的楼市调控不会放松，那么信贷环境基本上也会维持比较紧张的趋势。中国社会科学院也预计，下半年房地产融资可能会适度收紧，以避免房地产信贷过度扩张推高房价。那么在这样的预期下，中小房企的日子不会好过，因为房企赖以生存的资金受到限制，再加上市场销售不一定会通畅，那么必然会加大房企的资金回笼压力。

　　上半年据不完全统计，至少有10多家知名房企破产倒闭，这也预示着未来中小房企的日子不会好过，甚至大洗牌才刚刚开始。

　　10、市场和保障两条腿走路，解决所有人住房问题。

　　我们调控的是啥？稳房价又是为啥？肯定最终解决的还是住房问题。一切一切的努力都将以为满足老百姓(603883)的住房需求为目标，只是将来会根据各自不同的身份提供不同的居住方式。也就是说多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。确保人人都有住房的权利和尊严。

　　未来将更加强化市场和保障体系的完善，市场的归市场，保障的归保障。最终有钱人买商品房，稍微紧张点的选择带有保障性质的共有产权住房，甚至还可以租赁公租房。

　　其实打击炒房是为了增加住房供给，改善市场环境，让真正有住房需求的人得到公平的竞争，至于购房者该不该买房，其实没必要问太多，既然房住不炒不变，调控就会不可能放松，那么房地产大局已定，不用再担心房价是涨是跌会不会影响你的买房节奏。

　　作为刚需，未来房价以稳定为主，不会大涨大跌，你需要就买，不需要也别听别人忽悠，对于租房者也没必要过于伤心，未来租房市场也会越来越好，毕竟过去太差。还有就是以前买房太赚钱，大家都去挤独木桥。当市场稳定了，一切都会变好起来。总之，大城市高房价问题可能还会长期存在，刚需指望房价下跌买房不太现实，那么更多的需要我们的观念更新，选择适合自己的房子，这方面政策上不仅在积极引导，也在努力提供保障性质的住房。

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